Bonjour, je suis intéressé par l'achat d'une maison construite en 1997. À première vue, tout semble en bon état. Il n'y a pas de fissure sur les murs à l'extérieur.

Par contre, le linteau en bois au-dessus de la porte du garage s'affaisse et j'aimerais savoir si cela est grave ou non. Les combles sont aménageables, et une moitié a déjà été aménagée. Mais la partie au-dessus du garage n'a pas été aménagée.

Voilà, merci d'avance pour vos réponses.

EDIT : En faisant un zoom sur l'avant-dernière photo, on peut voir que ça fait la même chose sur le linteau de la fenêtre située à côté de la porte d'entrée.

 

hello
tu es sur que la partie visible (bois) n'est pas purement décorative ?
il me semble qu'il y a un "fort" joint entre le dessus du bois et le crépi
Michel

 

Peut-être, je n'y connais pas grand-chose à vrai dire. Je sais que s'est censé être une construction parpaing de 1997 (1991 sur les diagnostics). C'est après visite que je commence à remarquer certains détails étranges.

Après avoir regardé les photos de prés, je constate que cet affaissement est présent sur les linteaux du garage, de la fenêtre située à côté de la porte d'entrée, et sur une fenêtre de la dernière photo.

J'ai aussi remarqué que certains volets n'étaient pas fermés sur les photos de l'annonce. Et ça correspond aux zones d'affaissement. Les volets n'étaient pas fermés le jour de la visite et pareil sur des photos google map de 2016... (alors que les autres volets étaient fermés) La maison est construite sur une zone argileuse orange d'après le site géorisque. Je commence à me poser des questions et je vais vérifier ça lors d'une deuxième visite.

 

@Hergo bonjour,

Je pense comme omega.067 pour moi les pièces de bois sont décorative et habillent les linteaux béton.
Il est possible que le linteau de la porte de garage se soit affaissé du coté droit. Cela se voit à la différence de hauteur du joint au dessus de la porte entre le côté droit et le coté gauche.
Pour vous assurer de la stabilité du linteau il faut examiner de l'intérieur.

 

Ce n'est pas un affaissement, c'est tout simplement le linteau qui a été mis pas sec et avec le temps il a rétréci. Rien de grave.

 

hello
si c'est le cas, il ne soutiens plus rien

 

Merci pour vos réponses.

Du coup, je vais faire une visite pour vérifier ce qu'il en ait. Est-ce que c'est réparable selon vous ? En comblant les espaces avec du bois par exemple ? Si c'est grave il faut que je puisse anticiper.

Merci à vous

 

Forcément que c'est réparable...... Mais sûrement pas avec des bouts de bois...
On démonte et remonte correctement après avoir élargi légèrement, c'est tout.


Ça n'a rien de compliqué vu que ça ne reprend, pour ainsi dire, rien (maison plein pied).

 

n'empèche quelles différences dans les techniques de construction, surtout si ces linteau bois ne sont pas que décoratifs, ...

 

on prends les paris qu'ils le sont (décoratifs) ?
Michel

 

pas sûr si c'est 1 bloc béton + crépis .. ou alors ils sont vraiment de faible épaisseur et risque de ce tordrent ...
moi je pense que les blocs au dessus du linteau restent en place car coincé latéralement .. mais pour combien de temps ?

 

Comme d'autre, je parie pour un linteau décoratif. Sur la photo de la porte du garage, on remarque que du côté gauche, le "linteau" en bois ressort de l'alignement comme s'il avait glissé vers l'avant.
Il faudrait savoir si ce linteau fait toute l'épaisseur du mur.

 

La technique de construction de pavillon en France est de maçonner un parpaing d'épaisseur +/- 20 cm sur lesquels on applique un enduit à l'extérieur et un doublage isolant à l'intérieur.
Pour les linteaux usuellement il font l'épaisseur du parpaing. C'est ce qui me fait aussi penser que le bois du linteau de la porte de garage serait plutôt décoratif que constructif.
Maintenant il est aussi possible que le linteau soit en bois massif sur +/- 22 à 23 cm d'épaisseur. Mais alors comment expliquer la différence de hauteur du joint entre l'appuis gauche et l'appuis de droite, et en plus sans fissure d'affaissement sur l'appuis

 

Correction : Après un plus ample examen du linteau de la porte de garage, l'appuis de droite est bien dégradé en partie inférieur, et l'enduit est également abîmé en partie supérieur du linteau côté droit. Ce qui laisserait croire que le linteau serait bien en bois massif.
Difficile de comprendre comment il est possible que le linteau serait descendu de l'ordre de +/- 15 mm sans avoir de répercutions dans la maçonnerie.

 

Salut Francis
plus que certainement parc qu'il n'est que "décoratif" , donc quasi "libre de ses mouvements"
Michel

 

Salut Michel, c'est également vrai. Mais cela reste quand même étrange.

 

ou alors bois pas de bonne qualité et quand tu regardes il fait la banane et il est tordu sur sont axe voir les flèches

 

Tu places un étançon en dessous pour le remettre en place a serrage sur le dessus.
Ensuite tu fais un mortier riche pas trop mou et tu bourres a fond de tout les cotés pour remplir en dessous et recréer la semelle d'appui .

 

Tout va bien pas de soucis.
Les bois on une flèche toujours. Peut-être poser jeune et/ou ds le mauvais sens.
Également Le bois vie toujours avec le temps.
Donc il est possible soit de recharger soit de remplacer sans trop de difficultés un peu de sueurs... Ensuite prendre les dimensions et monter serrer car le nouveau linteau bougera... Encore...
Salutations

 

A première vue, il y a très peu de poids sur ce linteau de toute façon...