ACHAT - Négocier prix avec agence

Dans le forum Divers, Bavardages - par diaboloche le 12 Février 2009

  1. Si le bien vous intéresse , gardez un oeil sur l'affaire. Quitte à reproposer dans 2 semaines la même offre genre "C'est cette maison qui m'intéresse en premier, mais comme je vais faire offre pour une autre, je viens voir si c'est toujours non chez vous.."
    On ne sait jamais ...:p
     
    benoki , 24 Août 2011
  2. Loriot

    Loriot 35 ans, Hainaut

    Mon offre avait aussi été refusée et j'avais dis au vendeur de me tenir au courant, ce a quoi il m'a répondu : "je garde votre numéro, je sais que vous êtes intéressé par la maison pour 150000€". et je lui ai répondu : "Si vous revenez vers moi dans quelques mois, c'est que vous n'aurez trouvé personne intéressé à ce prix là, je serai peut-être encore intéressé par la maison mais surement plus à ce prix là."

    Résultat, nous signions le compromis 15 jours plus tard.
     
    Loriot , 25 Août 2011
  3. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras... Cela prend tout son sens ici... ;-)
     
    Impulson , 25 Août 2011
  4. vincentmaison

    vincentmaison 38 ans, Namur


    Ils ont refusés 180.000 alors que le prix souhaité était de 185.000 ... ???
    Ils sont fameusement surs d'eux...
     
    vincentmaison , 25 Août 2011
  5. Loriot

    Loriot 35 ans, Hainaut

    Dans mon cas, il avait refusé 150000€ alors que le prix demandé était de...150000€. Mais c'était fin 2007, avant la crise le marché était au plus haut et il avait sans doute rêvé de vendre à un prix plus haut vu les prix en hausses constantes.
     
    Loriot , 25 Août 2011
  6. Delph1984

    Delph1984 33 ans, Hainaut

    D'après l'agence, s'ils ne la vendent pas à minimum 185.000€, ils mettraient la maison en location. Drôle d'idée car il y a pas mal de choses à faire pour pouvoir la louer à un prix correct (à commencer par remettre l'électricité en conformité).

    Comme ils ont déjà eu une offre à 185.000 qui n'a pas abouti (pas de prêt), sans doute se disent-ils que c'est possible de la vendre à ce prix-là. En attendant, je leur ai dit qu'ils passaient à côté d'une vente certaine pour 5000€ hypothétiques.
     
    Delph1984 , 25 Août 2011
  7. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Si le prêt n'a pas abouti, c'est probablement parce que l'expertise de la banque a évalué cette maison plus bas que le prix demandé.
    Je pense qu'il faudrait le signaler au vendeur, pour qu'il arrrête de rêver.
    Dites leur aussi qu'aujourd'hui, on ne loue plus n'importe quoi, n'importe comment.
    Il y a des règles qui protègent les locataires.
     
    intègre , 25 Août 2011
  8. Delph1984

    Delph1984 33 ans, Hainaut

    Apparemment, c'était plutôt au niveau de l'acheteur que ça coinçait (fiché à la Banque Nationale).
     
    Delph1984 , 25 Août 2011
  9. Excellent! ;)
     
    benoki , 25 Août 2011
  10. Camboui

    Camboui 53 ans, Bruxelles

    C'est assez curieux qu'il n'y ait pas d'accord pour un différentiel de 5K à peine. C'est le role de l'agence de conciler. En général les agences préfèrent vendre vite que "bien".

    Cependant j'ai une connaissance qui cherche à vendre et qui refuse de descendre en deça d'un certain prix (elle n'est pas pressée, le bien est en location). Pour motiver l'agence de "bien" vendre il lui propose 50% de commission au délà de son prix.
    Ainsi, suposons un prix mini de 100K, si la vente se fait à 100K, rien pour l'agence, si la vente se fait à 120K, 10K pour l'agence (50% de 120K-100K).
     
    Camboui , 25 Août 2011
  11. Delph1984

    Delph1984 33 ans, Hainaut

    Apparemment l'agent a bien tenu son rôle car, après avoir refusé d'augmenter mon offre, les vendeurs l'ont finalement acceptée! :laughing:
     
    Delph1984 , 26 Août 2011
  12. poulet

    poulet 41 ans, Hainaut

    Félicitations !
    Et 5000€, même si c'est "minime" comme réduction sur le prix dans l'achat d'une maison, c' est toujours bien de les avoir en plus sur son compte....:)
     
    poulet , 26 Août 2011
  13. steph1984

    steph1984 32 ans, Hainaut

    j'ai une petite question, je vend ma maison, le compromis à été signé le 06/12/11 mon agent m'a contacté pour me dire que le prêt des acheteurs était accordé ( je n'en ai pas eu de preuve) ils attendaient apparemment le passage d'un expert de la banque, celui ci a descendu ma maison en flèche en cause j'ai retiré les luminaires, il y a une pompe vide cave connue des acheteurs et j'ai fait une cloison en gyproc) les acheteurs n'y voyaient aucun inconvénient et voilà que ceux ci contact mon agent pour lui dire qu'il ne veulent pas mettre le prix qu'ils nous avaient dit. le délai de la clause suspensive est maintenant dépasé ont -ils le droit de revenir sur leur offre ou d'annuler la vente?
     
    steph1984 , 10 Janvier 2012
  14. vété

    vété 36 ans, France

    Ils n'ont pas le droit de refuser la vente ni de négocier le prix. Le délai de la clause suspensive étant dépassé. Ils n'ont plus d'autre solution que d'acheter.

    Le problème pour vous, ce que vous pouvez les "forcer" à acheter, mais si aucune banque ne veut leur prêter d'argent, vous n'êtes pas très avancé.

    A mon avis, ils profitent de l'expertise de la banque pour essayer de payer moins. Ne vous laissez pas faire, ils n'ont pas d'autre solution que de payer le prix convenu et d'acheter. Ne négociez pas un centime avec eux.
     
    vété , 10 Janvier 2012
  15. steph1984

    steph1984 32 ans, Hainaut

    oui c'est ce que je me dit aussi mais ce que je ne comprend pas c'est que mon agent immobilier va dans leur sans pour lui je devrait la laisser partir pour 85000 alors qu'ils en ont proposer 97500 et je viens de retrouver l'expertise quand nous avons acheté il y a 6 ans elle était à 98000 euros en vente de gré à gré et nous avons investi 10000€ de travaux elle ne peut pas perdre 13000€ en 6 ans et après travaux.
     
    steph1984 , 11 Janvier 2012
  16. twautele

    twautele 58 ans, Bruxelles

    Compromis vaut vente et les droits d'enregistrement sont dû ...
     
    twautele , 11 Janvier 2012
  17. steph1984

    steph1984 32 ans, Hainaut

    c'est exactement ce qu'un avocat m'a dit et mon notaire le soucis c'est que la procédure risque d'être longue et bloquer la vente et je dois vendre avant juillet 2012 si je ne veux pas que mes frais de notaire augmente étant donné que je suis propriétaire d'une autre maison
     
    steph1984 , 11 Janvier 2012
  18. Bonjour,
    si le prêt est accordé, c'est qu'il est accordé pour le prix qui est stipulé dans le compromis non ? juste leur signaler que si l'acte n'est pas passé dans les 4 mois , le compromis sera enregistré et ils auront à payer les frais d'enregistrement directement (et s'emmerder avec leur notaire par après).
     
    benoki , 11 Janvier 2012
  19. steph1984

    steph1984 32 ans, Hainaut

    c'est ce que je me dit aussi si à la base le prêt était accepté pour le prix stipulé dans le compromis, pourquoi et comment peut il ne plus l'être après le passage de l'expert qui est passé bien trop tard de toute façon (dernier jour de la clause suspensive)
     
    steph1984 , 11 Janvier 2012
  20. Rox.1

    Rox.1 53 ans, Namur

    Bonjour,
    Sauf erreur de ma part lors de la signature du compromis vous avez une clause en votre faveur qui stipule que dans le cas ou la vente ne devait pas aboutir (après le delai de la clause suspensive) dans le chef de l'une des parties une indemnité est due le % ou la somme étant stipulée dans le compromis.

    Par ailleurs la valeur estimée par l'expert de leur banque dévalue toujours un bien. Il ne s'agit pas d'une réelle dévalue mais de la valeur du bien en cas de vente forcée par suite de défaut de paiement de l'emprunt hypothécaire dans lequel s'est engagé l'acheteur.
    La banque peut ainsi estimer le risque qu'elle prend.
     
    Rox.1 , 6 Février 2012
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