Avis toiture maison à vendre

Dans le forum Toiture, Charpente - par JFDEVEMY le 4 Août 2019

  1. JFDEVEMY

    JFDEVEMY 35 ans, Brabant Wallon

    Bonjour,

    je souhaiterais avoir un avis rapide sur une maison en vente pour laquelle nous voulons remettre une offre mais nous aurions aimé avoir un avis avant de nous engager pour savoir l'étendue des frais à prévoir
    La toiture plate a été refaite totalement en 2011 mais la toiture inclinée semble être d'origine de 1969.

    est ce que ça peut encore tenir le coup ou vite à changer et une idée du cout avec le remplacement des 2 coupoles ?
    est ce que vous pensez que la charpente serait aussi à remplacer ou supportera-t-elle le supplément de poids avec l'isolation et les tuiles. Les dimensions sont 6,5 de largeur à rue sur 7,5m de profondeur

    merci

    IMG_1453.jpg

    IMG_1469.jpg
     
    JFDEVEMY , 4 Août 2019
    #1
  2. Bleu2222

    Bleu2222 35 ans, Brabant Wallon

    Perso, je voit sa je degage, la toiture est juste un gros chipotage... Pour moi c'est d'office a remplacer mais ques quil y a la en dessous? Sa ne me paraît pas très droit sur cette photo.... Bon courage, faite appel a un toiturier, se sera mieux je pense...
     
    Bleu2222 , 4 Août 2019
    #2
    manuk56 et jojo4 aiment ça.
  3. Prospiikt

    Prospiikt 30 ans, Hainaut

    Ca a l'air effectivement beaucoup de chipotage, tien ça existe un toiturier :joy: ?
     
    Prospiikt , 4 Août 2019
    #3
    kevart aime ça.
  4. Yucatan

    Yucatan 43 ans, Brabant Wallon

    La toiture supérieure est tout juste bonne à être raclée et totalement recommencée... mais quid de la charpente en dessous (structure en béton, en bois,...) ?
     
    Yucatan , 4 Août 2019
    #4
    fgalette aime ça.
  5. bZone

    bZone Equipe BricoZone 45 ans, Liège

    bZone , 4 Août 2019
    #5
  6. chikibricolo

    chikibricolo Bruxelles

    bonsoir à première vue,on aurait dit des baches sur le toit
    c est pas terrible comme travail,pas tres soigné

    et question charpente difficile a dire comme cela vu qu il faut voir cela de l intérieur

    je ne suis pas du métier,juste observatrice.
    s il n y a que cela ,et qu elle vous plait et que le budget est là :p
    ceci dit je comprends que vous soyez venu ici pour avoir une idée mais qu il est difficile d estimer vu qu il y a une partie interne qu on ne voit pas à distance:blush:

    bonne continuation et faites vous accompagner d une personne ayant des connaissances niveau travaux éventuels.
    perso je mettrai des styles velux au lieu de coupoles

    si le prix est negociable, parlez en du moins si le prix est too much
     
    Dernière édition: 4 Août 2019
    chikibricolo , 4 Août 2019
    #6
  7. belgotux

    belgotux 31 ans, Hainaut

    La mienne date de 52, et elle est toujours top quand j'avais ete voir. La sous toiture un peu abîmée par endroit, mais cela a ete réparé avant de mettre le nouveau isolant.

    Tout dépend comment cela a été fait à l'époque, pat des pro ou des branquignoles :rolleyes:

    Sur ta photo voir aussi la charpente, bien plus cher à replacer si en mauvaise état !

    @bZone le squatter :D
     
    belgotux , 4 Août 2019
    #7
    bZone aime ça.
  8. JFDEVEMY

    JFDEVEMY 35 ans, Brabant Wallon

    il n'y a pas de trappe pour accéder aux combles c'est un peu la surprise...
     
    JFDEVEMY , 4 Août 2019
    #8
  9. belgotux

    belgotux 31 ans, Hainaut

    Si tu tiens vraiment à cette maison là alors faire l'offre en te disant que tu dois tout refaire, comme ca tu regardes si ton budget te le permet et quitte à faire une offre plus basse en expliquant la chose
     
    belgotux , 4 Août 2019
    #9
    jack333 et fgalette aiment ça.
  10. Fredericorico

    Fredericorico 37 ans, Liège

    C'est moche mais rien ne dit que ça ne tient pas.
    les 2 coupoles et leur étanchéité ont l'air neuve.
    Pour le reste, la charpente a l'air debout, juste probablement les OSB qui se sont effondrés avec le temps.
    J'ai eu une toiture similaire qui était parfaitement étanche mais affreuse à voir.

    Pour ta tranquilité, prévois entre 5000 et 10.000 euros de frais de toiture.
    Si tu ne vois aucune trace d'humidité à l'intérieur, c'est plutôt rassurant.
     
    Fredericorico , 5 Août 2019
    #10
  11. A.L.

    A.L. 58 ans, Liège

    Aussi revoir le cheminée et les briques de façade. Certaines ont l'air un peu abîmées, un peu éclatées malgré la peinture blanche. Si c'est le cas, elles risquent toutes d'éclater un jour ou l'autre. (Brique poreuses qui ont gelé et éclaté).
    A mon avis, si la toiture est de 1969, on risque plus d'avoir de l'aggloméré complètement désintégré que de l'OSB .
    De plus, sûrement pas d'isolation dans la coulisse, donc, il faut en prévoir une dans les travaux à faire.
    En tenir compte lors de la rénovation-remplacement de la toiture.
     
    A.L. , 5 Août 2019
    #11
    fgalette et Yucatan aiment ça.
  12. XTof.vl

    XTof.vl 57 ans, Flandre

    La partie à droite, à côté de la cheminée, dans le bas de la toiture est fortement abîmée. C'est à réparer d'urgence, comme la cheminée d'ailleurs. Comme démonter cela vous fera démonter le toit, vous êtes quand même bon pour tout refaire rapidement. Déduisez le montant.
     
    XTof.vl , 5 Août 2019
    #12
    fgalette aime ça.
  13. fradeco

    fradeco 75 ans, Flandre

    Pour le budget, partez sur une rénovation total de la toiture, charpente comprise + isolation + parachèvement. Cela doit tourner au alentour de 60 m². Au vu de la photo et sur la base de 6.50 x 7.50 m, +/- 60 x 500 €/m² = 30.000 € :(
     
    fradeco , 5 Août 2019
    #13
  14. Yucatan

    Yucatan 43 ans, Brabant Wallon

    + tva
     
    Yucatan , 5 Août 2019
    #14
    A.L. aime ça.
  15. fgalette

    fgalette 63 ans, Hainaut

    La plus part des ces maison des années 60 à 70, on des joints de briques de parements merdiques !
    Tout comme chez moi, de 1965, les joints de mur mal exposés s'effritent, (la couleur ne tien pas dans le temps comme sur la cheminée).

    Il semblerai que le ciment à l'époque ait été de mauvaise qualité, ou en trop faible proportion, il est lavé par les pluies.
    J'ai du refaire tout les joints de ma façade exposée pluie, et ceux de mon entrepôts c'est idem à prévoir o_O !

    Ces maisons sont souvent peintes dans l'espoir de garder les joints en bon état (ou de les cacher:D), mais c'est en vain :(

    Si il y a des caves avec terre contre les murs, tu verras vite les quels, les joints sont aussi dans le même état, friable avec de la mousse blanche (sauf si dissimulé par des produits, ou qu'une protection entre mur et terre à été placée)
     
    fgalette , 5 Août 2019
    #15
    XTof.vl aime ça.
  16. A.L.

    A.L. 58 ans, Liège

    S'il n'y avaient que les joints.
    Mes beaux-parents ont une maison de cette époque construite en deux phases, une en 1967 et l'autre en 1974-75. Les briques de parement de la façade exposée de la deuxième phases sont toutes en train "d'exploser".
    Elles commencent par s'écailler et sur certaine, on voit les alvéoles des briques o_O
    Comme les propriétaires sont âges, ils se sont contentés de faire poser un bardage sur la façade endommagée.
     
    A.L. , 5 Août 2019
    #16
    fgalette aime ça.
  17. fgalette

    fgalette 63 ans, Hainaut

    Avant 70 il n'y avait pas encore je crois de briques a trous.
    Du moins la mienne est construite en briques pleines rouges ordinaires très cuites et très durs.

    Après avoir refait les joints, j'ai tout hydrofugé, y compris les autres façades.
     
    fgalette , 5 Août 2019
    #17
  18. fradeco

    fradeco 75 ans, Flandre

    fradeco , 5 Août 2019
    #18
  19. Yucatan

    Yucatan 43 ans, Brabant Wallon

    C est en démontant qu on verra l ampleur de la misère...
     
    Yucatan , 5 Août 2019
    #19
    fgalette aime ça.
  20. heureuxproprio

    heureuxproprio 32 ans, Hainaut

    Bof pour 54m² nouvelle couverture (tuile) + charpente j'en ai eu pour 12.000€ (pas de fenetre de toit et sans isolant)
     
    heureuxproprio , 5 Août 2019
    #20
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