Avis projet (bien pour mise en location)

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par max88 le 8 Novembre 2019

  1. Guliano

    Guliano Namur

    C'est parceque je fais des journées de sot que je me permets de dire que pour ma part ce n'est pas "rentable " en terme de viabilité d'un tel projet. J'ai vu pas mal de gens se lancer et se casser la tronche en voulant tout faire eux même
     
    Guliano , 8 Novembre 2019
    #21
  2. max88

    max88 Hainaut

    Se casser la tronche dans quel sens ?
     
    max88 , 8 Novembre 2019
    #22
  3. Guliano

    Guliano Namur

    Bein travailler au max dans la maison, c'est passer moins de temps en famille avec à la longue madame qui se fait la malle , c'est risquer de se blesser, d'avoir une incapacité à ton boulot, etc. Etc. C'est juste mon point de vue hein
    Pour ma part, c'est chacun son boulot mais ça coûte plus cher
     
    Guliano , 8 Novembre 2019
    #23
    espiritu pampa et lamy aiment ça.
  4. max88

    max88 Hainaut

    .

    Je suis tout à fait d accord avec toi mais avec ce point de vue bcp de gens n auraient pas de maison je pense lol. Ou du moins des taudis...
     
    max88 , 8 Novembre 2019
    #24
    Guliano aime ça.
  5. Guliano

    Guliano Namur

    Ce n'est qu'un point de vue.
    Chacun prend les risques qu'il veut bien prendre. Si tu te lances, courage à toi. Car après les travaux, il faudra aussi trouver de bons locataires. Et ça, ça devient rare....
     
    Guliano , 8 Novembre 2019
    #25
    max88 aime ça.
  6. max88

    max88 Hainaut

    Exact ... mais ça travaux ou pas trouver les bons locataires c est toujours très très compliqué !
     
    max88 , 8 Novembre 2019
    #26
    Guliano aime ça.
  7. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    On se renseigne:
    fiche de paie des 3 derniers mois, preuve du versement des 3 derniers mois de loyer, (attention aux faux).. A la limite, caution solidaire d'un membre de la famille...
    Et ne pas louer à qq1 qui a des revenus en-dessous du salaire minimum. En cas de problème, impossible de récupérer quoi que ce soit.
     
    lamy , 8 Novembre 2019
    #27
    Guliano aime ça.
  8. Guliano

    Guliano Namur

    Croyez en mon expérience, ça ne veut pas dire charette. La loi est du côté des locataires. En cas de dégâts, ça coûte parfois plus cher en frais de justice qu'en réparations ... et parfois même pour être débouté.
     
    Guliano , 8 Novembre 2019
    #28
    jojo4 aime ça.
  9. Guliano je vous trouve très négatif.
    Si on devait vous écouter on ne ferait rien, on ne prendrait pas de risques.

    Retapper une maison pour y mettre un locataire est un bon plan dans 90% des cas.

    Les conseils de Lamy sont très judicieux.
     
    wspboy , 8 Novembre 2019
    #29
    lamy aime ça.
  10. max88

    max88 Hainaut

    Il a raison également mais même en bourse il y a du risque...
     
    max88 , 8 Novembre 2019
    #30
  11. Oui il faut être prudent mais dans chaque investissement il y a une part de risque.
    Si vous ne prenez pas ce risque vous êtes sur de 2 choses:
    - de ne rien perdre
    - de ne rien gagner
     
    wspboy , 8 Novembre 2019
    #31
  12. heyall

    heyall Namur

    Personnellement, je la louerais pas au membre de la famille, ça fait déjà potentiellement 100 à 290 € (d'après votre premier message) en plus par mois, ce qui rend le projet déjà beaucoup plus intéressant.

    Et au moins, pas de risque de conflit avec le membre de la famille pour des désaccords concernant des éventuels dégâts, des éventuels retards/absences de paiement ou autres.
     
    heyall , 9 Novembre 2019, à 00:19
    #32
    Loetheri aime ça.
  13. max88

    max88 Hainaut


    D'accord avec toi c'est ce que je pensais mais par exemple, mon père a hérité d'une maison très modeste il y a de ca 12 ans et frais de succession + travaux il en a eu pour +-50 000 euros.
    La maison pouvait se louer à 600 voir 650 euros mais il la loue depuis 12 ans à la grand mère de ma femme ... d'abord 400 et mnt 450 euros...

    Ok il perd des sous mais il n'a jamais rien remplacer hormis un chauffe eau et pour te dire ... j'ai retiré les cash collant du four il y a 6 mois car elle ne l'a jamais utilisé LOL.
    Il perd aussi 150 à 200 euros mais il est sur de sa locataire qui fait tout comme il faut (entretien chaudiere ...).

    Après il y a la phrase : ON VOIT LA QUALITE DE SES LOCATAIRES EN FONCTION DE LA QUALITE DU BIEN PROPOSE.

    Je ne suis pas sur de cela
     
    max88 , 9 Novembre 2019, à 08:18
    #33
    lamy et Guliano aiment ça.
  14. max88

    max88 Hainaut

    Guliano ravis de voir que tu ne dors pas bcp non plus ahahah.

    22h tu réponds et 8h au taquet :p tu n'es pas une marmotte c'est sur :D
     
    max88 , 9 Novembre 2019, à 08:29
    #34
    Guliano aime ça.
  15. Guliano

    Guliano Namur

    Je ne dis pas que personne ne doit rien faire ni prendre de risques. Je donne juste mon point de vue en fonction de mon expérience. Pour gagner de l'argent avec les locations, ça dépend dé beaucoup de paramètres mais en plus si tu dois y passer 2 ans pour retaper une ruine... désolé mais je ne vois pas ça d'un oeil apaisé. ( alors que si ça tombe tout se passera bien et je lui souhaite )
     
    Guliano , 9 Novembre 2019, à 08:29
    #35
  16. Guliano

    Guliano Namur

    Et encore, je suis rentré du boulot hier et aujourd'hui repos mdr sinon, je réponds vers 4h30:oops:
     
    Guliano , 9 Novembre 2019, à 08:32
    #36
    max88 aime ça.
  17. max88

    max88 Hainaut

    C'est une ruine dans le sens "maison n'ayant jamais fait l'objet de travaux" mais avec un bon voir tres bon potentiel.
    Moi je vois également le potentiel à la revente eventuellement plus tard mais ce n'est p-e pas un bon calcul..

    EX: j'étais allé voir une maison a 119 000 il ne fallait presque rien faire dedans (5000 peut etre)
    Elle était finie mais également à son potentiel maximum...

    Je n'en aurais jamais tiré plus ... Je ne pense pas que cela soit mieux mais je peux me tromper
     
    max88 , 9 Novembre 2019, à 08:37
    #37
  18. Guliano

    Guliano Namur

    Voir l'offre et la demande aussi. Tu peux avoir une maison à 400k, si c'est en plein centre de Tcharlerwé, ça sert trop à rien non plus. Faut voir ce paramètre
     
    Guliano , 9 Novembre 2019, à 08:41
    #38
  19. max88

    max88 Hainaut

    Je n acheterais jamais une maison en plein centre de Charleroi ni même liege ou namur d ailleurs... étant allé à namur il y a 2 semaine dans les environs de la gare j ai cru que j allais me faire tuer par toutes les "tiess a loque" devant le otacos mdr
     
    max88 , 9 Novembre 2019, à 08:44
    #39
    Guliano aime ça.
  20. max88

    max88 Hainaut

    La localisation de la maison est juste impec pour moi ... c est un des principaux critères m interessant d ailleurs. La même a charleroi je ne la prend jamais !
     
    max88 , 9 Novembre 2019, à 08:45
    #40
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