besoin de renseignements avant achat

Dans le forum Rénover - par millesime le 26 Mars 2009

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  1. millesime

    millesime 35 ans, Luxembourg

    bonjour,

    je ne suis pas certaine de poster au bon endroit mais je me risque ici.

    mon compagnon est moi cherchons activement une maison depuis un moment.
    Ayant un budget limité, nous preferons opter pour l achat d une maison plutot que la construction afin d eviter un double loyer.

    nous avons vu recement une nouvelle constrction gros oeuvre fermé en vente. il nous restera donc toutes les finitions à faire.

    la maison fait 100m² au sol.
    j ai estimé le cout de l amenagement interieur a environs 60.000 euros. est ce plausible?

    - plafonnage 10.000
    - chauffage 15.000
    - carrelage et chape 10.000
    - menuiserie inteireure 7.000
    - sanitaire 4.000
    - cloison étage 4.000
    - electricité 5.000

    le gros oeivre ne sera pas vendu sous le regime de la tva. pensez vous qu on puisse beneficier de la reduction tva 6% pour les 50.000 premiers euros?

    doit on prevoir d autre poste amenagement?

    toutes vos idees et vos conseils sont les bienvenus,

    bien à vous,

    Millésime
     
    millesime , 26 Mars 2009
    #1
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    les trois derniers postes me paraissent sous estimés, en particulier les sanitaires si ceci inclus les evacuations...

    Pas de poste pour l'amenagement extérieur ?

    Le reduction TVA vise la construction, et de toute facon si il n'y a pas de regime tva, pas de reduction, ca va sans dire...

    PS
    Si elle n'est pas sous regime tva ca veut dire, excusez moi, que cette maison "pourri" sur le marché depuis plusieurs années ; la visite d'un expert me parait utile pour savoir pourquoi diable elle ne s'est pas vendue plus tot... Attention je flaire le problème...
     
    bZone , 26 Mars 2009
    #2
  3. millesime

    millesime 35 ans, Luxembourg

    c est une construction de 2008. c est un particulier qui a décidé de construire plusieurs maisons et suite à un probleme de santé il se doit d arreter son projet.
    la premiere maison a ete vendue terminée. elle est habitée. cellec- est en gros oeuvre et la troisieme ne verra jamais le jour puisque il n est plus apte a continuer son projet.

    concernant les 3 derniers postes, que me proposez vous?

    point de vue amenagement exterieur: le terrain est deja terrassé, et je pense qu on fera ca au fur et a mesure.je ne pensais pas entrer ca dans "mon devis"
     
    millesime , 26 Mars 2009
    #3
  4. Bibidi

    Bibidi 34 ans, Namur

    J'ai un peu regardé le budget. Je ne suis pas spécialiste mais j'ai comparé avec le budget que nous avons fait pour nos travaux (qui n'ont pas encore commencés)...

    Effectivement les sanitaires me paraissent un peu faibles. L'elec, si tu fait toit même je pense que y a largement moyen de s'en sortir, si tu fais faire, c'est p-e un peu juste.

    Pour le recouvrement de sol, c'est pour les deux étages ? Si oui, 10.000 pour 200m², ca fait du 50€/m², je pense que c'est très limite. Si c'est juste pour le rez ca me parait correct.

    Les cloisons pour l'étage, c'est difficile à dire ne sachant pas ce qui existe et ce qui reste à faire (si vs faites 20 pièces de 5 m² ;-) , c'est pas la même chose que 4 pièces de 25m²).

    Est-ce que la toiture est déjà isolée. Sinon faut le prévoir en plus.

    J'ai pas vu de poste cuisine? C'est normal ? A ne pas négliger. En fonction de vos envies/budgets, je pense que ca peut varier entre 5000 (stricte minimum) et 20.000€. 10.000 me paraît un bon compromis
     
    Bibidi , 26 Mars 2009
    #4
  5. millesime

    millesime 35 ans, Luxembourg

    on pense realiser une grosse partie des travaux nous meme. on fera a un professionnel pour la chape et le plafonnage. le reste, onverra. on s attaquera a ce qui nous semble realisable.

    je n ai pas mis la cuisine dedans, mais on aprevu un budget de 7.000 euros.
    concerntant letage: 1 sdb, 3 chambres.

    pour le budget sanitaire, le mobilier n est pas compris (ou du moins, pas en totalité). que faudrait il prevoir?

    concernant le recouvrement au sol: le budget comprend les chapes, le carrelage au rez de chaussée et c est tout. en haut on mettra du parquet ou... a voir apres.

    merci pour votre avis!
     
    millesime , 26 Mars 2009
    #5
  6. millesime

    millesime 35 ans, Luxembourg

    ah, j ai oublié de dire. l agent immo m a dit qu il y avait une mini station d epuration et une citerne d eau de pluie fonctionnelle.

    je ne sais pas trop si c est important dans mes explications car je ne connais pas vraiement le fonctionnement et les travaux que ca engendre ...
     
    millesime , 26 Mars 2009
    #6
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