Besoin de conseils,renégocier mon taux ou rachat?

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Fabefraip le 13 Février 2015

  1. Fabefraip

    Fabefraip 45 ans, Flandre

    Bonjour,je vient de débarquer avec beaucoup de questions
    Nous avons achetez une maison en août 2009
    Nous avons fait un prêt hypotecaire de 195000€
    En 25ans taux fixe chez bel...
    Nous avons un taux de 5,23%
    Nous avons pris les assurances solde restant du
    Assurance habitation
    Et ouvert 1 compte commun
    J'ai rdv jeudi prochain chez bn. Ou nous avons nos comptes a vue depuis 25ans
    Pour voir ce qu'il nous propose pour un rachat
    Ensuite j'irai chez belfius
    Quel taux accepter?
    Si rachat est ce que les assurance suivent d'office a bn.?
    Je ne m'y connaît pas trop
    Merci pour vos conseils
     
    Fabefraip , 13 Février 2015
    #1
  2. Plumy

    Plumy 31 ans, Liège

    Hello,

    Pour les ASRD ça dépends des banques. Il faut savoir que de toute façon elles seront remboursées au pro-rata utilisées - 30% (si déduites fiscalement) - frais divers.

    Vu comme ça se profil généralement d'après ce qu'on a vu sur le forum (et de par mon expérience personnelle récente) B*P proposera d'office un meilleur taux que Belf*us. Maintenant dans votre cas, ce serait pour repartir sur 19 ans ou réduire la durée à 15 ans ? Ca jouera aussi.

    A vous de faire le compte une fois que vous aurez les deux propositions. En sachant que les frais seront réduits si vous renégociez chez Belf*us. Néanmoins, dans mon cas j'étais à 3,6% et mon courtier m'a dit directement, ils n'accepteront jamais de renégocier plus de 10% du taux. A coté de ça on avait une proposition à 2,10 (en 10 ans de moins).

    En résumé, les banques qui vont ont déjà comme client n'ont aucun intérêt à baisser le taux. Donc il faudra au minimum faire jouer la concurrence et même avec ça c'est pas dit qu'ils baissent.
     
    Plumy , 13 Février 2015
    #2
  3. Fabefraip

    Fabefraip 45 ans, Flandre

    Ils nous reste 19ans et 8mois,nous voulons rester comme maintenant donc pas réduire les année
    J'espère vraiment que chez bel... Il ferons un bon geste j'aimerai arriver a un taux de 3%
    Et rester chez eu
    Merci pour vos conseils
     
    Fabefraip , 13 Février 2015
    #3
  4. CasaNostra

    CasaNostra 53 ans, Hainaut

    CasaNostra , 13 Février 2015
    #4
  5. dexter236

    dexter236 34 ans, Luxembourg

    Cas personnel récent:

    185 000€ en 25 ans, 4.2% chez Crelan en 2012. Après ma demande j'ai eu 2.83% avec 320€ de frais dans la même banque (gagné +/- 40 000€ => 33 mois de moins et 50€/moins en moins). On a eu cette proposition et une autre avec 100€ de moins tous les mois et 9 mois en moins à payer.

    Pas THE meilleure offre mais après toutes mes recherches/démarches, c'est au final la meilleure sans devoir débourser de l'argent que l'on a pas (plus ) :grinning:

    Il y a donc moyen de trouver le bon compromis!
     
    dexter236 , 13 Février 2015
    #5
  6. Fabefraip

    Fabefraip 45 ans, Flandre

    Voilà d'après le liens que vous m'avez donner casanostra
    Révision intéressante
    Avantage de : € 90.519,34
    Merci a vous pour vos conseilles car perso je ne m'y connaît pas trop ce sont mes collègues et amis qui m'on dit de renegocier
     
    Fabefraip , 13 Février 2015
    #6
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