Achat maison en prêt social avec studio sur le côté

Dans le forum Divers, Bavardages - par Laetitia1622 le 15 Septembre 2017

  1. Laetitia1622

    Laetitia1622 31 ans, Liège

    On a toutes les preuves que nos factures sont payées en temps et en heure depuis 10 ans donc c est une question de confiance. Nous avons eu BPOST au téléphone mercredi et on nous as dit que c était vraiment malheureux parce qu au vu de nos salaires nous étions d excellents candidats et très responsables concernant la limite mensuelle qu on s est imposé mais que malheureusement ne pas avoir les frais de notaires bloquaient tout.

    On peut aussi très bien avoir les 20.000 ou 30.000 euros de frais de notaires en signant dans une banque puis être un mauvais payeur les 20 ou 25 ans qui suivent.

    De plus, si nous devenons de mauvais payeurs on peut nous obliger à vendre le studio voire la maison par exemple.
    Le fait de demander les frais de notaires a ses bonnes raisons mais est aussi injustes envers des milliers de familles ayant les reins plus solides que d autres qui ont un bon profil au moment de la signature parce qu ils héritent subitement par exemple puis ne savent plus payer les années suivantes.
     
    Dernière édition: 16 Septembre 2017
    Laetitia1622 , 16 Septembre 2017
    #21
  2. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    si vous avez une bonne situation vous pouvez également attendre et économiser.
    bien-sûr la maison sera peut être parti d'ici un an ou quoi mais bon vous en trouverez une autre.
    Une banque sera déjà plus prêt à vous prêter une partie des frais de notaire plutôt que la totalité.
    30000 en prêt à tempérament c'est déjà une belle mensualité et les intérêts sont énormes.
     
    phoenix.28 , 16 Septembre 2017
    #22
    intègre aime ça.
  3. Laetitia1622

    Laetitia1622 31 ans, Liège

    Comme je l expliquais dans mon 1er message, cela se passe très mal avec le propriétaire de notre maison actuelle (fuite d eau, courants d Air au niveau des fenêtres simples vitrage, colonne de douche 1er prix qui s est cassée après quelques mois etc... et il ne veut faire aucun travaux sous prétexte qu il n a pas l argent mais monsieur roule en Porsche!) et que notre bail se termine dans 1 an et nous ne voulons pas resigner là. De plus on ne pourra pas économiser suffisamment pour les frais de notaires sur seulement 12 mois.
    Alors oui on pourrait déménager encore 1x mais cela coûte aussi de déménager et nous avons eu à chaque fois des problèmes avec nos 4 propriétaires.

    On aimerait aussi avoir notre propre mot à dire quand quelque chose ne va pas dans notre habitation sans devoir supplier un propriétaire X ou Y.
    Nous travaillons tout les 2 et nous réglons toujours nos mensualités, je pense qu on mérite de vivre avec du double vitrage en hiver et une douche qui fonctionne (pour reprendre l exemple des problèmes dans notre location actuelle).
     
    Dernière édition: 16 Septembre 2017
    Laetitia1622 , 16 Septembre 2017
    #23
  4. ephas

    ephas 37 ans, Hainaut

    Faut pas se limiter a l'avis de B-post non plus...
     
    ephas , 16 Septembre 2017
    #24
    intègre aime ça.
  5. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    La réaction de la banque suit une certaine logique.
    Vous avez toujours tout payé depuis 10 ans, mais vous n'avez pas d'économie? C'est que vous gérez mal vos ressources...
    Désolé si je semble dur. Mais c'est comme cela. Votre marge de manoeuvre est nulle, et les banques n'aiment pas ça.

    Mais bien des organismes prêtent à 120% pour un premier bien. Allez les voir...
     
    Géronimo , 16 Septembre 2017
    #25
    intègre aime ça.
  6. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    je comprend mais bon arrivé avec 5000 ou 10000 euros par exemple c'est tjs mieux que 0.
    il vous reste un an de bail.

    maintenant je veux pas non plus vous décourager.
    battez vous et alors voir toute les banques.
    bpost est pourtant assez souple comme banque.
    c'est eux qui finance pour krefima aussi.
    je viens d'avoir mon prêt seul pour une construction et je n'avais pas tout les fonds qu'on demande généralement pour une construction.
    j'ai eu droit à 3 refus ailleurs également.
     
    phoenix.28 , 16 Septembre 2017
    #26
  7. Laetitia1622

    Laetitia1622 31 ans, Liège

    Non c est juste que notre salaire était moindre avant janvier 2017. Ce n est donc pas une mauvaise gestion mais un changement économique.
     
    Laetitia1622 , 16 Septembre 2017
    #27
  8. heureuxproprio

    heureuxproprio 29 ans, Hainaut

    Ou alors dirigez-vous chez un courtier en crédits hypothécaires. C'est ce que j'ai fait et j'ai pu acheter seul. Il m'a directement dirigé vers les banques qui avaient plus de chance d'accepter mon dossier. Certes j'ai su payer les frais de crédit et de notaire mais plusieurs collègues ont su emprunter à 110%. Ce n'est pas impossible du tout d'acheter sans apport. Vous aurez peut-être un mauvais taux mais rien n'empêche un rachat auprès d'une autre banque dans qques années.
     
    heureuxproprio , 16 Septembre 2017
    #28
    lamy, intègre et phoenix.28 aiment ça.
  9. Laetitia1622

    Laetitia1622 31 ans, Liège

    Un autre exemple: mon frère a acheté sa maison un peu avant la crise boursière de 2009-2010. Il n avait même pas 1000 euros de cotés, et pourtant son prêt à été accordé sans problème chez Fortis.
    Pourtant mon compagnon et moi gagnons plus qu eux aujourd'hui et nous avons un peu plus d argent de cotés (4000 euros).

    Notre situation est meilleure aujourd'hui que la leur à l époque.
     
    Laetitia1622 , 16 Septembre 2017
    #29
  10. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    oui mais les choses on changées.
    les banques sont de moins en moins sympa.
    et puis avant le taux était plus haut. et donc ça leur intéresse, beaucoup d'intérêt en leur faveur.
     
    phoenix.28 , 16 Septembre 2017
    #30
    intègre aime ça.
  11. Laetitia1622

    Laetitia1622 31 ans, Liège

    Et puis emprunter 180.000 euros et rembourser 750 euros/mois pendant 25 ans.

    Ou emprunter 180.000 euros + 20.000 euros de frais de notaire pour rembourser 800 euros/mois pendant 25 ans.

    Soit une différence de 50 euros par mois.
    Je ne vois pas une énorme différence mensuelle si on a les reins assez solide durant la durée du prêt.
     
    Laetitia1622 , 16 Septembre 2017
    #31
  12. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Votre calcul me semble un peu optimiste car ça fait du 2% en 25 ans sur un montant de 180000 euros.........

    Le prix de 185000 euros de la maison que vous voulez acheter c'est frais inclus ou non ??
     
    SteveL , 16 Septembre 2017
    #32
  13. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    La différence est très simple. Si vous ne payez pas, la banque fait vendre votre maison. Si vous avez emprunté les frais de notaire, la banque a moins de chance de récupérer ses sous en vente publique. Le risque pour la banque est donc plus grand, et ils doivent, suivant les nouvelles règles BNB de mai 2017, mobiliser plus de fonds propres.
     
    Géronimo , 16 Septembre 2017
    #33
    intègre aime ça.
  14. bendays

    bendays 36 ans, Hainaut

    Avec un rc de 485 euros pour une maison et un studio, je serais très étonné que le studio soi déclaré à l'urbanisme et donc au cadastre. ..il faut faire la différence entre les domiciliations qui passe d'abord par la police et le service population et les choses pas en ordre comme souvent via une demande à l'urbanisme. ..
    Pour ma part j'irais voir la commune pour savoir si ce studio et bien en ordre et légal. .
    Si pas c'est juste une maison unifamilial qui a été modifié sans permis et donc le studio n'a pas lieu d'être.
     
    bendays , 16 Septembre 2017
    #34
    espiritu pampa et intègre aiment ça.
  15. Laetitia1622

    Laetitia1622 31 ans, Liège

    C est un exemple vite fait ;)
    Je n ai pas pris la peine de calculer au moment de poster le message :D

    Je pense que prêt social avait calculé 180000 + frais de notaire (20.000) à 2,95% sur 30 ans : 850 euros.

    Sinon non ce n est pas frais inclus mais une négociation du prix initial d une maison se fait 99x sur 100 donc avec un peu de chance et de négociation il y a moyen de l obtenir à 175000 ou 180000, ce qui fait max 5% de rabais.
     
    Laetitia1622 , 16 Septembre 2017
    #35
  16. Laetitia1622

    Laetitia1622 31 ans, Liège

    Réponse très intéressante. Je demanderai le plan cadastral (bien juste hein?) lors de notre visite lundi.
    Que se passerait-il si le studio n était pas déclaré par les vendeurs? Cela bloquerait-il toutes ventes temporairement??
    Je suppose que les personnes qui mettent un bien en vente doivent s assurer d être en ordre niveau cadastre pour éviter tout problème d actes non??
     
    Laetitia1622 , 16 Septembre 2017
    #36
  17. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur


    Le soucis dans vos réponses est que rien n'est très clair, un message, vous dites blanc puis vous dites noir....
    Vous parlez de 25 ans le post précédent et mnt c'est 30 ans.
     
    SteveL , 16 Septembre 2017
    #37
    intègre aime ça.
  18. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    "Il y a un numéro de maison A et l entrée du studio est le numéro B donc je suppose que c est considéré comme 2 habitations distinctes"

    A et B donc 2 habitations....... C'est assez simple et logique sinon pourquoi 2 dénominations ??? Pour payer 2 fois les taxes ??
     
    SteveL , 16 Septembre 2017
    #38
    intègre aime ça.
  19. Laetitia1622

    Laetitia1622 31 ans, Liège

    Parce que le prêt social va nous proposer 30 ans puisque le taux reste le même que ce soit 10 ans ou 30 ans alors que les banques tendront plutôt vers du 25 ans pour ne pas partir dans du 4 ou 5%
     
    Laetitia1622 , 16 Septembre 2017
    #39
  20. Laetitia1622

    Laetitia1622 31 ans, Liège

    Pourquoi l agence immo ne mentionne pas de 2e revenu cadastral?
     
    Laetitia1622 , 16 Septembre 2017
    #40
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Achat maison prêt

Similar Threads - Achat maison prêt
  1. Laetitia1622

    Achat maison et succession

    Laetitia1622, +78 (Raph6900), 20 Août 2017
    78
    Affichages:
    1 859
    Raph6900
    22 Août 2017
  2. philings

    Achat maison : expert immo / présence d'un ruisseau

    philings, +5 (alfie), 2 Juillet 2017
    5
    Affichages:
    530
    alfie
    3 Juillet 2017
  3. pat16

    après achat d''une maison quel recours

    pat16, +3 (pat16), 6 Décembre 2016
    3
    Affichages:
    606
    pat16
    6 Décembre 2016
  4. chatulu

    Achat d'une maison actuellement louée

    chatulu, +3 (Astartes), 4 Octobre 2016
    3
    Affichages:
    387
    Astartes
    4 Octobre 2016
  5. Eejil

    Achat d'une maison sinistrée

    Eejil, +20 (Zedicus_562), 15 Août 2016
    20
    Affichages:
    1 614
    Zedicus_562
    17 Août 2016
  6. John_mdy

    Achat et extension d'une maison en zone agricole

    John_mdy, +12 (intègre), 12 Septembre 2015
    12
    Affichages:
    1 086
    intègre
    17 Septembre 2015
  7. ln741

    Achat maison + 2 appartements

    ln741, +4 (ln741), 12 Août 2015
    4
    Affichages:
    875
    ln741
    19 Août 2015