Achat terrain - Tout ce à quoi il faut penser ?

Dans le forum Terrains, bornage - par mariepochet le 8 Octobre 2015

  1. DIB777

    DIB777 51 ans, Hainaut

    DIB777 , 8 Octobre 2015
    #21
  2. mariepochet

    mariepochet 25 ans, Namur

    Super ! Merci de l'information :) Je note précieusement
     
    mariepochet , 8 Octobre 2015
    #22
  3. labache78

    labache78 Namur

    ZACC : Zone d'Aménagement Communal Concerté
    Soit la commune décide d'en faire une zone dévolue à l'urba (lotissement, zone de jeu, zone de loisir, écoles, PU;...) soit elle décide de ne pas la vouer à l'urbanisation (parc, zone agricole, forestière, naturelle....

    Ici, il y a ces nouvelles maisons en lotissement sur la gauche donc sans doute que la ZACC a été dédiée à l'urba (mais peut-être partiellement seulement)

    Je consulterai la commune pour connaître l'état de la question.
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Octobre 2015
    labache78 , 8 Octobre 2015
    #23
  4. mariepochet

    mariepochet 25 ans, Namur

    Merci :) Je viens de trouver un document concernant le PCDR de la commune et disant que la ZACC était dédiée à l'urbanisation mais je vais quand même aller vérifier par moi-même au service urbanisme. Merci d'avoir attiré mon attention sur ce point
     
    mariepochet , 8 Octobre 2015
    #24
  5. vogoshin

    vogoshin 43 ans, Liège

    Bjr Mariepochet,

    Au sujet de la société VERBEKE, je confirme il s'agit d'une grosse société qui travaille avec plusieurs grosses CSP. Mon étude de sol, via l'architecte de mon CSP, a d'ailleurs été fait via cette société. Si vous voulez, je peux essayé de retrouver la facture et vous communiquer le prix (indicatif !) par MP. Attention peut etre que l'architecte à des prix pour travailler avec cette société.

    Vous parlez d'ancien plan de lotissement, assurez-vous donc des prescriptions éventuelles dû à ce lotissement et/ou celui de la ville. Certain choix architecturaux (maison carrée, maison avec 4 pents de toit, choix de brique, ...) ne sont pas accepté partout et pourrait donc conditionner votre futur achat.

    Enfin, n'hésitez pas à aller farfouiller du côté des blogs, certains détaillent également les étapes d'avant constructions. Cela vous donnera une idée de ce à quoi il faut parfois penser.

    Vogoshin
     
    vogoshin , 8 Octobre 2015
    #25
  6. mariepochet

    mariepochet 25 ans, Namur

    Oui cela m'intéresse en effet si vous retrouvez la facture :)
    J'ai fait la demande à la commune pour les prescriptions urbanistiques, j'attends réponse. Ensuite, je me rendrai dans les bureaux pour poser tout le reste de mes questions. Pour l'architecture nous n'avons aucun désidératas particuliers, donc nous pouvons nous adapter en fonction de ce qui sera imposé sur le terrain choisi
     
    mariepochet , 8 Octobre 2015
    #26
  7. DIB777

    DIB777 51 ans, Hainaut

    DIB777 , 8 Octobre 2015
    #27
  8. gimmy

    gimmy 37 ans, Namur

    Bonjour,

    Juste un petit conseil pour être sûr de pouvoir construire et avant d'acheter le terrain. C'est de premièrement demander un CU1 à la commune. Cela coûte, il me semble, environ 30€, mais avec ce document vous êtes sûr de pourvoir construire.
    Vous ne savez pas encore quoi, comment, ... mais au moins savez que vous pouvez construire. Il parait que ce n'est pas parce que le terrain ce trouve en zone à bâtir que l'on peut construire... Chose déjà arrivée dans une commune voisine...

    Ensuite vous faite faire un essais de sol et si les deux sont concluant et que le terrain vous plait vous pouvez l'acheter ;-)

    Bien à vous
    Gimmy
     
    gimmy , 8 Octobre 2015
    #28
  9. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Pour l’essai de sol, je conseille verbeke et je déconseille BNS (un peu trop prudents...).

    Par contre, pour que l'essai de sol soit constructif il faudrait connaître l'implantation du futur bâtiment. Pour bien faire on fait 2 ou 3 points d'essais à l'intérieur de la zone de construction du futur bâtiment. Déjà que comme ça, ça reste approximatif alors si les tests sont faits à une dizaine de mètres de la zone de construction ça n'aura aucun sens. A côté de ça, les données de l'essai de sol sans connaître le gabarit du nouveau bâtiment ça ne servirait à rien non plus.

    Pas impossible non plus que l'entrepreneur avec qui vous travaillerez exige un nouveau test avant de début la construction.
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Octobre 2015
    Plumy , 8 Octobre 2015
    #29
  10. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Plumy , 8 Octobre 2015
    #30
  11. TribesTom

    TribesTom 31 ans, Liège

    Bonjour,

    Je viens d'aller voir le prix de l'essai de sol lors de l'achat de notre terrain il y a 1,5 ans

    379,40 htva

    Fais par verbeke
     
    TribesTom , 8 Octobre 2015
    #31
  12. vogoshin

    vogoshin 43 ans, Liège

    Bon et bien puisque les gens affichent les prix sans soucie, je vais faire pareil héhéhé

    Essai de sol du réalisé par verbeke le 01/04/2015 : 387.80 euros HTVA => 469.24 Euros TVAC
     
    vogoshin , 8 Octobre 2015
    #32
  13. De toute façon sur ce site tout le monde vous conseillera verbeke :)
     
    benoki , 8 Octobre 2015
    #33
  14. mariepochet

    mariepochet 25 ans, Namur

    Merci pour vos précieux conseils. J'ai reçu une réponse de l'urbanisme concernant les prescriptions urbanistiques. On m'a répondu que "cette parcelle est hors lotissement ou périmètre particulier donc sans prescription particulière.
    Un futur projet doit donc a priori seulement tenir compte du cadre bâti existant afin de s'y intégrer le plus harmonieusement."
    Donc à priori, c'est super pour nous !

    Nous attendons donc des nouvelles du vendeur et de son prix.
    Je vais également me rendre à l'urbanisme pour vérifier encore toute une série de choses que vous m'avez suggérées.
     
    mariepochet , 12 Octobre 2015
    #34
  15. Gaure

    Gaure 34 ans, Liège

    Pour comparer il y a CGS qui fait aussi des essais de sol .
     
    Gaure , 12 Octobre 2015
    #35
  16. Wapi-TP

    Wapi-TP 40 ans, Hainaut

    J'ai une question que certains trouveront sans doute idiote mais quand un notaire indique " prix indicatif " pour la vente d'un terrain ou d'une maison, est-ce un système d'enchère à partir de ce prix-là ou parle-t-on d'une base de négociation ?
     
    Wapi-TP , 26 Novembre 2015
    #36
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