Achat puis rénovation/transformation d'une maison - Vos avis

Dans le forum Rénover - par shara le 17 Novembre 2008

  1. shara

    shara 36 ans, Liège

    Bonjour tout le monde,

    Je consulte ce forum depuis un moment, tentant de glaner des idées.
    Mon mari et moi-même nous préparons à signer un compromis pour une maison et en attendant nous effectuons donc des plans.

    La maison actuellement est ainsi :
    http://shagar.ovh.org/maison/maison.jpg
    Donc composée d'une cave, d'un rdc et de trois étages.

    Notre but (si l'urbanisme de Liège le permet) serait de créer deux studio au rdc que nous louerions (probablement à des étudiants) et vivre sur les étages.

    La premier jet des travaux :
    http://shagar.ovh.org/maison/maison_projet.jpg

    Ce qui en résumé (sans que l'ordre soit bon) consiste au rdc :
    • Ajouter des cloisons pour isoler les deux studios et créer les salles de bain
    • Repercer un mur pour faire une ouverture et déplacer le radiateur du chemin
      • le radiateur est en fait dans le creux du mur, ce qui nous fait croire que c'est une ancienne porte qui a été condamné.
    • Ajuster la plomberie et l'électricité en conséquence
      • Pour la salle de bain du fond (ancienne cuisine) cela devrait être simple puisqu'on devrait pouvoir se raccorder sur le tuyau du WC de l'étage (qui doit bien descendre quelque part) et que le reste est déjà présent.
      • Pareil pour la cuisine du fond (en plus y'a la cave en dessous)
      • Pour la cuisine de devant, passer par la cave ou traverser pour rejoindre l'autre cuisine devrait faire l'affaire.
      • Pour la sdb devant la tuyauterie provenant des étages (nous ajouterons un tuyau evacuation WC dans la même "gaine" que celui des évier existant) devrait permettre le raccord
    Aux étages :
    • Ajout de diverses cloisons
    • Rénovation de la sdb existante
    • Ajout du wc isolé (qui se connecterait donc sur le tuyau qu'on veut rajouter de la cave au 2ième, pour avoir un tuyau évacuation WC en plus du tuyau évacuation évier existant)
    • Installation de la cuisine grâce à l'existant (ancien évier)
    • Ajout d'une salle de bain au second (donc connection à la plomberie de l'évier existant et au tuyau d'évacuation wc ajouté)
    • Adaptation de l'électricité en conséquence (une gaine électrique existe dans la cage d'escalier pour aider à cela, actuellement tous les câbles des pièces sont apparents).
    Donc voilà... c'est un premier jet et j'aimerais donc vos idées, conseils, les points à ne surtout pas négliger (on se casse encore la tête sur comment aérer les salles de bain, surtout celle du studio en façade)...
    car plusieurs têtes vallent souvent mieux que deux ;-)

    En vous remerciant d'avance pour cette aide à notre brainstorming.
     
    shara , 17 Novembre 2008
    #1
  2. hoover

    hoover 34 ans, Hainaut

    Bonsoir

    concernant l'aération de la SDB du studio en facade, faites passer le tuyau d'évactuation de l'air via la cuisine du studio du fond, tuyau caché par un coffre (genre en bois puis peint)

    Est ce que le mur entre les pièces 0-3 et 0-4 est porteur? Si non supprimer la cloison serait bien.

    Prévoyez vous de reconvertir les toit plat en terrasse ? Surtout pour le toit devant la cuisine. ;-)
     
    hoover , 17 Novembre 2008
    #2
  3. shara

    shara 36 ans, Liège

    Je crois en effet que cela sera la seule solution.

    Probablement... il s'agir du mur "extérieur" de l'annexe (pièce 0-4/0-5 et 1-4/1-5).
    La 'pièce 0-3' étant une autre annexe (avec un vélux environ au centre qui ne ce soit pas sur le plan)
    Le mur fait un crochet car sinon la fenêtre de la pièce 1-2 y passait (du moins je suppose que c'est pour cela que c'est ainsi).

    C'est donc ce mur qui doit soutenir l'étage de l'annexe (pièce 1-4 et 1-5) qui se situe en fait entre le rdc et l'étage.

    Le toit sur la pièce 0-3 dispose d'un Vélux et est situé bien en dessous de l'étage.
    Le toit sur les pièce 1-4/1-5 est en fait un toit plat avec une bonne pente, pour faire une terasse il faudrait donc le refaire entièrement... Et en plus, il n'est pas directement accessible...

    En fait de côté le batîment fait :
    [​IMG]

    Donc en fait on monte le premier escalier, on arrive dans l'annexe, on remonte l'escalier on arrive au premier, on monte deux esacliers pour arriver au second et encore deux pour arriver au troisième.

    Bref, le toit de l'annexe sur les pièces 1-4/1-5 n'arrive pas du tout au niveau du plancher du premier et celui de la pièce 0-3 est TRES bas comparé au premier étage...
    Reste à choisir entre l'escalade et le plongeon :grinning:
     
    shara , 17 Novembre 2008
    #3
  4. roby

    roby 38 ans, Liège

    bonjour,

    Malheureusement je n'ai pas vraiment de conseil à vous donner car j'en suis encore à réfléchir à l'acquisition d'un bien.

    Celui-ci ressemble fortement au vôtre avec un étage en moins.

    J'aurai souhaité savoir si la démarche pour introduire une création de nouveaux logements (les studios) est difficile à introduire ?

    Si ce n'est pas indiscret, combien coûte l'architecte pour mener à bien ce genre de démarche ? ( Introduction de la demande de permis + plans )

    Merci
     
    roby , 11 Décembre 2008
    #4
  5. shara

    shara 36 ans, Liège

    Bonjour,

    Je ne connais pas encore la démarche exacte, ayant discuté avec l'urbanisme de Liège mais n'ayant pas encore établi la demande. Ce sera pour le mois de janvier au retour des vacances (je pourrais vous dire quoi à ce moment) ;-)

    Finalement nous avons décidé de ne faire qu'un seul logement au rez-de-chaussé :
    http://shagar.ovh.org/maison/maison_projet_log.jpg
    Et ceci pour deux raisons :
    1) Ça reviendra moins cher d'investissement (une seule cuisine, une seule salle de bain) et ce sera plus simple.
    2) L'urbanisme de liège nous as dit que les studios, comme les kots, ne sont pas dans la vision actuelle de l'échevin (donc permis dur à obtenir). Toutefois je ne connais pas la définition exacte d'un studio dans la tête de l'échevin.

    Puisqu'il s'agit d'un seul logement et que nous ne touchons pas aux murs porteurs, l'architecte n'est pas obligatoire.

    Si toutefois vous effectuez plus d'un logements, là il faut un architecte, même si vous ne touchez pas aux murs porteurs (c'est la loie :p).

    Je ne peux donc pas vous dire combien coûte l'architecte puisque nous n'en aurons pas besoins.

    Par contre, dans le cas de deux logements/studios, vous pouvez aller à l'urbanisme avec un avant-projet (plan/photos) pour savoir si votre demande sera acceptée ou non. Si on vous dit que cela a de bonne chance de passer, alors à ce moment vous vous mettez à trouver un architecte.
    Ce qui vous évite de le payer pour rien.;-)

    N'hésitez surtout pas à communiquer avec l'urbanisme de liège. Ils répondent rapidement aux mails et sont très sympa :#
     
    shara , 11 Décembre 2008
    #5
  6. Petz

    Petz 52 ans, Luxembourg

    franchement, que dire pour ce projet ? c'est un projet trop long et conséquent que pour en discuter globalement sur un forum, on pourrait répondre sur des problèmes/doutes précis et concret mais pas sur l'ensemble du projet, il y aurait trop a dire et dans tous les domaines.
    Bonne quand même.
    A+
     
    Petz , 11 Décembre 2008
    #6
  7. shara

    shara 36 ans, Liège

    Je ne demandes pas des conseils précis, je me doute bien qu'il y a trop peu d'éléments que pour le faire. :grinning:

    C'est plutôt pour avoir des avis général de type :
    - Ne pas oublier l'aération de la salle de bain du rez-de-chaussé
    - Moi j'aurais plutôt fait telle pièce à tel endroit car...
     
    shara , 11 Décembre 2008
    #7
  8. roby

    roby 38 ans, Liège

    Bonjour,

    Un grand merci pour votre réponse détaillée. Néanmoins j'ai quelques doutes sur l'absence d'architecte pour ce genre de travaux. Ne serais-ce que pour introduire le permis.

    Si ce que vous dites est vrai, j'en serai très content, étant donné que mon but est également de créer un seul logement.

    Au fait, quel logiciel utilisez-vous pour ces jolis plans ?

    Merci en tout cas :)
     
    roby , 11 Décembre 2008
    #8
  9. shara

    shara 36 ans, Liège

    Selon ce que j'ai compris de la loie, l'architecte est obligatoire seulement si on touche à la structure porteuse de l'immeuble ou si l'on créé plus d'un seul logement.

    Dans mon cas, je crée un seul logement et les travaux consiste à :
    - Ajouter des cloisons
    - Créer une salle de bain et une cuisine
    - Rafraichir les murs/plafonds...

    Je ne vois pas vraiment en quoi un architecte m'aiderait, considérant que je peux faire les plans moi-même et qu'il n'y a pas de risque structurel ;-)

    Au pire, lorsque vous irez à l'urbanisme présenter votre avant-projet et chercher les divers formulaire, si un architecte est obligatoire, ils vous le dirons :grinning:

    Pour ce qui est du logiciel il s'agit de Microsoft Visio 2007.
     
    shara , 12 Décembre 2008
    #9
  10. roby

    roby 38 ans, Liège

    merci bien :)
     
    roby , 12 Décembre 2008
    #10
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