agent immobilier et électricité

Dans le forum Electricité générale - par petiteclaire le 16 Janvier 2013

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  1. petiteclaire

    petiteclaire 39 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,

    je suis nouvelle sur le forum et dans le monde du bricolage/construction, donc pardonnez mes lacunes!

    Mon mari et moi venons d'acheter un appartement à Forest, dans un immeuble de 1970. Le compromis est signé, l'acte est prévu le 21/02.

    Pendant les visites que nous avons effectuées, l'agent immobiler nous a certifié qu'il n' aurait que le tableau electrique à changer... l'appart nous plait, et il est situé comme il faut, on a de la peinture et le parquet à poncer, paf, on signe, on est contents...

    Mais le gentil monsieur de OCB est passé par la pour la conformité electrique, et la evidemment, ce n'est plus le meme discours... en gros faut tout changer... rien est au normes.
    je me doutais qu'il y avait un peu de travaux pour l'electricité, mais pas à ce point!

    Croyez-vous que je peux obtenir quelque chose de sa part? On va pas se laisser faire (on ne veut pas non plus annuler la vente, ni l'attaquer), il nous a menti, on avait pas prévu de dépenser autant... croyez-vous qu'on peut negocier? Après tout, il peut rogner sur sa commission... je vais lui faire sa pub, croyez-moi... :mad:

    Merci d'avance pour votre aide!
     
    petiteclaire , 16 Janvier 2013
    #1
  2. twautele

    twautele 62 ans, Bruxelles

    Si vous croyez les agents immobilier, j'ai une tour Eiffel à vendre :)

    Donnez le détail des défauts constatés, c'est généralement pas si grave, d'autant que
    les installations d'avant 1981 bénéficient de nombreuses dérogations.
     
    twautele , 16 Janvier 2013
    #2
  3. Cleugnotte

    Cleugnotte 44 ans, Hainaut

    Je doute très fort que vous puissiez obtenir quelque chose de l'agent immobilier...
    mais comme le dit twautele, la liste peut paraître impressionnante mais n'est pas forcément très couteuse à effectuer .
     
    Cleugnotte , 16 Janvier 2013
    #3
  4. petiteclaire

    petiteclaire 39 ans, Bruxelles

    ;-)

    Ben en gros:
    - absence d'un interrupteur differentiel general plombable
    - tableau de distribution pas conforme
    - absence d'elements de calibrage des protections coupe circuit à fil fusible, etc
    - utilisation de socles de prise avec contact de terre interdit si pas raccordés à l'électrode de terre
    - pas de label CE ou de qualité
    - le materiel ne sont pas raccordés au conducteur de protection PE
    - le degre de protection des matériaux utilisés dans la salle de bain n'est pas adapté au volume
    - RGIE art 276 bis: 278
    - absence de protection differentielle <30 mA distints pour la salle de bain, machine à laver, lave vaisselle, etc)

    bon c'est du chinois pour moi ;-)
    mais j'ai appelé ce monsieur directement, qui me dit bien de tout changer, en bref...

    il a bien abusé mon petit agent immobilier...
     
    petiteclaire , 16 Janvier 2013
    #4
  5. petiteclaire

    petiteclaire 39 ans, Bruxelles

    en tous cas merci d'avance!
     
    petiteclaire , 16 Janvier 2013
    #5
  6. twautele

    twautele 62 ans, Bruxelles

    Presque tout à trait au tableau qui doit inclure 2 différentiels (300 et 30 mA),
    s'il y a des prises avec broche de terre non connectée, soit les remplacer par un modèle sans terre ou mieux amener un câble de terre (dans les gaines existante).
    Vérifier le matériel installé dans la S-d-b.
    Vous avez 18 mois pour faire les travaux.
    A mon avis rien de bien grave ...

    Un peu de lecture
    http://www.vincotte.be/data/PDF/fr/Installations-Electriques-Domestiques_Edition_2012_FR.pdf
     
    twautele , 16 Janvier 2013
    #6
  7. petiteclaire

    petiteclaire 39 ans, Bruxelles

    Merci pour les infos et le lien... Ca me rassure un peu!
    Cependant, le controleur m'a dit que, vu l'ancienneté du tableau, vaudrait mieux changer tous les fils... Mais il ne connait pas leur état! On verra se qu'on trouve derriere...
     
    petiteclaire , 16 Janvier 2013
    #7
  8. twautele

    twautele 62 ans, Bruxelles

    en 1970 ce doit être déjà de l'isolant plastique donc pas de raison de les changer, les couleurs ne seront pas les bonnes mais il y a dérogation.
    (chez moi, 1968, les câbles de terre sont rouge)
     
    twautele , 16 Janvier 2013
    #8
  9. thierrylen

    thierrylen 48 ans, Brabant Wallon

    Pour répondre précisément à votre question: non.

    Car dans votre compromis il est indiqué "le vendeur déclare avoir visité le bien dans tous ses détails... il acquiert celui-ci dans l'état et la situation où il se comporte actuellement..." Ou une clause dans le genre.;-)

    Bref, ne perdez pas de temps et d'énergie là-dessus c'est peine perdue. Et le compromis vaut vente donc impossible d'annuler quoique ce soit sans frais très conséquents.

    Seule solution: une fois l'acte signé, mettre en conformité, vous avez 18 mois quand-même...
     
    thierrylen , 17 Janvier 2013
    #9
  10. petiteclaire

    petiteclaire 39 ans, Bruxelles

    Bonjour,
    @ Twautele: on verra bien ce qui se cache derrière! j'espère que c'est du plastique, comme vous dites, et pas du tissu...
    @ thierrylen: je sais bien que ca risque d'etre chaud, en attendant je vais quand meme lui dire qu'il s'est foutu de nous... je considere que c'est un vice caché. Ce n'est pas pour ca qu'on va annuler la vente car cet appart réunit plein de critères que nous recherchions. Nous sommes seulement décus de constater qu'il va falloir investir plus que prévu. La prochaine fois j'exigerai le rapport electrique avant la signature du compromis ;-)
     
    petiteclaire , 17 Janvier 2013
    #10
  11. greg100

    greg100 39 ans,

    je ne suis pas convaincu qu'il se soit vraiment foutu de vous. Si on résume votre rapport électrique, il faut :
    1. placer un nouveau tableau
    2. remplacer les prises avec terre (non raccordées à la terre) par des prises sans terre
    3. vérifier ce qui est installé dans la SDB

    Pour 1 il a dit vrai
    pour 2 il ne pouvait pas le savoir (sans démonter les prises)
    pour 3 ok discutable

    Par ailleurs ma courte expérience me dit qu'il est assez rare d'obtenir le rapport électrique avant le compromis. Dans l'immense majorité des cas, l'install ne sera pas conforme (parfois pour des broutilles), les vendeurs le savent; et ils ne font faire le contrôle que lorsque le compromis est signé.
     
    greg100 , 17 Janvier 2013
    #11
  12. Cory

    Cory Bruxelles

    Cory , 17 Janvier 2013
    #12
  13. petiteclaire

    petiteclaire 39 ans, Bruxelles

    Je pourrais vraiment savoir quand j'aurais fait faire des devis ;-)
    Et je me fie quand meme à l'expert electricien plutot qu'a l'agent (trop tard!), et s'il me dit qu'il faut tout refaire... gloups!
    par contre, je comprends pas trop le point 2: c'est possible de raccorder des prises de terre sans terre? Si je mets des prises sans terre, c'est pas conforme? Les normes d'aujourd'hui veulent que les prises soient toutes à la terre, non?
    merci merci à tous en tous cas...
     
    petiteclaire , 17 Janvier 2013
    #13
  14. greg100

    greg100 39 ans,

    typiquement le contrôle se fait avant l'acte de vente, certes, mais après signature du compromis. Donc en gros l'acheteur s'est déjà engagé à acquérir le bien...
     
    greg100 , 17 Janvier 2013
    #14
  15. greg100

    greg100 39 ans,

    Cory me corrigera si nécessaire, mais pour une install d'avant 1981, un prise sans terre est OK.
    Ce qui est interdit c'est une prise avec une broche de terre qui n'est pas effectivement reliée à la terre
     
    greg100 , 17 Janvier 2013
    #15
  16. petiteclaire

    petiteclaire 39 ans, Bruxelles

    je suis quand meme coincée, d'un coté on me dit que c'est un vice caché, de l'autre on me dit que c'est pas si grave... j'ai pas envie de me laisser faire, en meme temps je ne veut pas hurler au loup pour passer pour l'hysterique de service ;-)

    la signature du compromis vaut acte, donc, finalement le controle ne sert plus à grand chose s'il est fait après...
     
    petiteclaire , 17 Janvier 2013
    #16
  17. petiteclaire

    petiteclaire 39 ans, Bruxelles

    mais s'il n'y a pas de terre, il y a des risques d'electrocution? pfff desolee je suis vraiment nulle en elec...
     
    petiteclaire , 17 Janvier 2013
    #17
  18. greg100

    greg100 39 ans,

    sur ce point je suis entièrement d'accord avec vous ;-)
     
    greg100 , 17 Janvier 2013
    #18
  19. greg100

    greg100 39 ans,

    et dans tous les cas, s'il est effectué après, c'est pour ne pas fournir à l'acheteur un argument de négociation du prix à la baisse
     
    greg100 , 17 Janvier 2013
    #19
  20. petiteclaire

    petiteclaire 39 ans, Bruxelles

    oui voila... j'imagine que c'est trop tard pour demander un rabais à notre copain...
     
    petiteclaire , 17 Janvier 2013
    #20
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