Aménagement comble

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par shouka le 29 Avril 2013

  1. shouka

    shouka 37 ans, Liège

    Bonjour à tous,

    J’étais utilisateur occasionnel du site mais je viens d'acheter une maison donc là je vais devenir un accro au vue des infos qui s'y trouvent! ;-)

    Je suis à la recherche de toutes infos concernant l’aménagement de combles.
    Je viens d'acheter une maison et les combles d'une superficie de +-70m² sont inexploitées. La hauteur de plus de 2 m donc exploitable..
    Ce que j'aimerais y faire: 2 chambres, couloir et une salle de bain (baignoire +douche).

    Une société est venu faire un devis et m'a confirmé le projet. Je viens de recevoir le devis et ce dernier est de +-25.000€.

    N’étant pas du milieu, donc n'y connaissant pas bcp ça me parait beaucoup..

    Vos avis sur la question m’intéressent.. MERCI
     
    shouka , 29 Avril 2013
    #1
  2. Storm1981

    Storm1981 37 ans, Namur

    Est-ce qu'une isolation est prévue?

    Sinon, ça ne me paraît pas exagéré vu que c'est réaliser par un professionnel. En le faisant vous-même il y en a pour 10 000 euros max je dirai. :)
     
    Storm1981 , 29 Avril 2013
    #2
  3. shouka

    shouka 37 ans, Liège

    Merci pr votre reponse Storm.

    Oui en effet, il faut isoler la toiture (je pensais faire ca dans le cadre d'un eco-pack).
    Et vu qu'il faut du double vitrage pour mes châssis je pensais aussi pouvoir (pas sure si ok) inseré 4 velux pour le toit dans l'ecopack.
     
    shouka , 29 Avril 2013
    #3
  4. apee

    apee 34 ans, Hainaut

    Que comprennent les €25k? Uniquement les cloisons? Electricités? Chauffage? Mobilier de SDB inclus? Revêtements de sol? Etc.

    J'ai fait aménager mes combles cet hiver, 40m2, mon grenier était déjà isolé.

    Menuiserie: +/- €15k ==> recalage, OSB 22mm, 3 vélux à habiller (gyproc), faux plafonds et plafonds sous pente, annexe dans la partie supérieure (gitage & OSB), échelle de meunier vers l'annexe, un couloir, une sdb, 2 chambres. Cloisons OSB 12mm + gyproc 12.5mm, double passage sur joints, 3 portes + une petite porte sur mesure, petits placards dans la partie basse des sous pentes pour les 2 chambres. Revêtement sol non inclus.

    Elect.: +/- 1250€ (Niko)

    Chauffage: +/- €2k ==> 2 radiateurs, 1 sèche serviettes, arrivée eau pour douche, arrivée pour lavabo, arrivée pour wc suspendu. Sanitaires non-fournis. Placement tub douche et WC inclus. Toutes mes arrivées d’eau étaient déjà à l’étage. Evacuation déjà en place.
     
    apee , 30 Avril 2013
    #4
  5. shouka

    shouka 37 ans, Liège

    Voici une copie de devis:

    1 Gros-oeuvre
    1.1 Démontage porte salle de bains existante + évacuation
    1.2 Création baie entre couloir et salle de bain
    1.3 Réparation chape à l'endroit de l'ancien mur au 1er

    2 Charpente
    2.1 Aménagement chevêtre pour escalier dans gitage
    2.2 Aménagement chevêtre pour Velux dans toiture Pc 3x
    2.3 Démontage escalier escamotable existant et fermeture du gitage (y compris isolation,
    réparation plafond et réparation plancher)

    3 Couverture
    3.2 Fourniture et pose Velux GHL S06 3073
    3.3 Fourniture et pose kit de raccordement extérieur EDW 2000

    4 Cloisons - Plafonnage
    4.1 Ossature cloisons
    4.2 Ossature plafonds en bois
    4.3 Isolation laine de verre 20cm en toiture en deux couches croisées + pare-vapeur
    4.4 Isolation laine de verre 10cm dans cloisons
    4.5 Isolation laine de verre 10cm dans pieds versants + pare-vapeur
    4.6 Fourniture et pose gyproc pour cloisons
    4.7 Fourniture et pose gyproc WR pour cloisons bains
    4.8 Fourniture et pose gyproc pour plafonds
    4.9 Fourniture et pose gyproc WR pour plafonds bains
    4.10 Réparations plafonnage au premier étage
    4.11 Réparation plafond à l'emplacement de l'ancien escalier
    4.12 Plafonnage sur murs (mitoyens)

    5 Menuiseries intérieures
    5.1 porte intérieure à peindre alvéolaire + quincaillerie standard
    5.2 Réparation plancher à l'emplacement de l'ancien escalier
    5.3 Escalier en hêtre
    5.4 Garde-corps escalier + palier - prévision à justifier en fonction du modèle
    5.5 Parquet stratifié à l'étage - prix achat 25 Eur/m²
    5.6 Fourniture et pose de plinthes
    5.7 Aménagement de placards en MDF prépeint dans les pieds de versants
    ----------------------------------------------------------------------------------
     
    Dernière édition par un modérateur: 30 Avril 2013
    shouka , 30 Avril 2013
    #5
  6. apee

    apee 34 ans, Hainaut

    Je ne suis pas professionnel mais je commence à avoir l'habitude avec la rénovation :grinning: (vive les vieilles maisons). Pour 70m2, avec fourniture vélux, escalier, garde-corps, parquet, etc. €25k ne me semble pas être excessif.

    Vous avez déjà reçu d'autres devis? Pour mes combles les devis menuiseries pouvaient varier de 40% d'un artisan à l'autre.
     
    apee , 30 Avril 2013
    #6
  7. fradeco

    fradeco 74 ans, Flandre

    Bonjour shouka,

    Sur la base du descriptif du devis, cela semble correct comme prix.
    25.000 €/ 70,00 m² = +/- 360 €/m².
     
    fradeco , 1 Mai 2013
    #7
  8. bradi

    bradi 38 ans, Hainaut

    bradi , 9 Mai 2013
    #8
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