Apport crédit nouvelle construction

Dans le forum Construction neuve - par goto le 12 Avril 2021

  1. goto

    goto 38 ans, Liège

    Bonjour,

    Petite question concernant l'apport dans le cadre d'une nouvelle construction.

    Le fait d'être propriétaire du terrain sur lequel la nouvelle construction sera construite peut-il être considéré comme un apport ?

    Ex : terrain de 80.000 en pleine propriété sans hypothèque. Je souhaite emprunter x euro pour la construction. Le fait d'avoir déjà le terrain sera-t-il comptabilisé comme un apport ou faudra-t-il apporter des liquidités en plus ?

    Merci.

    Bonne soirée
     
    goto , 12 Avril 2021
    #1
  2. baziles18

    baziles18 Liège

    c'est considéré comme un apport pour le calcul de la quotité.
    par contre il vous faudra tout de même apporter, généralement, la TVA.
     
    baziles18 , 12 Avril 2021
    #2
    cocwa et intègre aiment ça.
  3. cjulos

    cjulos Namur

    Ça dépend des banques et de la relation avec le banquier. Mais généralement, c'est considéré comme un apport. Il faudra faire expertiser ke terrain par la banque. Car ce n'est pas parceque tu as acheté à tel prix que ça les vaut...et inversement.
     
    cjulos , 12 Avril 2021
    #3
    intègre aime ça.
  4. cjulos

    cjulos Namur


    Je suis dans la cas( sans avoir le terrain) et la tva est financée par la banque.
     
    cjulos , 12 Avril 2021
    #4
  5. el_grom

    el_grom Hainaut

    Il faut prendre le montant du crédit (= ce que la banque vous prete) et le diviser par la valeur estimée du bien. C'est ca qui détermine la quotité.

    En ce sens, le terrain est automatiquement et implicitement inclus dans la valeur estimée du bien (tout comme l'est une cuisine ou le chauffage).

    exemple pratique: vous avez un terrain (peu importe sa valeur), vous empruntez 200.000€ pour la construction, Le bien fini est estimé* 250.000€, vous avez une quotité de 0.8 (80%).
    Peu importe la valeur du terrain car un terrain nu n'a pas la meme valeur qu'un terrain construit

    *estimé veut dire: "combien le tout est vendu sur le marché au moment de l'expertise"
     
    el_grom , 12 Avril 2021
    #5
    intègre et cjulos aiment ça.
  6. goto

    goto 38 ans, Liège

    Merci à vous.

    Bonne soirée
     
    goto , 12 Avril 2021
    #6
  7. Nudji

    Nudji 42 ans, Brabant Wallon

    Pour nous il y a eu expertise pour le terrain, expertise pour la construction et l'addition des 2 a donné le prix final.

    La quotité est calculée par rapport à ce prix, donc si ton terrain vaut 100.000 euros tu as déjà un bel apport théorique. ;)
     
    Nudji , 23 Avril 2021
    #7
  8. goto

    goto 38 ans, Liège

    Merci poir le retour.

    J'ai eu rdv à la banque qui accepte bien le terrain comme apport.

    Bonne chose ainsi.

    Bon we
     
    goto , 23 Avril 2021
    #8
  9. cjulos

    cjulos Namur

    Je vais lundi pour ma part.

    Je vous tiens au courant.
     
    cjulos , 23 Avril 2021
    #9
  10. browning

    browning Liège

    faut en faire plusieurs, dire chaque fois que tu en as déjà d'autres et que tu vas en faire d'autres
     
    browning , 23 Avril 2021
    #10
    cjulos aime ça.
  11. cjulos

    cjulos Namur

    Voilà le premier jet banque pour ma part:
    370k emprunté
    Quotité- de 90%
    25 ans fixe
    TAEG 1.64%
    TA 1.45%
    1469.36e de mensualités
     
    cjulos , 30 Avril 2021
    #11
  12. goto

    goto 38 ans, Liège

    Pour ma part,
    Proposition beobank
    330k emprunté.
    Quotité 80%
    1,31% en 25 ans
     
    goto , 30 Avril 2021
    #12
  13. Salut,
    regardez sur : https://vdvconseil.be/prets-hypothecaires/taux-dinterets/
    lisez bien les conditions, en général il y a moyen d'avoir 0.05% en-dessous en cherchant bien.
    Pour que tout soit correct il faut aussi ajouter le prix des conditions liées (ASRD, assurance incendie,etc)

    Bonne chasse ;)
     
    benoki , 30 Avril 2021
    #13
    goto aime ça.
  14. cjulos

    cjulos Namur

    Conseil: prenez en fixe. C'est le moment.
    Mon ASRD est à part chez AG me concernant.
    Idem pour assurances
     
    cjulos , 30 Avril 2021
    #14
    goto aime ça.
  15. goto

    goto 38 ans, Liège

    On me conseille également fixe
     
    goto , 30 Avril 2021
    #15
    cjulos aime ça.
  16. Nudji

    Nudji 42 ans, Brabant Wallon

    Pour ma part j’ai pris 20 (fixes) + 5 (variables) ... Il ne restera quasiment plus rien à payer donc le risque est nul et le confort gagné est pas mal.
     
    Nudji , 30 Avril 2021
    #16
    cocwa et cjulos aiment ça.
  17. fxi

    fxi Liège

    il y a 2 ans variable 1/1/1 en 18 ans.....ca vaut la peine de regarder. Dans le pire des cas on etait avec un taux plus bas que le meilleur des fixe
     
    fxi , 30 Avril 2021
    #17
  18. cocwa

    cocwa Namur

    Oui il y a eu une courte période durant laquelle les taux variables restaient plus bas que les taux fixes même en doublant ! (un taux peut maximum doubler pour ceux qui ne le savent pas).

    En effet les 20ans fixes + 5 ans variables c'est aussi pas mal si ça permet d'avoir un bon taux :)

    N'oubliez pas qu'un crédit c'est un package, certains proposeront un taux plus intéressant mes des assurances bien plus chères (et obligatoires pour avoir le joli taux). Quand nous avions regardé notre crédit nous prenions en compte le taux + prix assurance solde restant du + prix assurance habitation
     
    cocwa , 30 Avril 2021
    #18
    benoki et cjulos aiment ça.
  19. cjulos

    cjulos Namur

    Oui on a préféré avoir un crédit plus normal et séparer le reste pour pouvoir faire jouer la concurrence à chaque niveau.
     
    cjulos , 30 Avril 2021
    #19
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