Bail à vie

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par thierry03120 le 17 Mai 2019

  1. thierry03120

    thierry03120 52 ans, Liège

    Bonjour

    Je suis propriétaire d une seconde maison que je loue, j avait fait à l'époque(1999) un bail a vie a mon locataire.
    Ma question est...en tant que propriétaire a votre avis , ai je droit de vendre la maison ?
     
    thierry03120 , 17 Mai 2019
    #1
  2. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Oui, vous avez le droit de vendre la maison. Mais le bail à vie continue, ce qui veut dire que, sauf si c'est prévu autrement au bail, vous ne pouvez pas mettre fin au bail, et l'acheteur non plus.

    Du coup, c'est assez compliqué de vendre ce genre de maison. C'est quasi de la vente en viager...
     
    Géronimo , 17 Mai 2019
    #2
  3. Guerix

    Guerix 36 ans,

    Vendre la maison n'est pas un problème, trouver un acheteur qui accepte cette situation est déjà plus compliqué
     
    Guerix , 17 Mai 2019
    #3
    intègre aime ça.
  4. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 43 ans, Liège

    Ce type de bail peut être cassé en cas de dégradations ou non paiement ?
     
    esprit_de_sel , 17 Mai 2019
    #4
  5. fcmiette

    fcmiette 32 ans, Namur

    J'espère bien sinon je fais un bail à vie à ma banque pour mon crédit :D
     
    fcmiette , 17 Mai 2019
    #5
    Yucatan aime ça.
  6. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Bien sûr.
    Le locataire a deux obligations principales: payer le loyer et occuper en bon père de famille. A défaut de remplir ses obligations, le juge pourrait casser le bail et ordonner l'expulsion.

    Ceci dit, il faut voir ce que vous appelez dégradations. Un juge pourra vous opposer que c'est en fin de bail que la situation s'évalue...
     
    Géronimo , 17 Mai 2019
    #6
    intègre et vulcaingeo aiment ça.
  7. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 43 ans, Liège

    Dans ce cas ce n'est pas un bien intéressant pour un investisseur ? (dépendant du prix évidemment)

    Par dégradations, j'entends l'occupation en "famille de beauf" :D (pas en bon père de famille). Négligences,... Mais tu as probablement pu juger de l'imagination de certains locataires :rolleyes:: unamused:

    Évaluer en fin de bail... Pour un bail à vie :D
     
    esprit_de_sel , 17 Mai 2019
    #7
  8. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Ça dépend du prix, du loyer, de l'age du locataire,...et de la patience de l'investisseur of course.
     
    Dernière édition: 17 Mai 2019
    Géronimo , 17 Mai 2019
    #8
    intègre et esprit_de_sel aiment ça.
  9. thierry03120

    thierry03120 52 ans, Liège

    Merci pour vos avis.
     
    thierry03120 , 18 Mai 2019
    #9
  10. entraxe

    entraxe Luxembourg

    Heu... je pensais que tous types de bail devenaient caducs lorsque le propriétaire avait intention d'habiter le logement; non peut-être ?
     
    entraxe , 18 Mai 2019
    #10
  11. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Non sûrement pour la bail à vie, sauf si prévu au contrat de bail.
     
    Géronimo , 18 Mai 2019
    #11
    entraxe et intègre aiment ça.
  12. promo

    promo Liège

  13. Le locataire à quel âge ?
     
    wspboy , 18 Mai 2019
    #13
  14. Inco

    Inco 35 ans,

    Vous avez essayé d en parler avec votre locataire? Moyennement un petit pecule ou quoi?
     
    Inco , 18 Mai 2019
    #14
  15. koreon

    koreon Namur

    Il cherche pas a le virer, mais a donner les infos a un éventuel acheteur
     
    koreon , 18 Mai 2019
    #15
  16. Inco

    Inco 35 ans,

    Peut etre que l acheteur voudrait le virer lol
     
    Inco , 18 Mai 2019
    #16
  17. belval

    belval 55 ans, Hainaut

    Par curiosité, je voudrais savoir si ce type de bail donne droit ou pas à un avantage fiscal ou autre pour le propriétaire.
     
    belval , 18 Mai 2019
    #17
  18. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Aucun avantage fiscal.
    Les baux à vie sont rares. Ils n'ont que des inconvénients pour le propriétaire.
     
    Géronimo , 19 Mai 2019
    #18
    intègre aime ça.
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