Achat & Renovation - Que faut-il savoir

Dans le forum Divers, Bavardages - par Renovation le 7 Mars 2009

  1. Renovation

    Renovation 34 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    je suis sur le point d'acheter un immeuble de rapport, ensemble avec ma compagne à Bruxelles dans lequel nous comptons occuper un duplex et louer deux autres appartements.
    L'objet qui nous interesse est à rénover (ce qui nous pose pas de problème) et j'aimerais bien savoir quels sont les détails/points à vérifier absolument pour éviter que le prix de la renovation devient exorbitante. J'ai déjà vérifié les points ci-dessous, est-ce que vous pouvez m'indiquer un budget (à la grosse louche) pour chacun des points et rajouter des postes que j'aurais oublié?

    Un tout grand merci à tous !!!

    - Chauffage central & tubage & radiateurs sur 4 étages & chauffe eau (duplex & 2 apparts)
    - Fênetres & Chassis (pour l'instant tout est en simple vitrage)
    - Toît? (il n'est pas isolé pour l'instant - est-ce qu'on doit le faire tout de suite)
    - Facade avant (elle n'est pas sur le point de s'ecraser, mais quelques embellissements sont à prévoir)
    - Porte d'entrée (en bois)

    La maison est une maison de maître de début de siecle dernier (ca. 1920).

    Merci beaucoup!
     
    Renovation , 7 Mars 2009
    #1
  2. shara

    shara 36 ans, Liège

    Electricité (la loie oblige le vendeur à vous fournir un certificat qui dira si elle est au norme ou non, si non, vous devez faire les ajustement à vos frais).
    Cuisine/salle de bain à aménager ?
    parlophone/sonnette pour chacun des logements & Boîte au lettre
    Vérification des normes incendie (porte coupe feu et autres joyeusetés)
    Compteur électricité/eau/gaz séparé

    J'ai pas bien compris si la maison est déjà divisé en un duplex et deux appart ou c'est ce que vous désirez faire...

    Edit : vérifier aussi que cette maison est bien reconnue comme maison de rapport au cadastre et s'il faut des permis de location (je ne connais pas la législation bruxelloise), vérifier qu'il sera possible de les renouveller... ou même de les obtenir.
     
    Dernière édition par un modérateur: 7 Mars 2009
    shara , 7 Mars 2009
    #2
  3. Renovation

    Renovation 34 ans, Bruxelles

    Merci déjà pour la réponse. Je vais essayer d'être plus précis.
    - L'immeuble en question est repris en tant qu'immeuble de rapport dans le cadastre (avec les mêmes partitions: duplex - appart 1 - appart 2) et pourrait sans problème être loué (une fois les renovations faites)
    - il y a déjà des compteurs séparés pour chaque unité

    Est-ce que vous avez une idée (approximative) du coût des différentes postes (voir aussi dans mon message initial).

    J'espère que c'est plus clair maintenant.

    Bonne journée
     
    Renovation , 9 Mars 2009
    #3
  4. shara

    shara 36 ans, Liège

    Déjà, à la base, c'est pas évident de faire une évaluation de coûts, mais là, en plus, ça manque de détails...
    Exemple : Quel type de chauffage central ? Gaz, mazout, pellet ? Nombre de radiateurs ? Hauteur de cheminée ? Surfaces des fenêtres ? Surface du toit ? Faut-il compter une rénovation de plafond après isolation ? Surface de la façade ? Quel type de matériaux pour la façade ?

    Enfin bref, c'est pas évident.
    Cela dit, pour vous faire une vague idée de ce que vous aurez comme frais, vous pouvez toujours acheter une revue du style "Je vais construire & rénover". A la fin, il y a des tableaux avec les coûts approximatifs de différents travaux, au m², m³ ou pièce (suivant le type de travail). Exemple : Chassis PVC Simple ouvrant 100x100 237, 07 à 289,75 €/pce HTVA
     
    shara , 9 Mars 2009
    #4
  5. ghallia

    ghallia Bruxelles

    bonsoir,

    J'ai acheté une maison à Bruxelles il y a environ un mois (anniversaire le 13), il s'agit d'une maison de rapport de 3 appart. Egalement à renover.

    Pour le moment, j'ai fait faire les devis pour l'éléctricité (il faut tout refaire, il n'y a pas de prise de terre, ce sont des vieux cables en genre de tissu...). Je vous tiens au courant des résultats.

    Par ailleurs, il faut (d"experience) vérifier l'etat de la chaudière, si les radiateurs sont equipés de vannes thermostatiques et si vous avez un moyen de séparer les differentes consomation d'energie entre chaque logement.
    Verifier egalemement l'etat des tuyauteries.

    Pour l'isolation du toit, je pense qu'il s'agit d'un chantier prioritaire (idem pour les fenetres) et plus cette année les primes sont importantes pour l'isolation.

    Je n'ai pas d'idée claire pour les prix mais je vous tiens au courant des différents devis que je vais recevoir.

    Bon courage a vous et n'hesitez pas à reprendre contact, visiblement on va avoir des aventures à partager ;-)
    Je suis à Laeken
     
    ghallia , 9 Mars 2009
    #5
  6. Renovation

    Renovation 34 ans, Bruxelles

    Merci à tous pour les réponses, c'est clair que ce n'est pas évident de répondre à des questions avec si peux d'éléments...le problème c'est que ne le sais pas encore moi-même.
    En tout cas merci pour les différentes suggestions, je vais en tenir compte lors de notre visite cet après-midi.

    @ghallia: Je suis très interessé par les différents devis, etc. Si j'en ai pour la maison je les partageras aussi.
     
    Renovation , 14 Mars 2009
    #6
  7. longwayhome

    longwayhome 36 ans, Hainaut

    Salut,
    un conseil renseigne toi bien sur les exigences posées par les pompiers car en cas de location ça n'est pas rien! Style un escalier extérieur pour pouvoir sortir de l'immeuble par l'arrière et ce genre de trucs...J'ai entendu dire par un ami que d'ici peu les normes allaient être modifiées...
     
    longwayhome , 14 Mars 2009
    #7
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