Achat maison voisine pour agrandir et louer

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par heureuxproprio le 28 Mai 2019

  1. heureuxproprio

    heureuxproprio 32 ans, Hainaut

    Salut tout le monde,

    Je vous explique.

    J’ai une maison 3 façades pour laquelle je suis propriétaire à 100% (petit crédit en cours).

    La maison d’à côté est en vente. Même s’il y a énormément de boulot, ma compagne et moi envisageons de l’acheter 50/50.

    L’utopie du projet c’est :

    1. de créer un passage de la maison actuelle vers la nouvelle pour occuper certaines pièces et agrandir notre espace de vie

    2. d’aménager toute l’autre partie de cette nouvelle propriété et créer un appartement 2 chambres à louer

    Vers quelles difficultés allons-nous ?
    J’imagine qu’on ne rend pas accessible une maison depuis une autre sans accord de la commune ?
    Quid des normes à respecter pour réaliser un appartement ? J’imagine qu’il faut également un accord pour faire louer ?

    Je vous remercie !
     
    heureuxproprio , 28 Mai 2019
    #1
  2. XTof.vl

    XTof.vl 57 ans, Flandre

    Diviser une maison = permis d'environnement, renseignez-vous d'abord à la commune
    Fusion d'une maison et d'une partie d'un autre maison = permis d'environnement aussi, mais peut-être fait en même temps que le premier.

    Suivant les travaux, vous aurez probablement besoin d'un architecte.

    Frais de raccordement électricité, eau, gaz etc pour le nouvel appartement, mais possible de reprendre de la maison voisine actuelle

    Recertification de votre électricité après avoir augmenté l'existant vers de nouvelles pièces

    Du moment que le nouvel appartement n'est pas insalubre, vous pouvez louer sans accord de la commune.

    Beau projet...
     
    XTof.vl , 28 Mai 2019
    #2
  3. heureuxproprio

    heureuxproprio 32 ans, Hainaut

    Je te remercie pour ta réponse... :)

    Si d'autres, je suis preneur
     
    heureuxproprio , 28 Mai 2019
    #3
  4. dd1

    dd1 Liège

    Même avis il faudra un permis pour les énergies récupérer les énergies de la maison en vente pour l appart cela simplifiera la gestion de la location . Architecte indispensable pour gérer ça dans les règles. Vous risquez juste des frais complémentaires pour un cloisonnement Rf entre les logements qui sera sans doute imposé
    Voir aussi la problématique du stationnement si c est ok ça passera comme lettre à la poste sinon les communes ne sont pas très chaude
    Beau projet sinon :)
     
    dd1 , 28 Mai 2019
    #4
  5. benlan2000

    benlan2000 40 ans, Liège

    Il faudra non pas un permis d'environnement, mais un permis d'urbanisme.
    En ce qui concerne le stationnement, il ne devrait pas y avoir d'exigence car il n'y a pas d'augmentation du nombre de logements.
    Par contre le service de prévention incendie imposera sans aucun doute de mesure de compartimentage avec parois résistante au feu entre les logements.
    Il y a aussi une série de règles de salubrité à respecter. On ne peut par exemple pas avoir une pièce avec un wc (par exemple une salle de bain avec wc) qui s'ouvre vers un espace cuisine ou salle à manger. Il faut au moins deux portes entre les deux. Et pourtant on rencontre souvent ce type de situation...
     
    benlan2000 , 29 Mai 2019
    #5
  6. Vous avez avancé sur votre projet? Quelles réponses de la commune?
     
    elma , 13 Août 2019
    #6
  7. heureuxproprio

    heureuxproprio 32 ans, Hainaut

    Oups, je n'avais pas vu ton message :D
    Non je n'ai pas encore la maison, la propriétaire est en maison de repos.
    Sa fille m'a assuré qu'elle serait pour moi (la maison) donc j'attends.
    Je ne suis pas pressé, histoire que je me remettre "bien" financièrement.
     
    heureuxproprio , 9 Mars 2020
    #7
    RobBZ et intègre aiment ça.
  8. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Un document écrit, même sous seing privé (sans notaire), vaut mieux que toutes les paroles qui s'envolent .
     
    intègre , 10 Mars 2020
    #8
  9. heureuxproprio

    heureuxproprio 32 ans, Hainaut

    Certes, mais je ne veux pas être oppressant :) et ils ont toujours été corrects avec moi.
    Quand bien même j'ai mes conditions de prix, qui sont assez strictes donc j'attends et je verrai!
     
    heureuxproprio , 10 Mars 2020
    #9
    intègre, RobBZ et Khali aiment ça.
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