Achat Nouvelle construction finie

Dans le forum Construction neuve - par lejoey le 3 Janvier 2012

  1. lejoey

    lejoey 37 ans, Liège

    Bonjour,

    Nous sommes allés voir une nouvelle construction cette après midi, maison finie et jamais habitée. D'après l'agent immobilier, le prix de la maison + terrain bien entendu sont soumis au régime de la TVA, soit 21% en plus de la somme demandée...Hors frais notariaux.

    Est-ce que celui ci dit vrai? car ça change tout au prix auquel on c'était initialement accordé. Soit 12,5% de frais d'enregistrement + Frais Notariaux...

    Merci d'avance pour votre aide :grinning:
     
    lejoey , 3 Janvier 2012
    #1
  2. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut

    C'est vrai les nouvelles construction sont vendue sous le régime TVA, c'est bien souvent la grande déception quand on fais le calcul.
     
    jona1202 , 3 Janvier 2012
    #2
  3. lejoey

    lejoey 37 ans, Liège

    Merci pour ta réponse Jona1202 ;)

    Grrr...j'en était sûr! L'état prend vraiment de l'argent partout!! Et bien, il ne reste plus qu'a discuter le prix pour que cela rentre dans notre budget :)
     
    lejoey , 3 Janvier 2012
    #3
  4. pybri

    pybri 35 ans, Liège

    il faut généralement compter +15% pour une ancienne construction (12.5% + frais divers) et +24% pour une construction neuve.
     
    pybri , 3 Janvier 2012
    #4
  5. lejoey

    lejoey 37 ans, Liège

    Bonjour Pybri, j'avais calculé légèrement moins (22,5% => 21% TVA + Frais de notaire + 900€ de frais divers) mais c'est +- ça en effet :)
     
    lejoey , 3 Janvier 2012
    #5
  6. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut

    En faite l'état na pas grand choses avoir la dedans logiquement les vendeur vont récupéré la tva payée donc l'acheteur paye la tva ce qui est logique.

    Si mes souvenir sont bon si la maison est revendue sous x temps la tva peut être récupérée par le vendeur, mais je ne sais plus le nombre de mois exacte.
     
    jona1202 , 4 Janvier 2012
    #6
  7. pybri

    pybri 35 ans, Liège

    as-tu bien intégré les frais de notaire pour le crédit hypothécaire également?
     
    pybri , 4 Janvier 2012
    #7
  8. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    Sans oublier que les frais de notaires sont également soumis à la tva (21%) depuis le 1 janvier.
     
    benlan2000 , 4 Janvier 2012
    #8
  9. Raphwells

    Raphwells 39 ans, Liège

    Si la maison est revendue pour le 31 décembre de la deuxième année qui suit celle de la première occupation :oops:

    En clair, une maison neuve occupée pour la première fois en 2010 peut être revendue sous régime TVA jusqu'au 31 décembre 2012. Le vendeur va ainsi pouvoir récupérer tout ou partie de la TVA qu'il a payé pour la construire.

    Après ce délai, le bien n'est plus neuf au sens de la TVA et l'immeuble est alors vendu avec application des droits d'enregistrement.

    Il est clair que la situation de l'acheteur n'est pas la même...
     
    Raphwells , 4 Janvier 2012
    #9
  10. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Je me permet d'ajouter a tout ceci qu'en toute généralité il est illusoire de vouloir negocier un bien neuf, et encore plus d'esperer compenser les 21% de TVA par un rabais sur le prix...
     
    bZone , 4 Janvier 2012
    #10
  11. Raphwells

    Raphwells 39 ans, Liège

    C'est l'évidence...
     
    Raphwells , 4 Janvier 2012
    #11
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