Bonjour,

Je viens de trouver une maison à vendre à 155000 euro, du jardin on entend l'autoroute, la maison comprend du simple vitrage partout et l'électricité n'est pas conforme...Elle est en vente depuis 6 moins... Que pensez vous si je propose à l'agence la somme de 130.000 étant donné le remplacement des chassis et l'électricité... pouvez vous me donner votre avis svp??

 

fait une offre on te ferra pas un deuxième ......
qui ne risque rien n'a rien et bonne chance

 

Réfléchissez quand même à la raison pour laquelle elle est à vendre à un prix assez bas. Le bruit peut être parfois difficile à supporter.
Mais comme dit dd1, qui ne risque rien, n'a rien
Bonne chance

 

Après, que la maison soit à 120.000, 150.000 ou encore 200.000, le bruit sera toujours la !

 

On ne peut pas donner un avis fiable sur la valeur d'une maison avec si peu d'éléments.
De plus, la même maison, dans le même état peut avoir une valeur qui change du simple au double, et même beaucoup plus, suivant la localisation du bien.
Les experts immobiliers sérieux passent entre 2et4 heures à calculer la valeur d'un bien, en plus du temps passé à le visiter en détail. Et même pour les experts, une erreur ou imprécision est toujours possible vu le nombres de critères à devoir prendre en compte.

Une évaluation, par un expert sérieux, pas une estimation gratis d'une agence immobilière, vous donnera beaucoup d'informations pour négocier correctement. Et qu'est-ce que 250 ou 350 € en regard de l'investissement total.

 

je suis désolé mais il ya des agences pro faisant partie de réseaux qui peuvent très bien donner la valeur d'un bien . j' ai fait l' expérience avec une agence e*a et end&volk* le prix de vente du bien était dans la même fourchette . Il faut juste s'adresser à des pros

je précise je ne suis pas agent immobilier

 

d'accord avec toi dd1, mais il y actuellement de plus en plus de simples "vendeurs/ commerciaux/ délégués" , qui ont peut être des diplômes en" sciences commerciales", mais qui n'y connaissent rien en immobilier, dans les agences immobilières. Et cela nuit beaucoup à leur image. Ces vendeurs là ne songent qu'à leurs commissions et ils racontent et promettent parfois n'importe quoi pour faire signer le client.

 

Je n'ai pas dit que tous les agents immobiliers n'étaient pas capables d'évaluer correctement un bien mais que leur but est de rentrer un bien à vendre ou à louer dans leur agence et qu'ils peuvent dans ce but fournir une estimation qui convient à leur objectif. De plus, comme déjà dit, il y a pléthore de jeunes stagiaires ou fraîchement diplômés qui courent après les affaires car ils sont sous pression.

Un vrai expert immobilier n'a d'autre objectif que de donner la valeur qui résulte de son travail. Il n'est pas impliqué dans la vente.

 

http://www.dhnet.be/conso/immobilier/l-agent-immobilier-olivier-*******-radie-54199db9357030e610408740

Je ne fais que relayer l'info

EDIT:
--> un outil de modération du forum censure le nom du gugusse, voilà pourquoi ça ne passe pas.

 

Ce lien conduit vers une" page inexistante" remplacée par une annonce de disparition de Child Focus... ???

 

http://trends.levif.be/economie/immo/l-agent-immobilier-olivier-*******-radie/article-normal-261715.html
voici l'article:

"Vend sans affiche" ? Ne peut surtout plus vendre, because malversations et détournements, a tranché l'IPI.
"Oliver *******, vend sans affiche". Le slogan, dans le giron immobilier (et médiatique, tant les agences ******* occupaient ce terrain avec ferveur), est connu. On risque de moins l'entendre, d'après nos confrères de Trends-Tendances.

Olivier ******* vient, en effet, d'être radié de l'IPI, l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers de Belgique. La cause ? Des tarabiscotages financiers de diverses ampleurs, avec, notamment, la rétention de fonds de tiers lésés. Exemples en vrac : il y a, déjà, L'oubli du versement d'une commission à un collaborateur (pour un montant de 9400 €). Mais, également, la vente d'un bien pour une valeur de 270.000 € "net en main" pour le vendeur, qui ne perçut finalement que 255.000 € (après déduction des 15.000 € d'honoraires de vente stipulés dans le mandat), alors que le bien aurait dû être annoncé à la vente pour 285.000 €, afin que l'agence ******* récupère ses 15.000 € d'honoraires, et que le vendeur du bien reçoive les 270.000 € promis. Pour ce bien toujours, l'agence ******* n'a jamais remis de rapport d’activités entre le 27/11/2009 et le 09/02/2010 au vendeur, période à laquelle le bien a toutefois été vendu, à l'insu du vendeur.

Par ailleurs, l'acheteur a dû s'acquitter d'une garantie de 28.500 €, sans reçu et sans signature d'un compromis de vente, et ce alors que la mise en vente du bien était suspendue pour cause d’une hypothèque du fisc sur le bien… Ce montant de 28.500 €, qui n'aurait jamais dû être légalement demandé, ne sera remboursé, après procédure judiciaire, sanctions, et moults rappels à l'ordre, que… trois ans et demi plus tard.

Pour "avoir ainsi manqué à ses devoirs de probité, loyauté, confraternité, dignité et délicatesse et avoir violé les articles 1, 3, 4, 17, 28, 29, 44, 49, 50 et 65 du Code de déontologie", "tenant compte de la "gravité des faits et du passif disciplinaire" de Monsieur *******, l'IPI a statué, ce 10 septembre : l'agent, actif tant à Bruxelles qu'en Wallonie, est radié.

Les conséquences d'une radiation de l'IPI sont claires : Olivier ******* ne peut plus excercer en qualité d'agent immobilier indépendant, en Belgique.

Contacté par nos soins, Olivier ******* n'était pas en mesure de réagir à cette décision, pour le moment

 

Pourquoi, à partir du moment où cela paraît dans la grande presse, ne peut -on pas citer le nom de cet individu qui a mis tant de gens dans les difficultés ??? Dommage que l'ordre des architectes, des notaires ou des médecins, ne réagit pas de cette façon devant certaines fautes flagrantes de certains de leurs membres.

 

hé bien j' avais jamais entendu parler de problème avec cette agence comme quoi tout arrive

 

Dans la DH son nom n'est pas masqué!!

Le lien vers l'article ne fonctionne pas donc voici un screen du début

 

ca semble confirmer pas mal de choses lues ici

 

Ah oui! On entendais des tas de pubs à la radio sur Classic...
Vend sans affiche!

C'était donc de la magouille tout ça....

 

vend sans facture on dirait aussi. Et sans scrupules non plus, apparemment. Ce n'est pas de la diffammation, puisque l'agent en question a été radié.
Petite anecdote, j'avais vu un bien en vente sur immoweb pour 170.000 euros. Le même bien était affiché 20.000 euros plus cher sur son site.
Comme le dit si bien Intègre, faudrait un nettoyage dans les autres ordres, jusqu'aux vétérinaires Ca ne peut que leur faire du bien

 

mwais c'est surtout qu'il a déplu à l'IPI, maintenant il va faire un réseau de franchisés comme les autres....

 

J'avais eu une blague avec eux il y a quelques années. Un bien annoncé à 95.000 euros dans un magazine gratuit avec des pubs immo, je téléphone pour visiter, le bien à tel endroit à 95000 euros, on me donne rendez-vous la bas, je visite, le bien m'intéresse un peu, malgré que de lourds travaux étaient à réaliser, puis à la fin de la visite, l'homme m'annonce que le prix est de 115.000 euros (franchement abusé étant donné l'état...) je me suis emballé (j'avais fait 100 bornes pour me rendre jusque là...) en lui expliquant que c'est scandaleux de faire venir les gens et de changer le prix comme ça etc... je me souviens que j'avais même rédigé un courrier de plainte que je voulais envoyer à l'IPI, ce que je n'ai finalement jamais fait... j'aurai peut-être du pour rajouter au dossier de cet escroc...

Ils n'ont jamais réussi à vendre cette bicoque, elle est finalement partie aux enchères aux alentours de 60.000 euros...

 

Bonjour,

Nous allons bientôt acheter notre premier bien (maison dans le BW ou appartement à Bxl, on ne sait pas encore) et nous en avons déjà visité plusieurs.

J'ai donc lu ce sujet avec attention pour en apprendre plus sur les expériences qu'ont pu connaître d'autres acheteurs mais, d'une part, les premiers messages remontent à 2009 et je ne sais pas si c'est toujours d'actualité aujourd'hui en ce qui concerne la marge de négociation et, d'autre part, je lis que pour négocier il faut mettre le doigt sur les défauts du bien et travaux encore restant à faire mais en ce qui nous concerne, on ne cherche que des biens sans travaux donc difficile de trouver des travaux ou des gros défauts.

Je me demande donc quel % il est raisonnable de négocier de nos jours pour un bien correct, immédiatement habitable sans travaux (et, en ce qui concerne les apparts, sans gros souci au niveau des travaux de copropriété etc): 10% n'est-ce pas trop exagéré ? Peut-on se contenter d'envoyer une offre inférieure au prix annoncé au vendeur/agence, sans justifier du pourquoi ? Pour le moment on a 2 biens "coup de coeur" pour lesquels on sera peut-être amenés à faire une offre et lors des visites, à la question de l'agent immo sur le fait de savoir si le bien nous plaisait, on a dit oui (sans montrer non plus d'enthousiasme débordant) mais est-ce que ça ne fait pas bizarre qu'après pour un appart' à 290.000 par exemple on envoie une offre à 260.000 ?

Merci pour vos éclaircissements !