Achat Terrain - Conseils

Dans le forum Construction neuve - par tdutrieux le 22 Février 2008

  1. Rider

    Rider 52 ans, Liège

    Faux !
    Je ne fais le procès d'aucune société et cherche encore moins à jeter l'opprobe sur l'ensemble de celles-ci, mais par contre je me suis peut-être mal exprimé.

    Je veux dire qu'en toute logique la 'qualité' (ou le type) de terrain 'risque' assurément d'influencer le coût d'une construction. Aucune malversasion là-dedans dans le chef des 'bâtisseurs' !

    Par contre c'est, à mon sens, à prendre en compte au moment du 'choix' (si on l'a, pas évident partout c'est sûr) du terrain . . .

    Maintenant libre à tout le monde d'avoir une autre opinion . . .
     
    Rider , 3 Mars 2008
    #21
  2. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Ok, c'est plus clair !
    Mais le pire, et souvent le plus cher, ce sont les terrains mous.
    Sur du schiste, ici dans la région, nous n'avons jamais eu de gros problème, le schiste est relativement friable avec une bonne grue et un bon grutier (ouf, j'ai les deux !).
    Par contre, lorsqu'on tombe sur du calcaire, là, c'est une autre paire de manche. Mais avec de la bonne volonté et un bon ingénieur, il y a moyen de ne pas exagérer les suppléments.
    Avant d'arriver au radier double armé de 40cm, style bunker de la dernière guerre, il y a toute une série de possibilités intermédiaires, moins onéreuses.
    Mais c'est vrai que certaines sociétés exagèrent ces frais supplémentaires et en profitent pour faire un bénéfice disproportionné.
    A vous de voir à qui vous adressez !
    Achetez vous un prix ??
    ou une certaine qualité ??
    Dans le premier cas, vous prenez plus de risques.
    La qualité a un prix !
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Mars 2008
    intègre , 3 Mars 2008
    #22
  3. Rider

    Rider 52 ans, Liège

    J'avais un apriori sur le schiste, vous le faites tomber. . . Merci.

    Du vécu, un ami décide de bâtir sur un terrain à sa mère (situé juste à côté de sa maison). Il a une soeur et un frère (le père est décédé), en toute logique il paie donc le terrain pour 'faire leur part'. Je l'entend encore me dire, c'est une chance d'avoir le terrain à bon prix.
    Le chantier est lancé et la grue fait le trou, jusque là rien de spécial. Mais le lendemain patatrac le trou est remplid'eau ! L'architecte réclame l'intervention d'un expert, celui-ci fait faire la dalle spéciale nécessaire . . .
    Très gros frais supplémentaires et 'trou' dans le budget total du projet . . .

    Il m'avait aussi dit : je vais pas faire d'étude du sol, j'ai le terrain sous les yeux depuis que je suis né...
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Mars 2008
    Rider , 3 Mars 2008
    #23
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Rider, même avec un sondage de sol, on n'est jamais sur à 100 % tant que le trou n'est pas ouvert. Dans son cas, on aurait vu qu'il y avait de l'eau, mais une pointe de roche entre les sondages, c'est fréquent aussi. On vient d'avoir le coup chez un client à Anthée.
     
    intègre , 3 Mars 2008
    #24
  5. cco

    cco 32 ans, Liège

    Bonjour,

    Quels sont les avantages/inconvénients d'un terrain fait de schiste et d'argile ?
    De plus, un terrain profond de +- 33m et de 44 m de facade avec une pente de +-1m50, ça occasionerait beaucoup de frais supplémentaires par rapport au même terrain plat?

    Merci pour vos conseils :)
     
    cco , 10 Mars 2009
    #25
  6. Musicseby

    Musicseby Invité

    C'est sur qu'une condition suspensive peut s'avérer fortement utile dans certains cas ... mais bon un remblais à granulométrie variable peut signifier ancienne décharge. Il s'agissait d'un terrain plat découpé en lotissement. Le propriétaire avait réalisé le sondage à ses frais et avait redivisé les frais dans les charges pour l'acheteur.

    J'ai acheté un terrain, il y a environ deux ans. J'avais mis une clause suspensive pour l'essai de sol que j'ai réalisé à mes frais. Celle-ci ne revêla pas de problèmes et sera utile dans l'étude des fondations donc.... ce n'est pas perdu...

    Pour Stephy, c'est sur aussi qu'un terrain de 4 ares n'emballe pas beaucoup d'acheteur surtout à 43000 euros ... et donc on peut se permettre autre chose que pour un terrain dans un superbe lotissement ...
     
    Musicseby , 10 Mars 2009
    #26
  7. brice_d

    brice_d 42 ans, Hainaut

    Pour rejoindre pas mal d'avis sur les conditions suspensives, après avoir pris notre temps pour trouver un beau terrain, c'est évident qu'à une époque où les terrains sont de plus en plus rares, les vendeurs (surtout les sociétés immobilières) refusent simplement d'ajouter des conditions lors de la vente.
    Au contraire dès que l'on évoque les mots "conditions suspensives" (que ce soit pour l'étude de sol ou l'obtention d'un prêt etc) ils rétorquent directement : vous savez on n'est pas obligé d'ajouter cela, ce n'est pas dans notre politique, et puis vu le nombre de demande de terrains, si ce n'est pas vous, ca sera une autre personne.
    Bref tout pour faire pression sur le futur acquéreur au détriment d'une certaine sécurité, et au final, c'est l'image de marque de certaines sociétés immobilières qui sont mises à mal.
     
    brice_d , 11 Mars 2009
    #27
  8. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Imposez vos conditions suspensives, c'est légal.
    Actuellement les terrains se vendent moins bien dans pas mal d'endroit. Si le vendeur ne veut pas, levez vous et faites semblant de partir. Vous verrez qu'il va vite vous rattraper et accepter la clause suspensive.
    Mais n'essayez pas d'imposer n'importe quoi.
    La condition suspensive pour l'obtention d'un prêt est tout à fait normale.
    La condition suspensive: " sous réserve que le terrain soit à bâtir", est aussi une clause qu'il est prudent de rajouter. Tous les notaires ne sont pas des parangons de vertu et ce ne serait pas la première qu'il vendent des terrains qui ne sont pas à bâtir.

    Par contre une clause sur le sondage de sol, pour moi ce n'est pas une condition suspensive. Comment la rédiger ???
    Tout sol est constructible, parfois avec des pieux, ou un radier ou des faux puits, mais c'est constructible. Cela ne sera pas facile à rajouter dans le compromis.

    Mais un petit conseil, prenez votre propre notaire et ne signez rien sans lui avoir soumis le compromis
     
    intègre , 11 Mars 2009
    #28
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