Aménager deux studios dans ma maison

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par shara le 16 Novembre 2008

  1. shara

    shara 36 ans, Liège

    Bonjour,

    Nous allons bientôt signer le compromis pour une maison à Liège (actuellement considérée comme unifamilliale à l'urbanisme) composé d'une cave, d'un rdc et de trois étages.
    Nous pensons aménager le rdc en deux studio (environ 30m² chacun) que nous pourrions ensuite louer (à des étudiants ou des personnes seules). Cet aménagement se concrétisera par l'ajout de cloison pour effectuer des séparations et bien entendu des adaptations plomberie/électricité. Par contre, il n'y aura aucune modification de l'aspect extérieur de la maison et aucune modification des mur actuellement existant.

    Nous habiterons, nous, les étages, ce qui implique encore une fois cloison/plomberie/électricité, mais de nouveau aucune modification aux murs existants.

    Faut-il tout de même un permis d'urbanisme (J'ai l'impression que oui dû à ce qui s'appelle je crois un 'changement de destination', quoique ça reste de l'habitat...)?
    Y-a-t-il des normes incendie (autre que les détecteurs et extincteurs) à respecter (style porte coupe-feu ou autre) ?
    Quid de l'éventuelle domiciliation d'un locataire ? Il suffit de lui fournir une boite au lettre avec son nom et une sonnette ou faut-il qu'il est son propre "numéro de porte" ?

    Je sais déjà qu'il ne faudra pas de permis de location car nous tombons sous la dérogation des deux logements maximum dans le bâtiment habité par le bailleur.

    En vous remerciant pour votre aide.

    P.S : J'ai envoyé un mail à l'urbanisme de Liège, mais j'aimerais aussi vos avis [​IMG]
     
    shara , 16 Novembre 2008
    #1
  2. oufouf

    oufouf Hainaut

    Hello;

    permis d'urbanisme obligatoire car création de logements.

    A+
     
    oufouf , 16 Novembre 2008
    #2
  3. shara

    shara 36 ans, Liège

    Merci pour cette réponse qui confirme ce que je pensais.

    Et pour ce qui est des normes incendies et de la possibilité qu'un locataire se domicilie ?
     
    shara , 16 Novembre 2008
    #3
  4. oufouf

    oufouf Hainaut


    Pour les normes incendies, le mieux est de se renseigner au service urbanisme de la commune de l'immeuble a transformer.

    Normalement, chaque locataire d'immeuble doit avoir une sonnette a rue + boîte aux lettres

    A+
     
    oufouf , 16 Novembre 2008
    #4
  5. shara

    shara 36 ans, Liège

    J'ai envoyé un mail à l'urbanisme de ma commune, j'attend la réponse.

    Pour la boite au lettre et la sonette, en effet... mais ce qui me chicote c'est l'identification. La maison à pour numéro 55. Les trois logements (ma partie plus les deux studios) seront tous à la même adresse ? Si je désire faire 55A 55B 55C ou des numéros d'appartement (style 55 app 1, 55 app2, ...), faut-il faire une demande à la ville ?
     
    shara , 16 Novembre 2008
    #5
  6. oufouf

    oufouf Hainaut

    Bien sûr; les n° de police sont attribués par la commune.
    Cela se fera naturellement étant donné qu'il y aura un permis d'urbanisme pour la création de logements.

    Bye
     
    oufouf , 16 Novembre 2008
    #6
  7. shara

    shara 36 ans, Liège

    Grand merci pour ces précisions.

    Me reste plus qu'à faire des plans pour l'urbanisme (normallement puisque je ne touche à aucun mur, je n'ai pas besoin d'un architecte).
     
    shara , 16 Novembre 2008
    #7
  8. oufouf

    oufouf Hainaut


    Pas d'architecte si on ne touche pas a la structure portante.

    A+;-)
     
    oufouf , 16 Novembre 2008
    #8
  9. shara

    shara 36 ans, Liège

    Nous voudrions juste faire une porte dans un mur, qui selon celui qui nous à fait visiter la maison (un expert-géomètre-immobilier) est non-porteur... ;)

    Toutefois nous vérifierons avec un professionnel (ce qui permettra de demander éventuellement un devis et de décider si on le fait nous même ou non).
    Faudrait quand même pas se prendre deux étages sur la tête :-s
     
    shara , 16 Novembre 2008
    #9
  10. ClaireC

    ClaireC 43 ans, Liège

    Bonjour,

    Attention vous devez respecter les normes urbanistiques de la région wallonne et de la ville de Liège. Il y a beaucoup de règles qui concernent par exemple l'aération des locaux. en ce qui concerne la sécurité, il faut aussi respecter des normes incendie. Pour avoir votre permis les pompiers vont venir visiter votre maison. Soyez très prudent. En ce qui concerne la superficie de vos logements, faites en sorte que la surface habitable soit supérieure à 28m2 sinon vous allez devoir payer une taxe de la Ville de Liège. Il ne suffit pas de prendre les 30m2, il faut enlever la salle de bains et le hall. Tout cela pour vous dire qu'il faut se renseigner au maximum. Vous trouverez beaucoup d'information sur le site de l'urbanisme de la région wallonne. Pour les règles d'urbanisme de Liège, allez les chercher à l'urbanisme.

    Bien à vous

    Claire
     
    ClaireC , 2 Décembre 2008
    #10
  11. shara

    shara 36 ans, Liège

    Bonjour Claire,

    Finalement nous ne ferons qu'un seul logement (donc ~60m²), car cela demande beaucoup moins d'investissement (non-meublé, une seule cuisine et salle de bain).

    Nous ne commencerons pas les travaux avant d'avoir obtenu le permis de l'urbanisme de Liège (et on leur soutireras toutes les règles possibles et imaginables qui peuvent exister) car nous ne voulons justement pas de mauvaise surprise.

    Nous allons signer le compromis lundi le 8 et nous aurons la jouissance de l'immeuble pour le 1 février. Nous ferons donc les diverses démarches à l'urbanisme à partir de Janvier.

    Merci pour vos conseils ;-)
     
    shara , 2 Décembre 2008
    #11
  12. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Pas d'architecte si on ne touche pas a la structure portante.
    Je pense que vous êtes dans l'erreur vous allez changer l'attribution de spièces et créer de nouveaux logements. Donc pour moi il FAUT un permis d'urbanisme.

    Pas de 55a, 55b, 55c mais tout simplement 55, bte 1 , bte 2 bte 3, comme dans tous les immeubles à appartement. Vous imaginez un n° par appart dans un immeuble de 350 appartements ??? La facteur devient fou !!!
     
    intègre , 2 Décembre 2008
    #12
  13. shara

    shara 36 ans, Liège

    :mh:
    Euh.. je n'ai jamais dit qu'il ne fallait pas de permis d'urbanisme...
    J'ai dit que pour obtenir ce permis, il ne fallait pas le concours d'un architecte pour autant qu'on ne touche pas la structure portante...

    Et j'ai ensuite appris que cela ne s'applique que si un seul logement est créé.
    J'ai eu confirmation de l'urbanisme de liège sur ce point qui m'a cité :
    Art. 265. Le concours d'un architecte n'est pas obligatoire pour :
    >
    > 1° les actes et travaux visés aux articles 262 et 263;
    >
    > 2° la création dans un bâtiment d'UN nouveau logement, à la condition
    > qu'il ne soit pas porté atteinte à ses structures portantes ou qu'il ne
    > s'en suive pas une modification de son volume ou de son aspect
    > architectural;

    Donc si je fais deux studios -> architecture car plus d'un logement
    Si je fais un seul logement -> pas d'architecte, car l'aspect extérieur du bâtiment ne changement pas (sinon une boite au lettre en plus) et que je ne touches pas la structure portante.
    Mais, dans tous les cas, il faut bel et bien un permis d'urbanisme ;-)
     
    shara , 2 Décembre 2008
    #13
  14. oufouf

    oufouf Hainaut

    Si je fais un seul logement -> pas d'architecte, car l'aspect extérieur du bâtiment ne changement pas (sinon une boite au lettre en plus) et que je ne touches pas la structure portante.
    Mais, dans tous les cas, il faut bel et bien un permis d'urbanisme ;-)[/quote]


    Tout cela est correct.

    Bon travaux :-'
     
    oufouf , 2 Décembre 2008
    #14
  15. shara

    shara 36 ans, Liège

    D'abords le permis, ensuite les travaux :grinning:

    Ah non.. d'abord signer le compromis lundi :p
    Puis faire la demande d'hypothèque :-'
    Puis signer l'acte :#
    Et hop à nous la maison :heart_eyes:

    Enfin une fois le compromis signé on peut déjà commencer les démarches à l'urbanisme je supposes.

    Tiens, pour vous montrer le projet en question.
    Actuellement :
    http://shagar.ovh.org/maison/maison.jpg
    Futurement :
    http://shagar.ovh.org/maison/maison_projet_log.jpg

    Tout commentaire, idées et autres étant les bienvenus :grinning:
     
    Dernière édition par un modérateur: 2 Décembre 2008
    shara , 2 Décembre 2008
    #15
  16. ClaireC

    ClaireC 43 ans, Liège

    Bonjour,

    Félicitations pour votre achat! Vous avez raison d'être prudents. Si vous avez besoin d'infos ou de bonnes adresses le moment venu envoyez-moi un message privé.

    Bien à vous

    Claire
     
    ClaireC , 3 Décembre 2008
    #16
  17. maxbe

    maxbe 38 ans, Hainaut

    Bonjour,
    Pouvez-vous me dire avec quel logiciel vous avez réalisé vos plans?
    Merci
     
    maxbe , 30 Décembre 2008
    #17
  18. shara

    shara 36 ans, Liège

    Il s'agit du logiciel Visio 2007
     
    shara , 30 Décembre 2008
    #18
  19. Run0

    Run0 46 ans, Bruxelles

    Gare à la hausse du revenu cadastral !
     
    Run0 , 30 Décembre 2008
    #19
  20. shara

    shara 36 ans, Liège

    Bha avec la demande de permis pour le logement, surement en effet qu'il va augmenter...

    Mais je préfère voir mon RC augmenter que de me prendre une énorme amende parce que je suis dans l'illégalité en ayant fait un logement sans permis d'urbanisme...

    Le revenu est déjà de 1400€... je sais pas trop à quel point il pourrait augmenter, je demanderais quand on ira à l'urbanisme voir s'ils ont une petite idée
     
    shara , 30 Décembre 2008
    #20
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