Agrandissement - > Permis ?

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Plumy le 20 Mai 2019

  1. Plumy

    Plumy 31 ans, Liège

    Hello,

    Je souhaiterais agrandir mon habitation (celle qui se trouve dans ma photo de profil sur le côté). La première idée était de faire une annexe en prolongement du garage.

    Le soucis c'est que :
    • Ca demande un prolongement en zone avant -> Permis
    • Ca demande que je démonte la clôture du voisin puisque construction à la limite mitoyenne obligatoire
    • C'est fort décentré par rapport aux autres pièces de la maison
    • Je perdrais le "garage" comme espace de stockage
    • Je perdrais de l'espace dans l'allée
    • Au final les aménagements ne seraient pas si idéaux que ça (ou en tous cas dans l'idée que j'ai en tête)
    L'autre idée plus récente serait de démonter la charpente au-dessus du garage, démonter (ou pas) le plancher que j'ai fait en surplomb du garage pour y créer un espace de stockage, remonter la toiture et les murs jusqu'à hauteur de la toiture principale et créer là en haut l'espace que je souhaite en plus. Si je perdrai de fait l'espace de rangement au-dessus du garage, les travaux m'ont l'air moins lourds que de devoir refaire des fondations et remonter un volume contigus. Mais je me trompe peut-être. Le gros point négatif c'est que du fait que j'ai un décrochement de façade, j'aurai sur la façade vaant une pente de toit inégale avec les autres : dans le genre 41° (plus ou moins) à la place de 35. Ou alors je dois remonter cette partie de façade avant qui n'est pas forcément la meilleure des solutions. Mais pour ça je suis sur qu'un bon architecte me trouvera la meilleure des solutions

    Dans les deux cas, je serais de toute façon passé par un professionnel et n'aurais pas fait ça moi-même.

    Là où j''essaie de prendre les devants c'est au niveau urbanistique. Est-ce que les deux idées nécessiteront d'office l'intervention d'un architecte ?

    Quels seraient les obstacles auxquels je pourrais me heurter au niveau CODT ? Je sais qu'il y a des spécialistes ici. En principe je n'excède pas les 20m² peu importe la solution choisie.

    Merci d'avance !

    (En attendant je vais prendre rendez-vous avec un ou plusieurs architectes, si vous en conseillez sur Huy-Andenne-Ciney je suis preneur !)
     
    Plumy , 20 Mai 2019
    #1
  2. bulibura

    bulibura Brabant Wallon

    Bien sûr, architecte nécessaire dès qu'il y a modification de l'aspect extérieur ou de la structure du bâtiment.
     
    bulibura , 20 Mai 2019
    #2
    intègre et Plumy aiment ça.
  3. baziles18

    baziles18 Liège

    Si tu n'excèdes pas 40m² et en fonction de la destination, ce n'est pas nettement plus simple d'intégrer ce volume dans une annexe dispensée de permis (en fonction de l'affectation) ?

    Si en plus c'est destiné à une activité professionnelle, c'est aussi pas plus mal que cela soit scindé complètement
     
    Dernière édition: 20 Mai 2019
    baziles18 , 20 Mai 2019
    #3
  4. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Discutez en avec un architecte de la région qui connaît les habitudes de la commune où vous habitez.
    Il y a la règle (CoDT) et l'interprétation et l'application de la règle (collège communal).
    De toute façon, il faut un architecte et un permis d'urbanisme pour les deux solutions.
    Il est impossible à ce stade ci de donner un avis fiable et sérieux sans avoir de plans et sans savoir dans quelle commune cela se trouve.
     
    intègre , 20 Mai 2019
    #4
  5. eljub

    eljub 37 ans, Brabant Wallon

    si tu veux je sais que mon frère connait une architecte du coin, celle qui lui a fait sont permis pour son extension

    Si besoin je peux lui demander
     
    eljub , 20 Mai 2019
    #5
    Plumy et intègre aiment ça.
  6. browning

    browning Liège

    quelle est la destination de cette extension?
    car en prolongement du garage, ce n'est pas top niveau disposition pour une bonne habitabilité
     
    browning , 20 Mai 2019
    #6
    intègre aime ça.
  7. Plumy

    Plumy 31 ans, Liège

    Yes je suis preneur. J'ai déjà un nom à Andenne. Ceux de mon village, je ne suis pas trop fan de ce qu'ils ont fait pour leur propre maison donc je me méfie un peu, mais c'est peut-être un mauvais a priori.

    C'est une pièce à vivre. Si c'était pour une activité complémentaire par contre, je l'aurais clairement fait en extension, mais de fait, pour une pièce à vivre ça me semble moins logique. D'où la deuxième option. C'est aussi parce que j'ai eu fini ma terrasse en août sinon j'aurais pu faire l'extension là-bas derrière. Mais là comme ça, je n'ai pas envie de gâcher le travail acccompli
     
    Plumy , 20 Mai 2019
    #7
  8. browning

    browning Liège

    j'ai rasé la mienne(de terrasse) après 9 ans.
    simple dalle en béton + carrelage.

    finalement, on en a peu profité.
     
    browning , 20 Mai 2019
    #8
    A.L. aime ça.
  9. A.L.

    A.L. 58 ans, Liège

    Quand tu écris : pièce à vivre, c'est un peu vague.
    Quel genre de pièce, bureau, salon, salle de jeux, salle cinéma,...
     
    A.L. , 20 Mai 2019
    #9
  10. Plumy

    Plumy 31 ans, Liège

    J'aimerais changer l'affectation de la chambre parentale à l'étage (la moitié) et j'aimerais faire une suite parentale avec salle de bain privative (sur l'autre moitié + le nouveau volume). D'où l'intérêt de faire ça au-dessus du garage parce que du coup niveau décharge ce sera facile en apparent, niveau distribution d'eau : j'aurai les collecteurs à portée, ça évite que je transforme le garage en pièce d'eau avec les soucis que ça comporte (créer un couloir d'accès aux compteurs, coffrets,...), bref ça me semble idéal même si j'aurai surement des contraintes notamment au niveau de la toiture, le fait que la chambre sera inutilisable pendant un moment + le fait qu'il y aura des poussières au moins à l'étage (dans les chambres)...
     
    Plumy , 21 Mai 2019
    #10
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