Acheter une maison en France

Dans le forum Divers, Bavardages - par bZone le 31 Décembre 2018

  1. bZone

    bZone Equipe BricoZone 44 ans, Liège

    Bonjour à toutes et tous,

    En cette veille de nouvelle année, une bonne résolution ; acheter en france :)
    Blague a part, je peine a trouver des infos compréhensibles sur les démarches et frais de l'achat immobilier en france quand on est belge.

    Quelqu'un ici est-il passé par là ?

    Je voudrais savoir
    - comment faire niveau notaire ? Obligation de s'en trouver un en france ? Sinon, quid ?
    - quid de la signature d'un compromis ?
    - quid de la déclaration et taxation d'une seconde résidence ? J'ai lu qu'elle est basée sur un pro rata de la taxe foncière ?
    - et enfin d'éventuels bons conseils ? Transfert de fonds, personne de confiance, etc...


    Merci !
     
    bZone , 31 Décembre 2018
    #1
  2. Raclette

    Raclette Equipe BricoZone 52 ans, Liège

    Je précise qu'il est hors de question d'acheter ailleurs... chacun son rêve. Ne m'offrez pas une villa en Espagne ou un château au Maroc, nous on veut notre petite maison en France, et même pas dans le Sud, dans une région que l'on adore, où la vie n'est pas trop chère, où il fait calme tout en étant à une heure de plusieurs grandes villes.
     
    Raclette , 1 Janvier 2019
    #2
    Khali et rabot aiment ça.
  3. Ledeutsch

    Ledeutsch 43 ans, Liège

    Notaire : oui, en France. Il pourra te renseigner sur les frais spécifiques à ce marché si achat bâtiment ancien ou neuf (> ou < 5 ans). Si achat de gré à gré ou par agent immobilier.

    Compromis : il est de même nature à la Belgique. Une fois signé, tu es lié avec le vendeur.

    Déclaration : oui, c'est 140% de la taxe foncière. A voir aussi si tu le loues.

    Prêt : tu peux le faire en Belgique mais tu devras ouvrir un compte en FR pour les dépenses courantes : eau, gaz, elec. Peut-être auras-tu la chance de recevoir des chèques :joy::joy:

    Succession : la France ne reconnait pas la cohabitation légale. Donc si pas mariés, le survivant sera taxé au maximum.

    Voilà des premières infos. Mais le mieux est de choisir un notaire sur place surtout si vous connaissez déjà la région d'achat.

    Ledeutsch.
     
    Dernière édition: 1 Janvier 2019
    Ledeutsch , 1 Janvier 2019
    #3
    bZone et le marseillais aiment ça.
  4. Kmichel

    Kmichel 61 ans, Hainaut

    Aucune idée des frais ou formalités, j’ai acheté ma résidence secondaire en Belgique sur une rue frontalière d’un village Franco-Belge.
    Si c’est votre rêve, foncez !
    Life is short ;)
     
    Kmichel , 1 Janvier 2019
    #4
    intègre aime ça.
  5. shadow3105

    shadow3105 31 ans, Hainaut

    On compte acheter en France aussi pour notre part mais y vivre .. Nous allons commencer les démarches prochainement
     
    shadow3105 , 1 Janvier 2019
    #5
    Raclette et bZone aiment ça.
  6. tessa

    tessa 68 ans, Namur

    ici aussi je voudrais acheter en France , je suis le post avec attention
     
    tessa , 1 Janvier 2019
    #6
  7. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    Pour avoir, dans le passé, acheté une maison dans le sud:
    • oui, il faut un acte signé par un notaire du coin. Pour la revente aussi. Mais maintenant, avec internet, ça facilite les échanges. Comme j'ai revendu ma part à mon ex, j'ai pu traiter via un notaire de Givet pour les actes authentiques.
    • les frais d'achat: (je reprends l'acte):
      - taxe dép. habit.: 5%
      - taxe dép. surplus: 13.40% (je crois que c'est sur la partie agricole qui était de 5000 FF)
      - taxe communale:: 1.20%
      - taxe régionale: 1.60%
      - taxe recouvrement 2.50% sur taxes dép.
      TOTAL: 6.44% , mais ça date de 1998. Cela a peut-être augmenté depuis.
    • j'ai aussi le souvenir que les frais d'agence nous avaient été portés en compte.et ils ne sont pas piqués de vers là-bas ...
    • A l'époque, oui, il fallait ouvrir un compte bancaire en France. Givet est le plus proche pour les Namurois. Et comme tous les paiements (taxe foncière et autres) se font via internet, c'est facile.
     
    lamy , 1 Janvier 2019
    #7
  8. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    lamy , 1 Janvier 2019
    #8
  9. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    Exact. Et pour les contributions aussi.
    Dans la déclaration d'impôts, comme c'était loué qq semaines seulement, on peut trouver un accord avec les contributions pour déclarer assez peu. Je ne me souviens plus du montant, mais c'est peu (pê l'équivalent d'un mois de loyer, à confirmer)
     
    lamy , 1 Janvier 2019
    #9
    fafalili aime ça.
  10. jean_marc_cse

    jean_marc_cse 50 ans, Brabant Wallon

    Petite info en plus : Il est simple d'ouvrir un compte en France. Certaines banques (notamment la BNP) ont maintenant un service dédié pour les "non résidents" qui fonctionne très bien.
    https://mabanque.bnpparibas/fr/vos-besoins/client-international/non-resident

    Un peu de vocabulaire franco-français : pour toutes les démarches nécessitant des transferts d'argent, on vous demandera votre "RIB" (prononcer "ribe"). Le RIB, aka "Relevé d'Identité Bancaire", ça désigne à la base un formulaire qui reprend les infos de votre compte : IBAN + BIC. Par extension et abus de langage, le RIB désigne souvent tout simplement le numéro de compte :)
     
    jean_marc_cse , 1 Janvier 2019
    #10
    Raclette et lamy aiment ça.
  11. Farco

    Farco 46 ans, France

    les banques françaises demandent des garanties, comme un salaire mensuel sur un compte Français qui va garantir le remboursement de la mensualité du crédit. Pour présenter un dossier, on va encore parler de garanties, comme rapatriement de comptes avec de l'argent dessus, un cautionnaire, ou même mise en gage d'une autre maison pour le cas ou...

    Ce même compte sera utilisé pour les charges, eau, gaz, electricité, assurance, imposition
    A ce niveau, je ne pense pas qu'un compte belge permette l'accès aux services de l'administration française
     
    Farco , 1 Janvier 2019
    #11
  12. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    Pas si le prêt se fait en Belgique. Enfin, faut voir quel type de prêt. CH ou simple prêt personnel.
     
    Dernière édition: 1 Janvier 2019
    lamy , 1 Janvier 2019
    #12
  13. vété

    vété 38 ans, France

    La grosse différence c'est que tu peux résilier une offre d'achat même si elle a été acceptée par le vendeur. On peut aussi se rétracter sans frais pendant quelques jours (14 de mémoire) suite à la signature d'un compromis. On peut donc faire une offre à la légère, pour se garder une bonne affaire puis se rétracter. Si le délai est dépassé on signe un compromis et on se rétracte. On récupère ses billes.
     
    vété , 1 Janvier 2019
    #13
    bZone aime ça.
  14. guymauve

    guymauve Namur

    La seule manière de faire un prêt en Belgique est de proposer une garantie en Belgique. Il n'y a pas de prise d'hypothèque à l'étranger. Donc soit vous mettez votre bien belge en garantie et il y a de la place en second rang pour le faire soit vous faites le crédit en France avec les conséquences que cela peut avoir (domiciliation d'un salaire en France etc)
     
    guymauve , 1 Janvier 2019
    #14
  15. koreon

    koreon Namur

    Attention qu'on peut habiter en France et avoir juste un compte Belge.
    Les organismes ou entreprises qui refuseraient de payer ou de toucher de l'argent d'un compte belge se ferra rapidement condamner

    Mais le problème c'est les chèques, si tu va dans une banque belge avec ils vont te regarder bizarrement :grinning:

    Le gros avantage de garder un compte belge c'est d'avoir la facilité de gestion par pc banking. En France, tu veux rajouter un compte pour faire un virement? il faut demander a ton conseiller bancaire et ça va prendre quelques jours :laughing:
     
    koreon , 1 Janvier 2019
    #15
    RobBZ aime ça.
  16. alfie

    alfie 47 ans, Luxembourg

    Acheter en France? Chacun son trip....
     
    alfie , 1 Janvier 2019
    #16
  17. jean_marc_cse

    jean_marc_cse 50 ans, Brabant Wallon

    Fafa, tu as oublié tes lunettes ... @Raclette a dit : "Je précise qu'il est hors de question d'acheter ailleurs... chacun son rêve. Ne m'offrez pas une villa en Espagne ou un château au Maroc,"
     
    jean_marc_cse , 1 Janvier 2019
    #17
    dexter236 et Raclette aiment ça.
  18. espiritu pampa

    espiritu pampa 75 ans, Bruxelles

    N'est-ce pas un plan fiscal pour 10ans et qui finit donc en 2022 pour les anciens et les nouveaux expatriés ?
    Voir aussi comment on se chauffe au Portugal, l'électricité y a toujours été très chère.
     
    espiritu pampa , 1 Janvier 2019
    #18
  19. jojo4

    jojo4 68 ans, Autre pays

    Par les temps qui courent,faut être maso et adorateur du nouveau roitelet!
    Beaucoup s'en mordent les doigts!
     
    jojo4 , 1 Janvier 2019
    #19
  20. jojo4

    jojo4 68 ans, Autre pays

    Et en Belgique,elle est gratuite,bien s^r! A la différence,qu'il y a du soleil,pas de gel,peu de pluie ni de neige....:cool::cool::cool:
     
    jojo4 , 1 Janvier 2019
    #20
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