Architecte et urbanisme

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par alex_08 le 8 Mai 2013

  1. alex_08

    alex_08 38 ans, Liège

    Bonjour à tous,

    Ayant acheté une maison il y a 2 ans, nous disposons d'une cour arrière d'une superficie d'environ 10m sur 5 sur lequel nous avons comme projet de :
    - faire construire un nouveau garage
    - aménager une salle de bain car celle à l'etage est beaucoup trop petite.
    - prolonger ma cuisine deja exitante.

    Je voudrais en fait savoir :

    - s'il est obligatoire de faire appel à un architecte sachant que je peux faire les plan moi-meme.
    - aurais je des soucis avec l'urbanisme sachant que les travaux seront effectués nous meme...

    Merci pour votre aide.
     
    alex_08 , 8 Mai 2013
    #1
  2. supertoto

    supertoto 47 ans, Hainaut

    On peut obtenir une dérogation pour des surface de l'ordre de 30M² ( a peu de choses près, je n'ai plus les chiffres exacts.

    Mais dans votre cas, c'est architecte d'office.

    Enfin vous dites que vous avez 50 m², mais peut être ne comptez vous pas utiliser toute la surface.

    Il faut en tout cas demander l'avis de votre service urbanisme communal, il vous donneront les conditions exactes pour votre domicile ( varie d'une commune a l'autre )

    En connaissant les limite de surface max, une autre astuce consiste a demander le permis en deux fois ( un permis pour le garage, un autre pour la sdb et la cuisine par exemple )
     
    supertoto , 8 Mai 2013
    #2
  3. alex_08

    alex_08 38 ans, Liège

    Tout à fait, ce ne sera pas sur toute la surface.
    Tu veux dire que si je fais une demande separement pour chaque piece (a mon avis je ferai dans 1 an le garage et dans 2 ans le reste), un architecte ne serait pas necessaire ? (sachant que le + gros du boulot sera mon garage qui fera grand maximum 6m sur 4)
     
    alex_08 , 8 Mai 2013
    #3
  4. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    En dessous de 30m², il existe une procédure simplifiée qui s'appelle la déclaration urbanistique préalable.

    Mais il faut remplir une série de condition.
    -Extension de - de 30 m²
    -Erigée à l'arrière du bâtiment ou en recul d’au moins 4,00 m de l’alignement
    -sans étage (pas de cave non plus!)
    -l'extension doit être érigé à plus de 2m de toutes les limite des voisins
    -le projet ne doit faire l'objet d'aucunes dérogations (voir -> lotissement, PCA, règlement communal, code civil...)
    -la hauteur ne doit pas dépassé 3m sous corniche et 5m au faîte.
    -les matériaux de parement doivent être le bois, le vitrage, ou tout autre matériau similaire au bâtiment existant, l’ensemble des baies formées étant caractérisé par une dominante verticale.

    Pour plus d'infos consulter le CWATUPE art. 263 - 5°

    Si UNE SEULE de ces conditions n'est pas remplie, vous êtes obligés faire appel à un architecte.
     
    benlan2000 , 8 Mai 2013
    #4
  5. browning

    browning Liège

    attention qu'on ne peut pas circuler à l'arrière d'une maison avec un véhicule motorisé

    il y a de "nouvelles" règles en la matière.

    faut se renseigner.

    je n'apprécierais pas que mon voisin passe le long de sa maison pour aller à l'arrière avec sa voiture
     
    browning , 8 Mai 2013
    #5
  6. tessa

    tessa 67 ans, Namur

    bonjour
    tu peux expliquer ?
    merci
     
    tessa , 8 Mai 2013
    #6
  7. keeper

    keeper 38 ans, Luxembourg

    bah on peut pas aller derrière la maison avec une voiture...
     
    keeper , 8 Mai 2013
    #7
  8. tessa

    tessa 67 ans, Namur

    je ne savais pas :oops: c'est pourtant ce que je fait tout les jours ;(
     
    tessa , 8 Mai 2013
    #8
  9. browning

    browning Liège

    attention que c'était une nouvelle règle
    applicable aux nouveaux projets

    on ne va pas interdire à tout le monde cela.
    il y a bien des cas où depuis tout le temps ils font de la sorte

    faut donc s'attendre que de noàuveaux passages vers l'arrière seraient refusés.
    des anciens pourraient continuer.

    de là à savoir s'il vont accepter ton projet...
     
    browning , 8 Mai 2013
    #9
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