Besoin d'aide pour comprendre (cadastre, urbanisme,..)

Dans le forum Terrains, bornage - par belote le 19 Février 2009

  1. belote

    belote 35 ans, Namur

    Bonjour,

    avec ma compagne, nous commençons tout doucement à chercher un terrain. Nous ne comprennons pas encore tout, et je dois dire que je ne pensais pas que c'était si compliqué :p
    Explication :
    nous avons un contact pour un terrain qui a l'air bien (sur papier). J'ai donc contacté le propriétaire par mail, pour lui demander de plus amples informations, comme les dimensions, s'il était viabilisé, etc...

    Et c'est à partir de là que je ne comprends plus rien... Je ne sais donc pas vers qui je dois aller pour avoir des informations plus concrètes, ni même quoi demander exactement.
    Voici la disussion par mail (j'ai évidemment enlevé toutes les informations sur le propriétaire comme je ne lui ai pas demandé sa permission pour poster ses mails) :



    J'ai donc là un certain nombre d'informations, mais le total me semble... obscure...
    Si ce terrain m'intéresse, quelles démarches dois-je faire?
    Commune? Région Wallone? Notaire?
    Ou est-ce au propriétaire du terrain à faire ces démarches?
    Et surtout, que dois-je demander? Quelles informations sont nécessaires, et surtout quels documents?

    Merci énormément de votre aide. N'étant pas "de la partie" et n'ayant encore aucune expériences, je me sens un peu perdu :p

    Bonne journée
     
    belote , 19 Février 2009
    #1
  2. fax

    fax 36 ans, Hainaut

    dans un premier temps,contactez le service urbanisme de la commune dans laquelle est situé le terrain.
    Ce sont eux qui pourront vous donner le plus d'informations (quoi qu'en pense le vendeur !)
    En fonction des renseignement récoltés prenez rdv avec votre notaire, dont l'aide vous sera utile.
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Février 2009
    fax , 19 Février 2009
    #2
  3. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Bon dans l'ordre:
    1° aller à l'urbanisme de la commune demander un Certificat d'Urbanisme n° 1, pour s'assurer que la parcelle est bien à bâtir.
    2° demander les prescriptions urrbanistiques concernant la parcelle en question, pour savoir ce qu'on peut ou ne peut pas construire.
    3° choisir un notaire, qui n'est pas celui du vendeur pour s'assurer de la correction de la vente et vous protéger en cas de soucis. Ne jamais prendre le notaire du vendeur. Votre notaire vous indiquera la marche à suivre.
    4) voir un constructeur sans engagement pour discuter objectivement de votre projet.

    Bonne chance
     
    intègre , 19 Février 2009
    #3
  4. belote

    belote 35 ans, Namur

    Quelle rapidité!

    Merci beaucoup pour vos réponses.
    Je vais donc aller à l'urbanisme demander le certificat d'urbanisme. Mais de quelles informations ai-je besoin? Juste le nom de la rue?

    Mais ce qui me fait le plus peur, c'est qu'on dirait que le terrain à vendre n'est pas encore délimité. Est-ce normal? C'est une chose courante?
    Je suppose alors qu'il y aura besoin d'introduire une demande de division de sa parcelle, et que cela peut prendre du temps non?

    Merci encore pour tout
     
    belote , 19 Février 2009
    #4
  5. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Ne signez surtout rien à ce stade ci.
    Et attention, un compromis ou une promesse d'achat ou une offre ferme d'achat ESt la vente .
    Choisissez et demandez à votre notaire dès maintenant
    PRUDENCE si ce n'est pas très clair..
     
    intègre , 19 Février 2009
    #5
  6. belote

    belote 35 ans, Namur

    Non, bien sur, je ne compte rien signer maintenant, car justement, tout me semble obscure :p

    Ce que je vais donc faire maintenant, c'est me procurer le certificat d'urbanisme et aller chez le notaire.
     
    belote , 19 Février 2009
    #6
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