Avis sur Plancher, escalier et Chauff. Central gaz avant achat

Dans le forum Finitions en général - par Valetdav le 15 Mars 2009

  1. Valetdav

    Valetdav 41 ans, Bruxelles

    Bonsoir Bricozone,

    Voilà, nous sommes toujours à la recherche de notre futur nid, et, avec quelques rénovations, nous l'avons peut-être trouvé!

    Malheureusement, il n'est pas évident pour nous d'estimer le coût de ces travaux, et donc, j'ai pensé qu'ici, avec vos connaissances aussi efficaces que diversifiées, nous pourrions bénéficier de quelques avis et conseils.

    La maison est une 2 façades, jardinet avant et jardin arrière se terminant par un garage et un stationnement. Elle date de 1948 et est en relativement bon état. DV en alu >p mais toujours bons (peuvent encore tenir avant budget placement de nouveaux, goût esthétique)
    D'après l'agent, l'électricité est aux normes (triphasé,..) mais doit encore être contrôlée par un organisme agréé. Raccordement aux égouts, téléphone, électricité, eau et TV (pas au gaz!!!).
    Bref, elle nous plaît, mais...hormis quelques rénovations accessibles et pas trop couteuses d'autres modifications (3 postes importants) seraient souhaitables:

    - La maison fait grosso modo 150 Mcarré habitable et l'installation de chauffage centrale est au mazout >p, la chaudière est reliée à la cheminée, a déjà bien vécu et doit être remplacée
    --> nous profiterions alors pour passer au gaz: raccordement gratuit sous certaines conditions, installation et nouvelle chaudière. (La cuisinière fonctionne au gaz via une bombonne placée sur la terrasse).
    Question: Est-ce faisable? Cela nécessite beaucoup de modifications? Que faire de l'ancienne chaudière? Quel capacité pour une chaudière ECS sachant que nous sommes à 5? Quel coût d'après vous? Vos avis?

    - Le RDC est entièrement carrelé, modèle passe partout et fera bien l'affaire! Par contre, en marchant au 1er, l'isolation acoustique est inexistante. Après avoir relevé un coin de vinyle, j'ai pu voir que ce sont de petites lattes de bois. Il y a +- 45 M carré.
    --> sans doute serait-il intéressant de retirer ces lattes dans les trois chambres, et isoler.
    Question: Faut-il isoler contre l'humidité ou juste contre les bruits? Quels produits conseillez-vous (Thermofloc, LDV, LDR, ou ...)? Le coût à la grosse louche? Faut-il faire pareil pour le grenier aménagé?

    - Grenier et accès: la toiture extérieure est en bon état, la vitre du Vélux est à remplacer (cassée). Le grenier a été aménagé, lambris en bois (beurk) partout! haaaaaaaaaaa, quelques traces d'humidité à hauteur du velux cassé, mais ça va. Enfin, qu'on voit! Derrière??
    L'accès au grenier se fait par une trappe, dommage car l'aménagement permet (après rénovation) d'en faire une chambre pour notre fils aîné (ou pour nous :D).
    -->Malheureusement, monter tous les soirs (ou+...) par cette trape n'est pas sécurisant. De plus, la laisser ouverte n'est pas fonctionnel, vu que le bas de l'escalier escamotable est sur le palier d'accès et bloque donc l'accès vers la dernière chambre et le wc.
    Question: Est-il possible de déplacé l'accès de la trappe vers (en parallèle) l'escalier venant du RDV? Faut-il passer par un architecte? Quelqu'un avec le meme genre d'expérience???
    Que conseillez-vous (budget serré)?

    Vous l'aurez compris, une idée approximative est souhaitée (ça peut aider pour faire baisser le prix d'achat aussi:D). Je n'attends absolument pas de coûts exacts, mais plutôt une idée global de ce que ces différents postes pourraient occasionés.
    Maintenant, si ces travaux de rénovation doivent être faits, autant qu'ils le soient bien! Donc, vos conseils judicieux nous seront précieux!!!
    Et si au passage, un ou des entrepreneur(s) général(es) vous revient à l'esprit, merci de me communiquer ses références, que je puisse le contacter pour devis.

    Mille mercis pour vos conseils!!!!!
    Et, avis aux modérateurs: je sais pas vraiment où placer ce post alors... si vous trouvez mieux, ben n'hésitez pas ;-)
     
    Valetdav , 15 Mars 2009
    #1
  2. Lotfly

    Lotfly 35 ans, Hainaut

    pour le plancher, si vous retirez le plancher actuel, vous pouvez mettre de la laine de verre entre les chevrons et ensuite remettre de l'OSB comme plancher, puis une sous-couche isolante et un parquet (style stratifié ou autre...)
    Si vous le faites vous-même ca ne reviens pas trop cher

    laine de verre entre chevrons : 3-4€/m² pour du 100mm
    OSB : environ 6€/m²
    sous-couche isolant acoustique en fibre de bois : 2€/m²
    parquet : ca dépend des gouts et du budget masis ca va de 4€ à 30€/m²
    plainte : ca dépend des pièces mais faut compter 1à2€/m²

    soit un total entre min 18 €/m² et 50 ou plus suivant vos gout pour le parquet...
    en plus de la quicaillerie (clou, vis, colle,...)
     
    Lotfly , 16 Novembre 2010
    #2
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