assurances liées au prêt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par browning le 20 Décembre 2012

  1. browning

    browning Liège

    bonjour à tous,

    mon prêt hypothécaire m'oblige de prendre une assurance incendie, solde restant dû, et ce jusqu'au bout

    oui mais...

    s'ils viennent à augmenter leurs prix, je suis malgré tout obligé de rester chez eux?

    en France, j'ai lu que c'était interdit car vente dite liée.

    est-ce qu'en Belgique il n'y a pas de telles dispositions légales qui permettraient de se dégager de ces obligations.

    si quelqu'un en sait plus, je suis preneur d'infos
     
    browning , 20 Décembre 2012
    #1
  2. ccczzzzzz

    ccczzzzzz 40 ans, Liège

    Cela t a fait réagir mon poste de la semaine passée... ;-)
    Je vais voir ce soir le directeur de l'agence avec l'article de loi que j'avais mentionné.
    Je pense que c'est illégal de t'obliger à avoir une assurrance chez eux... mais vu le contrat je pense qu'il peuve comme stipulé dessus augmenter le taux du prêt...
    (si cela est indiqué dans ton contrat ! de mon côté c'était le cas de x% si je n'ai pas l'assurrance incendie chez eux et de x% si je n'ai pas l'assurrance solde restant dû)
    Maintenant il faut calculer le tout... d'après ce que j'ai eu comme assurrance incendie ailleurs... même en montant un peu le prix du prêt... je crois que je suis gagnant d'aller ailleurs... pour avoir déjà ma liberté de choix !

    Vu les taux actuels d'emprunt... peut être est il aussi intéressant de prendre le prêt ailleurs... cela je ne sais actuellement mais ce sera sans doute ma prochaine démarche dès que j'ai un peu le temps.
    Quelqu'un a t il la fluctuation du taux d'emprunt de 2009 à aujourd'hui ?

    Si on est BCP BCP BCP à ROUSPETER avec l'article de loi sous la main... je pense que cela va tout de même les emmerder un tout petit peu...
     
    Dernière édition par un modérateur: 20 Décembre 2012
    ccczzzzzz , 20 Décembre 2012
    #2
  3. Musicseby

    Musicseby Invité

    En effet, je pense que ce n'est pas une vente liée mais un avantage en cas d'assurances chez eux .... Tu es chez qui ?
     
    Musicseby , 20 Décembre 2012
    #3
  4. browning

    browning Liège

    pas vraiment...
    en fait j'ai un arbre fendu qui pourrait tomber sur la haie composée du voisin
    on me dit que c'était couvert

    je donne 2 devis, dont un moins cher
    puis plus de réponses

    puis là, l'expert me sonne et me dit à mots couverts que si mon arbre est encore debout depuis un mois, il le sera encore dans 1 mois, donc plus d'urgences, pas de risques => plus d'intervention

    en gros, on nomme un expert pour me dire que je ne serai pas couvert

    du coup je veux tout quitter chez eux
     
    browning , 20 Décembre 2012
    #4
  5. browning

    browning Liège

    j'suis chez ethias


    et je regarde aussi pour changer de prêt

    mais pas assez favorable pour l'instant

    3% fixe sur 150.000(quotité 50%) et je pars direct
     
    browning , 20 Décembre 2012
    #5
  6. Girlinus

    Girlinus 42 ans, Namur

    hello,

    j'en profite pour une question pratico pratique qui ne me semble pas avoir été évoquée, pour changer le taux du prêt si vous avez un taux fixe, la banque devrait repasser devant le notaire pour faire acter la modification non ?o_O
     
    Girlinus , 20 Décembre 2012
    #6

  7. Bonjour,
    si tu restes ds la même banque, il n'y a aucun frais et tu ne passes pas devant "Monsieur le Notaire" ... ;-)
     
    seccotine , 20 Décembre 2012
    #7

  8. attention de bien calculer ton coût ...
    Un nouveau prêt ds une autre banque c'est :
    - ancien prêt : des indemnités de remploi à ajouter au remboursement du capital restant dû, des frais de mainlevée,
    - nouveau prêt : des frais d'acte de prêt (notaire, expertise, dossier)
    - peut-être une nouvelle assurance solde restant dû + cher vu l'âge.

    il faut également tenir compte de la réduction d'impôt qt aux intérêts que tu peux défalquer sur ta déclaration fiscale.

    C'est donc tout un calcul à faire avant de ... :)
     
    seccotine , 20 Décembre 2012
    #8
  9. Girlinus

    Girlinus 42 ans, Namur

    ok donc ça permet de faire avancer le schimiliblickickiicii (o_O) la banque pourrait donc modifier le taux "fixe" par défaut d'une des conditions d'octroi dudit taux sans devoir passer devant le notaire.

    Merci :)
     
    Girlinus , 20 Décembre 2012
    #9

  10. Ah ?! je croyais que tu voulais "racheter" ton prêt pour une baisse de taux.

    alors que ta question est un changement de compagnie d'assurance incendie, c'est ça ?

    Oui la banque te supprimeras la réduction liée à ton assurance sans passer devant notaire tout comme toi tu auras changé de compagnie d'assurance sans passer devant notaire.

    tout ça est indiqué ds ton contrat, et ses annexes, signé entre toi et la banque.
    l'acte devant notaire n'est que l'authentification de ... :)
     
    seccotine , 20 Décembre 2012
    #10
  11. Girlinus

    Girlinus 42 ans, Namur

    Moi je ne veux juste rien changer du tt :)

    C'est Browning qui :
    de là il a embrayé sur un rachat ;-)
     
    Girlinus , 20 Décembre 2012
    #11
  12. browning

    browning Liège

    õuaip, je voudrais quitter mes assurances

    mais bon je suis lié,
    mais bon parfois, les dispositions légales font qu'on peut y arriver

    le rachat du prêt est un autre dossier.
    je sais parfaitement pour les frais, voilà pourquoi si je change, c'est pour un 3% fixe ou rien
     
    browning , 20 Décembre 2012
    #12
  13. jona1202

    jona1202 32 ans, Hainaut

    Ils ne peuvent pas vous obligé a resté chez eux, tout ce que vous risqué c'est de perdre votre taux préférentiel si vous en avez eux un. Mais en aucun cas il ne peuvent vous obligez a resté chez eux.
     
    jona1202 , 20 Décembre 2012
    #13
  14. browning

    browning Liège

    oui mais justement, j'ai eu un taux préférentiel...

    me voilà coincé sous peine de payer plus cher mon prêt.
     
    browning , 20 Décembre 2012
    #14
  15. jona1202

    jona1202 32 ans, Hainaut

    Il faut bien faire la différence entre obligation d'assurance et taux préférentiel, d'apres les renseignement que j'ai prit ( quand j'etait a la recherche du prêt ), c'est cette différence qui rend l'opération légal ou non.
     
    jona1202 , 20 Décembre 2012
    #15
  16. Parsifal

    Parsifal Hainaut

    Bonjour à tous. Je vous renvoie au post #8 de Seccotine (comme toujours) bien explicite.
    Si vous voulez changer de crémerie pour bénéficier d'un taux plus favorable, au niveau des taux actuels, il faut une solide différence entre l'ancien et le nouveau taux pour amortir les frais très bien décrits par elle.
    Quant à négocier un taux plus bas en ne prenant plus l'assurance chez le premier banquier..... l'espoir fait vivre!
     
    Parsifal , 20 Décembre 2012
    #16
  17. Darwin03

    Darwin03 42 ans, Namur

    J'ai un prêt avec un taux révisable tous les 3ans.
    En 2009, taux de 3,79 %
    En 2012, taux de 2,19 % :)
     
    Darwin03 , 20 Décembre 2012
    #17
  18. browning

    browning Liège

    j'ai un révisable annuel je dois tourner vers les 1.72%

    pour le calcul, je suis au courant.
    mais avant tout, faut déjà avoir le taux avant de le faire

    le jour où on me propose du 3% fixe, le calcul pourra se faire rapidement

    mais là j'aimerais sanctionner mon assurance pour son attitude.
    j'aimerais les quitter, mais je suis lié malheureusement

    à la limite, j'ai que l'assurance vol que je peux bouger.
    mais je n'ai pas envie de payer plus cher ailleurs non plus.
     
    browning , 20 Décembre 2012
    #18
  19. bols2000

    bols2000 Liège

    Je suis dans le même cas, assurance habitation liée au prêt, et ça m'ennuie vraiment... taux préférentiel ou pas, c'est pour moi de la vente liée.

    Je reste toutefois confiant et je suis persuadé que le législateur va interdire ce genre de pratiques (avec, espérons-le, effet rétro-actif) dans un avenir proche. Pour preuve, cet article du Vif. Si c'est le cas un jour, je leur dis au revoir.
     
    Dernière édition par un modérateur: 29 Avril 2013
    bols2000 , 29 Avril 2013
    #19
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