Aménagement combles: permis et généralités

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Elea le 21 Mars 2009

  1. Elea

    Elea 33 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,

    On vient d'acheter notre 1er appart et comme on est ni très bricoleurs ni des as de la législation o_O, on a plein de questions, surtout au sujet des combles...
    L'appart se situe à Bruxelles, au 3° étage d'une maison des années 70. On a demandé au notaire de faire rentrer comme parties privatives dans l'acte de base (en cours) les combles qui se situent au-dessus de notre appart.
    Mais tout ça reste un peu obscur...8-|

    1) Niveau législation
    Devons-nous demander un permis pour rendre ce grenier habitable (en faire un bureau)? quand? avec des plans d'architecte? faut-il l'accord de la future copropriété? il faut savoir que cet espace est de +- 4m sur 5m avec une hauteur max au centre de 1m90.

    2) Niveau aménagement
    L'accès se fait pour le mmt par une trappe dans le plafiond du palier. On voudrait mettre un escalier qui ne prenne pas trop d'espace à l'intérieur. Il faut mettre un sol (pour le mmt il n'y a que le plafond d'en dessous). Mettre 2 vélux (il n'y a même pas de tabatières). Tout au long du faîte il y a des poutres verticales (4) qui divisent l'espace en deux moitiés: faut'il obligatoirement les garder? Le toît est déjà isolé (mais je ne sais pas à quel point). Il n'y a pas d'installation électrique.
    Quels sont les travaux qu'on pourrait faire nous-mêmes (avec des amis bricoleurs du diamanche). quels sont ceux qui demande l'intervention de pros voire d'un architecte? Des noms sur Bruxelles?
    Et enfin, grosse question: combien pensez-vous que ça nous coûterait?

    Un grand merci et un bon printemps à tous!
     
    Elea , 21 Mars 2009
    #1
  2. mac2

    mac2 80 ans, Bruxelles

    En 1 demander accord principe à la copropriété
    En 2 prendre un architecte, problème de sécurité
    En 3 demander autorisation urbanisme ( le revenu cadastral va bien sur être ajusté vers le haut !!!
    En
     
    mac2 , 22 Mars 2009
    #2
  3. mac2

    mac2 80 ans, Bruxelles

    SUITE .......En 4 possible de le faire soi-même si bon bricoleur mais alors fut pas compter sur les primes de la région
     
    mac2 , 22 Mars 2009
    #3
  4. Elea

    Elea 33 ans, Bruxelles

    En fait, on vient seulement de recevoir les plans, et il s'avère que la hauteur sous toît est de 3,70 m, donc beaucoup beaucoup mieux... Ca change quelque chose?
    Merci à tous!
     
    Elea , 1 Avril 2009
    #4
  5. lyly501

    lyly501 32 ans,

    Bonjour,
    J'envisage d'acheter une maison. Le propriétaire m'a montré un document, reçu de son notaire, confirmant un revenu cadastral de 577 euros. Celui-ci me permet alors d'enregistrer ma maison à 6%.
    MAIS je ne sais pas si quelqu'un est venu chez lui, lorsqu'il a aménagé le grenier (40m²).
    Je sais que lorsqu'on demande la réduction d'enregistrement, une personne vient vérifier le logement...
    Mon RC risque-t-il donc d'être augmenter ? Et de beaucoup ? Serais-je toujours en dessous des 745 euros ?

    Merci !
     
    lyly501 , 12 Avril 2009
    #5
  6. JérémyHolef

    JérémyHolef 34 ans, Flandre

    Normalement il te suffit de prendre des photos avant les transformations pour prouver que ton bien avait un revenu cadastral inferieur moment de l'aquisition. A savoir qu'il y a toujours une possibilité 3ans (si je ne fais pas d'erreur pour) maxium qu'as le cadastre pour un redressement pour plus d'info va voir le notaire ;)

    Bon dimanche
     
    JérémyHolef , 26 Avril 2009
    #6
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