Aménagement grange....future guerre avec les voisins

Dans le forum Rénover - par Pascal Orp le 24 Février 2015

  1. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    Non, la PEB n'est pas supprimée, elle est même amenée a être encore renforcée dans les exigences. C'est une imposition de l'union européenne. Même si elle le voulait, la région wallonne ne pourrait pas revenir en arrière.
    De toute façon, il est parfaitement possible d'isoler le bâtiment par l'intérieur...

    D'un point de vue "légal", il n'y a franchement rien à reprocher à se projet. Je pense que les remarques que vous allez rédiger à l'attention du service urbanisme vous permettront peut être d'obtenir quelques aménagement supplémentaires. Mais je doute qu'il y aie un blocage complet du dossier.

    Il est utile de se mettre à la place du voisin qui possède un bien de taille relativement importante, difficile à entretenir et qui ne rapporte rien.

    Avec seulement 2 logements créés, on ne peut pas parler de surexploitation du bâtiment...
    On peut éventuellement argumenter sur la taille des extensions qui augmentent encore l'ampleur du bâtiment par rapport à la situation existante.
     
    benlan2000 , 25 Février 2015
    #61
  2. Melys

    Melys 32 ans, Hainaut

    Pour Olix, dans le cas d'une transformation, comme ici, il n'y aura peut-être pas besoin de PEB complète (à voir avec le changement d'affectation, mais sinon seules les nouvelles parois et la ventilation doivent répondre aux exigences.)

    Les demandes de dérogations me semblent peu importantes, et je doute qu'une contestation de celles-ci puissent amener au refus du projet. Peut-être à un avis favorable sous conditions, mais ca ne changera rien à votre situation.
     
    Melys , 25 Février 2015
    #62
  3. Lemotard

    Lemotard 39 ans, Hainaut

    Pour moi également, peu de chance d'arriver à interdire le projet, sauf éventuellement si en zone agricole au plan de secteur (autre piste).

    Mais sinon j'essaierai de discuter avec le voisin pour limiter les nuisances.

    Pour info, PEB pas supprimée.

    Pour l'aménagement d'une grange ils vont devoir respecter le niveau K, les U parois et la ventilation. Ceci de part une "PEB simplifiée" (et pas une PEB avec responsable PEB).

    La dernière grange que j'ai aménagé on a utilisé le principe de "la boite" dans "la boite"... On est arrivé à respecter les critères PEB sans souci.

    Aller courage... je pense qu'il y a un fort risque que la grange soit tot ou tard aménagée.
     
    Lemotard , 25 Février 2015
    #63
  4. Kmichel

    Kmichel 59 ans, Hainaut

    Suite du déchiffrage : cette demande est soumise à enquête publique conformément à l'article 330 2 du CWATUPE :
    " La construction ou reconstruction de bâtiments dont la profondeur, mesurée à partir de l'alignement ou du front de bâtisse lorsque les constructions voisines ne sont pas implantées sur l'alignement, est supérieure à 25 m et dépasse de plus de 4 m les bâtiments situés sur les parcelles contigûes.
     
    Kmichel , 25 Février 2015
    #64
  5. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    C'est clair que si ils avaient voulu ils auraient pu en faire 4-6 appartements...

    Sinon ça fait beaucoup de dérogations, mais pour les utiliser il faudrait trouver les bons arguments. Maintenant par contre, ce n'est pas parce que ça passe à la commune que ça passera auprès du Fonctionnaire délégué...
     
    Plumy , 25 Février 2015
    #65
  6. Creuzméninges

    Creuzméninges Hainaut

    Aie Pascal, ça va être dur. Tu as peu de moyens de défense.
    Je n'aimerais pas non plus d'un tel projet au bout de mon jardin.
    Tu parlais d'appuis politiques, c'est à mon avis le seul recours qui sera a peu près efficace (même si tu préférerais t'en passer), et encore, je me demande quels arguments plausibles on pourrait donner pour opposer un refus à ce projet.
    Parce comme pour tout le reste, comme l'a souligné l'ami Fradéco, ça se contourne.
    Et pour l'appui politique, ça n'est à mon avis qu'un possible sursis car le jour où la majorité change, ton voisin va s'empresser de représenter son projet.
    Quoi qu'il en soit, si tu pars en guerre, je te souhaite de revenir victorieux et pas trop abîmé.
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Février 2015
    Creuzméninges , 25 Février 2015
    #66
  7. mathmath

    mathmath 32 ans, Hainaut

    Personnellement, je trouve que c'est un beau projet! Comme une autre personne l'a dit, c'est dommage d'avoir des bâtiments comme ceux la et les laisser à l'abandon!

    Tout ce qu'on risque, c'est que le proprio s'en débarrasse...et le nouvel acheteur il en aura rien à cirer de vos éventuelles remarques!

    Je sais de quoi je parle, j'étais de l'autre coté...et perso si mes voisins m'avaient fait chier...je leur aurai rendu l'appareil pendant les travaux ;-) Mais ca embellit le quartier, tout le monde est heureux!
     
    mathmath , 25 Février 2015
    #67
  8. mathmath

    mathmath 32 ans, Hainaut

    Pour une ancienne étable, PEB simplifié avec un K de 65 (permis de 2012), ca se respecte à l'aise...on est bien en dessous.
     
    mathmath , 25 Février 2015
    #68
  9. Pascal Orp

    Pascal Orp 55 ans,

    J'ai trouvé ceci concernant le PEB

    [​IMG]

    Donc, ce sera bien sans responsable et avec une déclaration simplifiée.
    Pour le nombre d'appartements, je n'ai fait que vous transmettre les dires de mon voisin.
    Et dans le cas où le nombre serait plus important que de deux?
    Au final, mon intention n'est pas de les emmerder mais notre intimité va en prendre un coup. Cela me désole de voir que nous n'avons aucune chance.
    On va essayer le dialogue.
    La ligne rouge correspond à l'implantation des fenêtres.
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Février 2015
    Pascal Orp , 25 Février 2015
    #69
  10. fradeco

    fradeco 73 ans, Flandre

    Oups,

    Ma main à couper. Cela va vers le B&B de luxe avec chambres simples et suites.

    Il y a déjà la piscine :-'
     
    fradeco , 25 Février 2015
    #70
  11. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Dialogue...
    Comme dis plus haut (Jean-Phi, Thierry et moi) : le mieux est de discuter en demandant des adaptations. On a tous trouvé des terrains d'entente, notamment via des vitrages sablés, qui ne coûtent pas bcp plus chers, et arrangent souvent tout le monde (luminosité ok, sans vue directe).
     
    Kenshin , 25 Février 2015
    #71
  12. Kmichel

    Kmichel 59 ans, Hainaut

    Pense aussi à effacer l'adresse de la page de ta vue aérienne ;-)
     
    Kmichel , 25 Février 2015
    #72
  13. chammy

    chammy 69 ans, Hainaut

    Les voisins n'ont pas mis une vue de la façade tournée vers ta maison ? Ceci permettrait de mieux juger. Le dessin que tu as mis au post 1 concerne manifestement la façade tournée vers leur jardin et non vers le tien (cf l'emplacement de la porte cintrée de la grange).

    D'autre part, vu la vue google, il est manifeste que c'est leur façade nord qui est tournée vers ton jardin. Demande leur d'y mettre les pièces "techniques" de préférence. L'architecte ne va pas dire non. Par contre si tu demandes qu'il ferment leur façade sud-est, je ne vois pas bien quel argument tu pourras avancer. Ils diront - à juste titre - que cette façade est essentiellement orientée vers leur jardin. Qu'ils puissent voir le tien en même temps, où est le problème ?
     
    chammy , 25 Février 2015
    #73
  14. Ludo_

    Ludo_ 37 ans, Namur

    A voir le dessin (premier post) et le plan de la ferme, j'ai l'impression que les fenêtres sur le dessin donnent vers leur jardin (façade arrière et non façade latérale).

    Sur le dessin, on ne voit pas la façade tournée vers ta maison à priori.
     
    Ludo_ , 25 Février 2015
    #74
  15. Pascal Orp

    Pascal Orp 55 ans,

    B&B....qu'est-ce donc cette chose?
    Pour la piscine, elle n'a pas fait l'objet de permis....
     
    Pascal Orp , 25 Février 2015
    #75
  16. Pascal Orp

    Pascal Orp 55 ans,

    Pour? Tout le monde peut la consulter. Rien de privé. Google Maps est ton ami....et le mien aussi!
     
    Pascal Orp , 25 Février 2015
    #76
  17. Pascal Orp

    Pascal Orp 55 ans,

    Le post 69 est éloquent au niveau de l'implantation.
     
    Pascal Orp , 25 Février 2015
    #77
  18. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    En tout cas, la vue montrée au post #1 est la vue Sud Est, et non la Vue Nord-Est comme tu le montre au message #69.
     
    Géronimo , 25 Février 2015
    #78
  19. Kmichel

    Kmichel 59 ans, Hainaut

    Je dis çà parce que tu as caché le nom de la rue ;-)
     
    Kmichel , 25 Février 2015
    #79
  20. Kmichel

    Kmichel 59 ans, Hainaut

    Pour la piscine, elle n'a pas fait l'objet de permis....
    extrait :


    « Chapitre IV. - De la liste des actes et travaux de minime importance
    Section première. – Des actes et travaux dispensés de permis d’urbanisme
    Art. 262. Les actes et travaux suivants sont dispensés du permis d’urbanisme:

    5° tout aménagement réalisé en zone d’habitat, en zone d’habitat à caractère rural ou en zone d’aménagement communal concerté mise en œuvre ou se rapportant à un bâtiment existant avant l’entrée en vigueur du plan de secteur ou dûment autorisé sur la base de l’article 111 ou 112 et affectée en tout ou en partie à la résidence qui vise:
    a) la création de chemins et de terrasses au sol;
    b) la construction d’un étang d’une superficie qui n’excède pas 25,00 m²;
    c) par propriété, la construction d’une piscine non couverte à usage privé d’une superficie maximale de 50,00 m², ainsi que tout dispositif de sécurité entourant celle-ci d’une hauteur maximale de 2,00 m, pour autant qu’elle se situe à l’arrière du bâtiment par rapport au domaine de la voirie, à 3,00 m au moins des limites mitoyennes et que les déblais nécessaires à ces aménagements n’entraînent aucune modification sensible du relief naturel du sol sur le reste de la propriété; ces piscines peuvent être couvertes par un abri télescopique à structure légère et repliable qui en recouvre la surface, pour autant que celui-ci ne dépasse pas une hauteur de 2,00 m;

    https://wallex.wallonie.be/index.php?doc=15274
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Février 2015
    Kmichel , 25 Février 2015
    #80
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Aménagement grange future

Similar Threads - Aménagement grange future
  1. cFranssen

    aménager un grenier à l'état de gros oeuvre fermé

    cFranssen, +3 (wedjis), 19 Avril 2016
    3
    Affichages:
    1 020
    wedjis
    29 Avril 2016
  2. Tilapia21

    Aménagement Grenier

    Tilapia21, +2 (Tilapia21), 29 Février 2016
    2
    Affichages:
    577
    Tilapia21
    29 Février 2016
  3. plati

    Idée aménagement intérieur

    plati, +1 (dexter236), 4 Décembre 2015
    1
    Affichages:
    655
    dexter236
    4 Décembre 2015
  4. ETA

    help pour qqs idées d'aménagement de ma nouvelle maison

    ETA, +3 (superrcafone), 10 Novembre 2015
    3
    Affichages:
    1 056
    superrcafone
    12 Novembre 2015
  5. jdelair

    aménager un grenier (étape: sol): HELP PLEASE

    jdelair, +8 (arbra), 23 Juillet 2015
    8
    Affichages:
    831
    arbra
    26 Juillet 2015
  6. Casema

    Aménagement de grenier, comment faire et par qui ?

    Casema, +14 (Plumy), 21 Mars 2014
    14
    Affichages:
    1 720
    Plumy
    26 Mars 2014
  7. machim3

    Porte de grange

    machim3, +7 (machim3), 20 Octobre 2013
    7
    Affichages:
    1 196
    machim3
    20 Octobre 2013