Besoin d'avis sur projet à moyen terme

Dans le forum Rénover - par s.p.14 le 24 Juin 2010

  1. s.p.14

    s.p.14 32 ans, Namur

    Bonsoir,

    Je suis un nouveau venu sur ce forum que je consulte depuis quelques temps déjà.
    Ayant fait un peu le tour de la question depuis plusieurs mois, j'en suis arrivé à la conclusion que pour notre projet d'habitation, le meilleur moyen étant l'achat à bas prix suivi de la rénovation complète.

    Nous avons été visité une maison cette aprem' et j'aurais souhaité profiter de vos conseils très souvent éclairés:

    La maison date de 1700, tout est bien sûr à refaire à l'intérieur. Elle est en pierre, et petit souci, mitoyenne à une partie de la maison qui a été récemment incendiée.
    Après expertise etc., le toit de la partie qui m'interresse a été refait sur un versant, l'autre étant en cours de discussion pour la réfection.

    Là où j'aurais besoin de vos lumières réside dans le fait que nous sommes un jeune couple avec un enfant, que nous ne payons actuellement pas de loyer et possibilité de garder cette situation quelques années encore.

    Pensez-vous qu'il soit viable de rénover complètement cette maison, le plus gros par nos soins, dans un délai raisonnable (moins de 5ans) , pour un prix bien évidemment raisonnable lui aussi.
    Bien sûr je ne m'attend pas à moins de 50000€ de rénovation sans compter bien sur cuisine etc.

    Ayant vu plusieurs personnes sur ce forum qui ont retapé des anciennes granges etc, est-ce que le jeu en vaut la chandelle?

    Voici le lien au cas où : http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate...ail=2&mycurrent_section=Buy&xbg=N#ongletphoto

    Merci d'avance pour vos avis :D
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Juin 2010
    s.p.14 , 24 Juin 2010
    #1
  2. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    bravo por votre acquisition; ça a bcp de charme. Je vois déjà les ardoises enlevées, une porte fenêtre à l'arrière donnant sur la terrasse ...

    Quand vous aurez bien avancé dans la rénovation, malgré une absence de loyer là où vous êtes, vous aurez envie de déménager dans votre petit nid et de terminer (ou pas) les travaux prévus......
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Juin 2010
    lamy , 25 Juin 2010
    #2
  3. s.p.14

    s.p.14 32 ans, Namur

    En fait, elle n'est pas encore à nous, nous la faisons expertiser mercredi.
    J'aurais juste voulu avoir quelques avis sur l'âge de la maison principalement et le cout d'une telle rénovation.
     
    s.p.14 , 26 Juin 2010
    #3
  4. vanma

    vanma 44 ans, Brabant Wallon

    A mon avis, avec 50000 € vous n'aurez jamais assez pour rénovez tout.

    Il faudrait plutôt doubler ce budget et faire 90 % vous même.

    Il faut bien se rendre compte que ce type de très vieilles maisons sont de véritables pièges. Les surprises se cachent partout.

    D'expérience, je peux vous dire que certains murs de pierre de cette nature tiennent parfois par habitude. Commencer seulment à y toucher et tout se délite ...


    Je ne veux pas vous décourager, juste vous mettre en garde. Il vaut mieux surestimer le budget travaux car sinon, ça va coincer tôt ou tard.
     
    vanma , 26 Juin 2010
    #4
  5. s.p.14

    s.p.14 32 ans, Namur

    Faire les 90% moi-même c'est ok.
    En ce qui concerne la rénovation, l'idée serait de faire d'abord les 150m² déjà habitable et par la suite, la partie grange.
    Mais c'est sûr que le budget sera assez important.
    Disons que c'est surtout comme vous dites l'état des murs qui importe le plus.
     
    s.p.14 , 26 Juin 2010
    #5
  6. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    2 remarques:

    1.
    pour les murs, je pense qu'il ne devrait pas y avoir de grosses surprises: les murs extérieurs (et sans doute aussi porteurs - à vérifier ) sont en pierre naturelle.
    Dans le passé, j'ai rénové une maison en pierre pas trop loin d'où vous avez ce projet. Les murs faisaient 60cm d'épaisseur. Un mur non porteur en brique en état médiocre a été remaçonné et réutilisé sans problème.

    2.
    Pour le budget, plutôt que de taper des chiffres en l'air, demandez à un professionnel du bâtiment à combien il estime le prix au m² et selon que vous faites une rénovation lourde ou pas.

    Ensuite vous pourrez juger en fonction de la surface et du temps que vous consacrerez à ça. Inutile de faire tout la même année.
     
    lamy , 26 Juin 2010
    #6
  7. s.p.14

    s.p.14 32 ans, Namur

    Ma foi, la rénovation lourde est inévitable. Les murs intérieurs sont en pierre mais recouverts de ?? (lattes de bois enduites de chaux), les planchers sont anguleux lol, les portes font 1m80. Tout est à refaire quoi. Pour les devis, c'est sûr que l'on va y passer pour éviter de mauvaises surprises. De toute façon, c'est principalement le rapport de l'expert qui va guider notre achat malgré que c'est quand même un gros coup de coeur :D.
    Merci pour vos réponses.
    Bon week-end.
     
    s.p.14 , 26 Juin 2010
    #7
  8. s.p.14

    s.p.14 32 ans, Namur

    Petit up pour d'autres avis??
     
    s.p.14 , 27 Juin 2010
    #8
  9. hoover

    hoover 35 ans, Hainaut

    Bonjour

    l'avis que je donne n'est que ma propre version, mais cette maison à pas l'air en trop mauvaise état
    * Les radiateurs ont l'air récent et sont en fonte d'aluminium, attention ne pas mettre de radiateur acier quand on a des radiateur en fonte d'aluminium car mauvaise réaction du métal.

    * La facade à l'air seine, l'intérieur est vieux mais potable, le toit aussi.

    * L'extérieur-jardin est superbe.

    Voir ce que l'expert dira mais à priori c'est une maison pas trop mal, avec beaucoup de boulot, surement l'électricité à refaire et probablement la plomberie aussi, mais si le chauffage tient le coup c'est toujours ca à conserver. ;-)
     
    hoover , 28 Juin 2010
    #9
  10. s.p.14

    s.p.14 32 ans, Namur

    Bonjour,

    Ben comme précisé, elle a quand même 300 ans lol, selon la construction ça peut vouloir dire beaucoup de choses ou pas. Donc surtout voir niveau structurel.
    J'ai constaté qu'un mur extérieur était légérement fissuré de bas en haut sur un des coins, j'espère que ce ne sera rien de grave.
    Le chauffage est "récent" (moins de 15ans lol) et l'éléc. plus de 25 ans. Mais bon, isolation à créér, structure intérieure aussi. Beaucoup de travaux en perspective :D
     
    s.p.14 , 28 Juin 2010
    #10
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