Aides '09 wallonie: tremplin droits enregistrement 10% pret jeune

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par bZone le 7 Novembre 2008

  1. flotti

    flotti Hainaut

    Bonsoir,

    J'ai juste une question sur le prêt "jeunes" ou tremplin:
    est-ce que ma banque peut faire partie des organismes conventionnées pour ce prêt jeunes? Elle ne figure pas sur la liste du site de la RW, mais je suppose que cette liste n'est pas complète car très réduite.

    Merci de votre aide
     
    flotti , 15 Novembre 2008
    #21
  2. loony205

    loony205 33 ans,

    Un petit coup de fil au service "pret jeunes" au 081/33.22.40 et tu aura ta réponse ;-)
     
    loony205 , 15 Novembre 2008
    #22
  3. flotti

    flotti Hainaut

    Ben oui je me doute mais j'aurais voulu savoir cela ce weekend (et évidemment c'est fermé). Car achat possible de maison en début de semaine.
    Merci pour ta réponse,
    :)
     
    flotti , 15 Novembre 2008
    #23
  4. loony205

    loony205 33 ans,

    Je craint que quelqu'un ici puisse te donner la réponse (sauf une personne travaillant à la RW peut-être).

    Mais déjà il me semble que ta banque devrait savoir te dire ça (quoi que la mienne m'avait un peu mentit à ce sujet, il s'avère en réalité qu'elle n'avait jamais fait de pret jeunes).

    Mais bon il n'y a pas d'urgence vu que ta banque n'est certainement pas ouverte ce dimanche, que tu n'as donc pas besoin de cette information dans l'urgence avant lundi, et que tu peux donc téléphonner au service prets jeunes lundi en première heure, enfin la première heure à la RW c'est 9h je pense, et après 12h ils sont fermé, donc uniquement au matin du lundi au vendredi ;-)
     
    loony205 , 15 Novembre 2008
    #24
  5. Icks

    Icks 35 ans, Hainaut

    quelqu'un a des informations sur ce fameux prêt à 0% cumulable aux primes pour l'économie d'énergie ?
    Je dois changer mes chassis, mon chauffage, mon boiler et réisoler la maison. Ca "pourrait" me concerner.
     
    Icks , 17 Novembre 2008
    #25
  6. Valetdav

    Valetdav 41 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,

    Pour info, il y a du nouveau au sujet du prêt Tremplin sur le site de la RW!!!
    Voici le lien (en espérant que ça marche!!!!, sinon je fais confiance à Bzone :D)
    http://mrw.wallonie.be/dgatlp/dgatlp/Pages/log/Pages/Aides/AP/Pret.asp

    @flotti
    Des news pour ton organisme de crédit???
    Moi j'ai appris ce matin que la FLW n'avait pas signé la convention pour le prêt jeune jusqu'à ce jour. J'espère qu'ils le feront pour le prêt Tremplin.

    @Icks
    Rien trouvé encore de mon côté, si tu as quelque chose...

    Bonne après-midi à vous
     
    Valetdav , 17 Novembre 2008
    #26
  7. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Cette communication est lamentable. A mon avis, les banques vont faire un recours au conseil d'état pour concurrence déloyale. Faire un taux de droit d'enregistrement fonction du type de prêt accordé est plus que débile: c'est carrément discriminatoire.

    "Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué" semble la devise de la région wallonne.
     
    Géronimo , 17 Novembre 2008
    #27
  8. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    85% des Wallons achetant un petit bien. Et il est des régions où on ne trouve plus de "petit bien" Pour le Brabant Wallon, ce sera plutôt pour 1% des Wallons...
     
    Géronimo , 17 Novembre 2008
    #28
  9. Icks

    Icks 35 ans, Hainaut

    avec les prix pratiqués depuis ces 2/3 dernières années dans les différentes régions l'ancien chiffre de 111.000 € et le nouveau de 150.000 reste à mon sens assez limité.
    Il y a peu de maison qui une fois rénovée ont une valeur vénale < à 150 K €.
     
    Icks , 17 Novembre 2008
    #29
  10. loony205

    loony205 33 ans,

    Pour le pret jeune, il n'est pas demandé la valeur vénale après rénovation mais la valeur vénale lors de l'achat, donc avant rénovation si tu fais cette dernière toi même. ;-)
     
    loony205 , 17 Novembre 2008
    #30
  11. frederic_g

    frederic_g 40 ans, Hainaut

    Bon, pour ceux qui sont interressé (ca viens d'un courrier officiel de la RW):

    Conditions de revenu : Néant
    Conditions d'age : Néant
    Conditions durée de prêt : Néant (avant min 10ans a taux fixe)

    Valeur vénale de la maison : 150.000 sauf pour les arrondissement de Namur (156.091) Arlon (176.869) et Nivelles (214.580). Pour ces 3 arrondissements, les montants sont valables pour 2009.

    Intervention : Pour les actes signés en 2009/2010: 100euros/mois les 2 premières années. 50euros par mois les 6 années suivantes. Attention, rien de prévu pour 2011!!

    Ceci est valable pour les ACTES de prêt qui seront signé après le 1er Janvier 2009

    Les dossiers déjà introduit sous le pret jeune mais dont l'acte n'a pas encore été signé seront réévalué meme si ils avaient été refusés a cause des anciennes conditions. Une lettre de votre part est necessaire pour basculer de pret jeune a pret tremplin (donc si l'acte n'a pas encore été signé).

    !! la convention pret jeune signée avec les banques court jusque fin 2008. Il est donc possible que des banques ayant actuellement signé l'accord pret jeune, ne signe pas pour le pret tremplin !

    Voila, j'espère que comme pour moi, ceci vous aidera.
     
    frederic_g , 20 Novembre 2008
    #31
  12. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    question idiote mais d'ou sort cette "valeur venale" en fait ?

    un grand merci a frederic_g (qui je suis sur aura bientot son profil :) !
     
    bZone , 20 Novembre 2008
    #32
  13. justinette

    justinette 37 ans, Hainaut

    Si je ne me trompe pas, la valeur vénale, c'est la valeur d'expertise du bien lors de l'achat...pour mon crédit, j'ai eu deux valeurs d'expertises par l'expert de la banque: 1) celle d'une vente gré à gré - qui tient compte de la conjoncture - 2) celle en cas de vente publique - qui constitue la valeur immobilière non contestable par les pros!
     
    justinette , 20 Novembre 2008
    #33
  14. Foxspy

    Foxspy 42 ans, Hainaut

    Bravo et merci de la part de tout ceux qui comme moi se sont vu opposer un refus en 2007 ou 2008 sous motif que la valeur de leur construction dépassait (selon le mode de calcul fantaisiste de l'administration!) de 1500 ou 2000 € la valeur autorisée. Quand on voit qu'un an ou deux plus tard la valeur admise passe de 111.600€ à 150.000€!:mad:

    Merci au Gouvernement Wallon pour son sens de l'équité...>p
     
    Foxspy , 20 Novembre 2008
    #34
  15. Foxspy

    Foxspy 42 ans, Hainaut

    Dans mon cas la valeur vénale renseignée dans mon dossier lors de l'introduction de la demande auprès de la Région était légèrement inférieure à la limite autorisée. Malheureusement un des documents du dossier comportait à son verso un "plan financier" beaucoup plus général et englobant d'autres frais que ceux liés à la construction de la maison stricto sensu, dont des frais de raccordements évalués à 3000€. Frais de raccordement qu'un petit malin à la Région Wallonne a arbitrairement décidé d'ajouter à la valeur communiqué par notre banque, ce qui au final nous faisait dépasser la valeur limite d'environ 1500€! D'où refus pur et simple. Hallucinant.
     
    Foxspy , 20 Novembre 2008
    #35
  16. frederic_g

    frederic_g 40 ans, Hainaut

    Dans le cas du pret tremplin, la valeur vénale a communiqué est la valeur estimée de la maison APRES travaux.
    Cette valeur est déterminée par l'expertise de la banque en générale.
    Pour les travaux, comptez qu'un investissement de 1000€ entraine une augmentation de 500€ de la valeur vénale de la maison.
    Il y a tout un calcul en fonction du montant des travaux, ... mais la règle ci-dessus est valable de façon générale.
    Dans mon cas, valeur d'achat de 120.000, travaux estimé à 40.000 -> valeur vénale de 140.000.... YES!!!!!!!!!!!
    Mais bon, c'est surtout l'expert qui décide. N'oublions pas que la valeur que l'expert donne permet aussi à la banque de calculer la quotité du prêt -> équilibre entre les 2 à trouver
     
    frederic_g , 20 Novembre 2008
    #36
  17. frederic_g

    frederic_g 40 ans, Hainaut

    A noter aussi que comme certain l'on dit plus haut, et étant à la recherche du prêt en ce moment, certaine banque vous propose les taux mini, et une fois que vous parlez de prêt tremplin, vous dise que oui, mais alors taux de base.
    L'excuse que l'on m'a donné est qu'il faut payer la partie administrative et que en plus, la région wallonne paye la banque avec un peu de retard par rapport a ce que devrait payer l'emprunteur et que cela leur entraine des problème de liquidité.
    2 conseils :
    - Parlez en une fois le taux négocier
    - Laisser tomber les banques qui changent leur taux. Ce n'est pas ce genre de réaction que vous attendez de votre banque.
     
    frederic_g , 20 Novembre 2008
    #37
  18. Foxspy

    Foxspy 42 ans, Hainaut

    Lorsque ma Banque a constitué le dossier pour l'introduire auprès de la Région il n'a jamais été question de différence de taux pcq nous sollicitions l'aide de la Région. Encore heureux, surtout quand au bout du compte vous n'obtenez pas l'aide régionale espérée...
     
    Foxspy , 20 Novembre 2008
    #38
  19. Foxspy

    Foxspy 42 ans, Hainaut

    Tout le problème réside dans le fait que cette valeur sera en effet estimée par l'expert de la Région à la fin des travaux, même si lors de la demande une première expertise est réalisée sur base du dossier introduit. Cela veut donc dire en pratique qu'il est tout à fait possible d'obtenir le feu vert de la Région avant les travaux et qu'à l'issue des travaux l'expert mandaté sur-évalue la valeur vénale de la maison et vous prive de l'accès à la "prime".

    Conseil : il ne sert à rien de "minimiser" la valeur vénale dans le dossier de demande à la Région car c'est au final sur base des travaux réalisés que la décision définitive sera prise.
     
    Foxspy , 20 Novembre 2008
    #39
  20. Icks

    Icks 35 ans, Hainaut

    stricto senso, la valeur vénal d'un bien, c'est la valeur qu'on peut en obtenir si le bien est mit en vente avec la publicité nécessaire, et en réunissant les amateurs intéressés our ce bien. En gros, mettez votre maison en vente pendant quelques mois et zappez tout les milliardaires qui jettent de l'argent par les fenêtre.

    Pour le montant des travaux, vis à vis de la VV du bien je dis Attention.

    Si vous achetez pour 500€ de matériel électrique et que vous (électricien) vous refaite l'install complète de manière agrée par Vinçotte. La plus value de 500 € vaudra 3x l'investissement.

    Au contraire, si vous refaites plafonner un mur que que ça vous coute 500€ de mains d'oeuvre, la plus value est quasi nulle.
    La main d'oeuvre est généralement perdue.
     
    Icks , 20 Novembre 2008
    #40
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