"Architecte-bâtisseur".

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par chriwautier le 8 Février 2008

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  1. chriwautier

    chriwautier 44 ans, Hainaut

    Quelqu'un connais le fonctionnement de l'ASBL "Architecte-bâtisseur". Cette asbl propose des garanties intéressantes (financières et délais)?
     
    chriwautier , 8 Février 2008
    #1
  2. Imperium

    Imperium 48 ans,

    non jamais entendu.
     
    Imperium , 8 Février 2008
    #2
  3. anthonybe

    anthonybe 33 ans, Hainaut

    Bonjour,

    j'ai déjà lu quelques documentations sur les Architectes-Batisseurs.
    En gros, ton architecte doit être membre (s'il ne l'est pas encore, il doit suivre une fomation). Une fois membre, celui-ci s'occupe de tout.

    Il fait son rôle d'architecte (plan, métré, ... son job quoi) et en plus de ça, il te fait signer un papier, un mandat, qui donne à l'architecte le pouvoir d'agir en ton nom. Il choisit l'(les) entrepreneur(s), les matériaux (selon tes désirs aussi), coordone les hommes de métier, ...

    Les Architectes-Batisseurs sont, comme tu l'a dis, assurés pour ce qui concerne le budget et le délai de construction.
    Au début du projet, ton architecte établi avec toi ton budget. C'est ce budget que tu paieras à la fin de la construction. Si pendant la construction, des frais imprévus viennent s'ajouter, c'est ton architecte qui en prend la responsabilité et c'est l'assurance qui débourse.
    Idem pour le délai, c'est ton architecte qui gère. Peut-être y a-t-il des dédomagements ? Qui paie ? Architecte? Assurance? Entrepreneur? Ca je n'en sais rien.

    C'est comme une entreprise de clé sur porte, sauf qu'au lieu de t'adresser à un architecte et un entrepeneur, tu t'adresse uniquement à ton architecte.

    Plus d'infos: http://www.a-b.be
     
    anthonybe , 10 Février 2008
    #3
  4. chriwautier

    chriwautier 44 ans, Hainaut

    MERCI pour les infos
     
    chriwautier , 10 Mars 2008
    #4
  5. omega.067

    omega.067 65 ans, Hainaut

    et si comme tu l'écris, des frais imprévus surviennent en cours de chantier, sur quoi il va rogner pour rentrer dans ses frais ??? :cryx:
     
    omega.067 , 10 Mars 2008
    #5
  6. foebe

    foebe 38 ans, Namur

    ce sont des "coordinateur" déguisés... perso, j'aime pas le principe pcq qd y a un problème, y a plus personne, c'est pas lui qui a engagé les entrepreneurs mais toi (ben ui tu lui a donné mandat)
     
    foebe , 10 Mars 2008
    #6
  7. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Foebe, quel est le problème avec les coordinateurs de chantier ?
    Il faut être prudent avant de véhiculer des "on dit" sans fondements.
    Avez vous eu personnellement des problèmes avec un vrai coordinateur de chantier ???
    Que vous n'aimiez pas le principe est une chose, mais de là à dénigrer une profession sans bien la connaître, il y a un pas à ne pas franchir.
    Je peux vous assurer que dans beaucoup de cas, ça se passe bien mieux, parce qu' il y a un vrai pro de l'organisation qui s'occupe de tout.
    Un vrai coordinateur responsable ne vous laisse pas tomber, c'est son boulot d'organiser et de veiller à ce qu'il n'y ait pas de problème.
    Maintenant, les architectes ne sont pas non plus tous aptes à coordonner les corps de métier.
    Et, bien souvent, si les clés sur porte avaient un vrai coordinateur, il y aurait peut être moins de soucis de retard.
     
    Dernière édition par un modérateur: 10 Mars 2008
    intègre , 10 Mars 2008
    #7
  8. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Et Intègre, ça va ? tombé de ta chaise de bureau ??? ou tu as renversé ton café :)
     
    Impulson , 10 Mars 2008
    #8
  9. Pwik

    Pwik 43 ans,

    c'est l'assurance qui va débourser !! c'est bien ça le but d'une assurance non ? mais bon, on la paye aussi l'assurance !

    Le principe n'avait pas l'air mal, mais nous avons abandonné, le courant ne passait pas avec l'archi (membre des a-b) à qui nous avions confié l'avant-projet.
     
    Pwik , 10 Mars 2008
    #9
  10. :p Construire avec les architectes-bâtisseurs, c'est pour moi la bonne solution.
    J'ai connu les architectes-bâtisseurs par un couple d'amis enchanté du système.
    J'ai aussi été très satisfait du principe.
    Pour ce qui est de l'assurance, elle n'est pas très chère et comme me disait mon architecte : roulez-vous sans assurance ? Non, et vous souhaitez investir un montant relativement important (souvent une seule fois dans votre vie) sans assurance. A recommander (www.a-b.be et l'assurance www.ar-co.be)
     
    ZORO , 19 Juin 2008
    #10
  11. La meileure façon de construire (www.a-b.be)
     
    ZORO , 19 Juin 2008
    #11
  12. Mandrake

    Mandrake Invité

    Ma future construction est entre les mains d'un architecte batisseur, et je dois dire que jusqu'à maintenant, je n'ai rien à redire. C'est clair, précis et efficace
     
    Mandrake , 22 Juin 2008
    #12
  13. Nous avons construit en 2003 avec le système des AB. Nous en sommes très contents, les délais ont été respectés et le budget aussi.Nous n'avons pas eu de mauvaises surprises. Notre architecte nous a fait une maison très spéciale (originale) avec de bons matériaux au prix d'un classique d'une société clé sur porte. Si nous devions reconstruire, nous choisirions la même méthode. Les frais d'architecte sont un peu plus élevés mais on le regagne vite. De plus l'architecte gère lui-même la construction, il est passé très souvent voir le chantier et suivre son évolution. Il était présent sur le terrain dès notre moindre coup de fil. Mais peut-être sommes nous tombés sur un archi super compétent dans ce domaine. Ce n'est pas le cas de tous. C'est comme pour un clé sur porte :=)
     
    patwill , 14 Août 2008
    #13
  14. Bazoo

    Bazoo 69 ans, Bruxelles

    :mad: Bonjour,
    J'y suis confrontée en ce moment et n'ai rien à diree de bon de ce système.
     
    Bazoo , 22 Février 2009
    #14
  15. omega.067

    omega.067 65 ans, Hainaut

    ah bon, explique ton cas, alors qu'on puisse comprendre ;(
     
    omega.067 , 22 Février 2009
    #15
  16. Bazoo

    Bazoo 69 ans, Bruxelles

    Notre architecte A.B. ne nous a pas assuré, à notre inssu.
    Dépassement de budget (30%) et dépassement de délai. le double)
    On est dans les ennuis...
    J'en connais qui sont assurés. L'adm. des AB est architecte et expert. Juge et partie donc. Peut être qu'il faut avoir la chance de tomber sur un bon architecte?
    De toute manière, le système vous oblige à faire confiance. Vous n'avez ni regard ni pouvoir sur quoi que ce soit. Si tout est bien géré, pas de problème mais qui peut immaginer un grand projet, tel qu'une maison sans problème?
    Sil y en a un, les seul qui ne sont pas protégés, c'est le client et les entrepreneurs qui attenderont leur argent. Et vous le réclameront.
     
    Bazoo , 22 Février 2009
    #16
  17. omega.067

    omega.067 65 ans, Hainaut

    ah bon, ben c'est pas ma partie (électricité), mais d'autres vont certainement réagir, je pense, je suis juste intervenu, pour que vous développiez votre cas, patience, ça va venir :#
     
    omega.067 , 22 Février 2009
    #17
  18. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Notre architecte A.B. ne nous a pas assuré, à notre inssu.

    Pas assuré contre quoi, Bazoo ??

    Toute organisation est gérée par des êtres humains, donc faillibles.
    Et il n'y a aucun système parfait.
    Mais si vous estimez avoir été lésé, prenez un avocat spécialisé dans le bâtiment.
    Je peux peut être vous aider en communiquant une adresse en MP. Il m'a permis de gagner mon procès contre une grosse société flamande avec qui j'avais construit il y a 11 ans.
    Mais attention, soyez certain de votre coup. Au cas où vous gagnez, depuis la parution de la loi sur la répétibilité des frais de justice, vous pouvez demander les paiement de ceux-ci à la partie perdante, mais si vous perdez, c'est le contraire.

    Dans quel coin avez vous construit ???
    Pour le budget, vous parlez d'un dépassement de budget de 30%.
    Vous êtes vous renseigné autour de vous, pour voir si le prix du bâtiment correspondait au prix demandé ailleurs. Par exemple, même surface, même volume chez des sociétés connues ??
    Avez vous demandé des finitions d'un niveau supérieur aux finitions standard prévues ??
    Pour les délais, comment les avez vous comptés, en jours calendriers ou en jours ouvrables ??? L'année passée a été une année carrément merdique pour le bâtiment, en avez vous tenu compte.
    Je vous pose toutes ces questions pour vous aider à préparer un dossier qui tient la route.
    Les règles du forum ne permettent pas de citer nommément les gens sur la partie publique, mais il y a la partie message privés pour cela.
    Exposez clairement votre problème, on va essayer de vous guider vers les bonnes solutions.
    Bonne chance

    P.S. Une petite remarque: les AB ne sont pas forcément experts. Il existe un Ordre des Architectes qui esssaie de garder une déontologie et qui est supposé mettre de l'ordre dans ses rangs.
    Mais les Architectes Batisseurs et l'Ordre des Architectes sont deux choses différentes, dont le seul point commun est qu'ils sont tous architectes.
    Souvent les loups ne se mangent pas entre eux.
     
    Dernière édition par un modérateur: 22 Février 2009
    intègre , 22 Février 2009
    #18
  19. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Les AB ne sont-ils pas censés assurer justement un délai et un prix ???

    Si mes souvenirs sont bons c'est d'ailleurs le "+" des AB par rapport aux architectes "classiques"...et ce qui justifie leurs honoraires sensiblement plus élevés...

    Quand Bzaoo dit que leur architecte ne les a pas assuré,je pense qu'il parle du délai et du prix...
     
    Gougloux , 22 Février 2009
    #19
  20. Mandrake

    Mandrake Invité

    8 mois plus tard que ma précédente intervention, je peux vous dire ( il n'y a que les imbéciles qui ne changent pas d'avis) que si c'était à refaire je prendrais un architecte avec une mission classique, car le système AB n'est ni plus rapide , ni plus fiable , au contraire j'ai le net sentiment qu'il est plus lent.
     
    Mandrake , 24 Février 2009
    #20
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