Acheter rénover et revendre dans la foulée pour un particulier.

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par supertoto le 6 Juin 2019

  1. supertoto

    supertoto 48 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Tout est plus ou moins dans le titre, est ce que c'est légal, quand est il de l’impôt ( plus value ), intérêt, inconvénient....
     
    supertoto , 6 Juin 2019
    #1
  2. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 43 ans, Liège

    Bonjour,
    Oui c'est légal à partir du moment où tu paies la taxe sur la plus value o_O

    16.5% si je ne m'abuse (avant 5 ans)
     
    esprit_de_sel , 6 Juin 2019
    #2
    intègre aime ça.
  3. bendays

    bendays 38 ans, Hainaut

    Oui taxe sur la plus value si revente dans les 5 années suivant l’achat :oops:
     
    bendays , 6 Juin 2019
    #3
    intègre aime ça.
  4. bendays

    bendays 38 ans, Hainaut

    Perso,déjà fait mais location avant revente
     
    bendays , 6 Juin 2019
    #4
    intègre aime ça.
  5. supertoto

    supertoto 48 ans, Hainaut

    Voila, ça reviens souvent sur le net. Mais une chose que je ne comprends pas, si je suis cette idée, j’achète, je rénove, je loue 5 ans et je revends je paye pas de plus value ?
     
    supertoto , 6 Juin 2019
    #5
  6. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 43 ans, Liège

    Non, après 5 ans cette taxe n'est plus due
     
    esprit_de_sel , 6 Juin 2019
    #6
    intègre et bendays aiment ça.
  7. supertoto

    supertoto 48 ans, Hainaut

    Et pour info, elle est de quel % cette taxe ?
     
    supertoto , 6 Juin 2019
    #7
  8. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 43 ans, Liège

    Attention que tu ne peux pas déduire les travaux faits toi même
     
    esprit_de_sel , 6 Juin 2019
    #8
    intègre aime ça.
  9. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 43 ans, Liège

    16.5%
     
    esprit_de_sel , 6 Juin 2019
    #9
    intègre et bendays aiment ça.
  10. supertoto

    supertoto 48 ans, Hainaut

    Merci, bon a savoir. Donc si par exemple, j’achète 80000 euros, je fait 25000 euros de travaux moi même, je revends 125 000, je serai quand même taxé sur 45000 de plus value.
     
    supertoto , 6 Juin 2019
    #10
    intègre aime ça.
  11. bendays

    bendays 38 ans, Hainaut

    Exactement :)
     
    bendays , 6 Juin 2019
    #11
    intègre aime ça.
  12. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 43 ans, Liège

    Tu peux par contre ajouter les frais d'enregistrement et autres au prix d'achat
     
    esprit_de_sel , 6 Juin 2019
    #12
    intègre aime ça.
  13. bendays

    bendays 38 ans, Hainaut

    Pas exactement...de mémoire si vente dans les deux ans il me semble que l’on peut récupérer une partie des droits d’enregistre ...3/5 je pense
    Et déduire les matériaux et autres... faut en parler à son notaire lui saura vous répondre exactement
     
    bendays , 6 Juin 2019
    #13
    intègre aime ça.
  14. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 43 ans, Liège

    Je ne parlais pas de récupérer les droits d'enregistrement mais que le prix d'achat à considérer est le prix payé pour l'achat bien, frais compris :)

    Et le prix de vente peut être diminué des honoraires d'agence et de publicité

    Pour récupérer les droits d'enregistrement, aucune idée
     
    esprit_de_sel , 6 Juin 2019
    #14
  15. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Non, pas exactement.
    Vous pouvez rajouter vos "frais".
    Forfaitairement, 25% de frais d'achat.
    Par année calendrier, 5%.
    Et vous pouvez rajouter les travaux faits par entrepreneur et factures.
    Exemple:
    Acheté 100.000
    25.000 de forfait.
    1 an et demi entre achat et vente (actes notariés) = 5000
    Coût d'achat = 100+25+5= 130.000
    Vendu 150.000€
    Plus value taxable: 150.000- 130.000= 20.000.
    Taxe de 16.5%=3300€

    Attention, si vous répétez l'opération plusieurs fois, le fisc y verra une activité professionnelle, taxée comme telle.
     
    Géronimo , 6 Juin 2019
    #15
    bendays aime ça.
  16. bendays

    bendays 38 ans, Hainaut

    @Géronimoje répondais sur la taxe plus du après 5 ans
    j’ai jamais fait de revente avant les cinq ans mais effectivement le notaire m’avait bien dit à l’époque de pas faire cela trop souvent...
     
    Dernière édition: 6 Juin 2019
    bendays , 6 Juin 2019
    #16
    intègre et esprit_de_sel aiment ça.
  17. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Vous pouvez effectivement récupérer 2/3 des droits si vous revendez dans les 2 ans. Aucune influence sur la taxation de la plus value.

    Mais le fisc essayera de taxer un supplément de droits d'enregistrement, considérant que vous avez acheté trop bon marché.
     
    Géronimo , 6 Juin 2019
    #17
    intègre et esprit_de_sel aiment ça.
  18. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 43 ans, Liège

    Tu es plus précis mais j'ai dit quelque chose de faux ? :eek:
    Et son"exactement" portait sur les 5 ans... :confused:
     
    esprit_de_sel , 6 Juin 2019
    #18
    bendays aime ça.
  19. twautele

    twautele Bruxelles

    twautele , 6 Juin 2019
    #19
    fgalette aime ça.
  20. bendays

    bendays 38 ans, Hainaut

    Je pense pas que le but de supertoto soi de résider en famille dans le bien...juste de revendre rapidement avec bénéfice.
    Mais sinon vous avez raison.;)
     
    bendays , 6 Juin 2019
    #20
    intègre et esprit_de_sel aiment ça.
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Acheter rénover revendre

Similar Threads - Acheter rénover revendre
  1. Looping1983
    6
    Affichages:
    636
    Faby_
    28 Janvier 2018
  2. damione
    21
    Affichages:
    2 019
    damione
    10 Juillet 2016
  3. crousty
    18
    Affichages:
    3 279
    elma
    13 Août 2019
  4. san25be

    Acheter 2 maisons mitoyennes et les réunir

    san25be, +5 (lamy), 16 Septembre 2015
    5
    Affichages:
    6 151
    lamy
    19 Septembre 2015
  5. this_is_me

    Problèmes avec appartement acheté

    this_is_me, +15 (fradeco), 24 Février 2015
    15
    Affichages:
    1 717
    fradeco
    19 Mars 2015
  6. Lahcen_13
    25
    Affichages:
    4 053
    titoum
    4 Avril 2010
  7. swenum

    que veut dire acheter "sous seing privé"?

    swenum, +3 (justinette), 18 Mars 2009
    3
    Affichages:
    8 158
    justinette
    18 Mars 2009