Acheter une maison en France

Dans le forum Divers, Bavardages - par bZone le 31 Décembre 2018

  1. boters

    boters 30 ans, Hainaut

    Vous avez peur que bricozone ferme s'ils partent en France? Pas d'inquiétude hein... On devra peut-être juste fréquenter bcps plus bricozone.fr c'est tout :p
     
    boters , 4 Janvier 2019
    #81
    Raclette, lamy et espiritu pampa aiment ça.
  2. Parsifal

    Parsifal Hainaut

    Parsifal , 4 Janvier 2019
    #82
  3. browning

    browning Liège

    en effet!

    elles datent de 2009, la veille de mon annif
    on y était allé pour ça avec mes parents

    chouette journée. je pense que ça passait les 20°
     
    browning , 4 Janvier 2019
    #83
  4. Ah mais si c'est pour Epernay (région culturellement intéressante....) ou la Normandie, je suis partant aussi ;^p
     
    benoki , 4 Janvier 2019
    #84
    Raclette aime ça.
  5. BigBenitosap

    BigBenitosap 44 ans, Namur

    Bonjour,

    Bon désolé de couper cettre promenade touristique mais voici des informations plus terre à terre.

    1° Le notaire: Il vaut mieux avoir son notaire français qui vous défendra en tant qu'acheteur et qui traitera avec le notaire du vendeur. Cela ne coute pas plus cher, simplement les émoluments sont partagés entre les 2 notaires.

    2° Les frais d'acquisitions tournent aux alentours de 8% tout compris. Astuce pour les frais de notaire on peut déduire du calcul d'imposition les meubles par exemple de la cusine équipées, les meubles de la buanderie etc..
    3° Attention aux frais des agences qui sont parfois à charge de l'acheteur et le prix indiqué est un prix hors frais d'agence. Bien vérifier !
    3° La taxe foncière à payer chaque année en France qui correspond +/- à 1 mois de loyer (Même si le bien n'est pas louer)
    4° La fiscalité important :
    Si le bien n'est pas loué en France alors il faut déclarer en Blegique une valeur locative que l'on peut comparer au revenu cadastral belge. Les impots déjà payés en France (la taxe foncière) peuvent être déduits. Donc dans la pratique, il n'y pas ou tres peu d'impots en Belgique.

    Si le bien est loué en France alors la convention qui empêche une double imposition s'applique.
    En d'autres mots il faut payer en France les impots sur les loyers perçus en France et cela mérite un cours d'une heure pour en connaitre les bases. Mais à la grosse louche le système est basé sur les loyers réels perçus diminués des frais inhérents à la gestion du bien (Les intérêts du prêts - les travaux - assurances etc..) Le résultat sera taxé à l'impots sur les revenus (comme un salaire min 14%) et on payera une cotistation pour la sécurité social (17,2%) ==> Donc minimum 14 + 17,2 = 31,2 %.
    En Belgique en vertu de la convention de la non double imposition pas d'impots à payer mais mais mais on tiendra compte des loyers français pour connaitre votre taux d'imposition global de vos revenus belges. Donc vous pourriez passer à tranche d'imposition supérieure pour vos revenus belges à cause des revenus français.


    Allez bon amusment !
     
    BigBenitosap , 5 Janvier 2019
    #85
    eljub, Raclette et A.L. aiment ça.
  6. Farco

    Farco 45 ans, France

    On aime bien les impôts en France :)
    On est gâté en ce moment, et il faut bien avouer qu'avec les conneries de "not' bon président " et les gilets jaunes qui refont la révolution, on s’ennuie pas
     
    Farco , 15 Janvier 2019, à 11:04
    #86
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