Besoin d'informations sur prix terrain/ gros oeuvre

Dans le forum Construction neuve - par doubleface89 le 6 Décembre 2016

  1. doubleface89

    doubleface89 30 ans, Namur

    Bonjour,

    J'aurais aimé une estimation concernant le prix d'un terrain ainsi que le prix du gros oeuvre fermé. Je m'explique ;

    Je n'ai pas encore de terrain mais je vois qu'il y a 2522422 de frais annexe lors d'un achat de terrain, comment puis-je savoir approximativement combien me coûtera réellement le terrain au final ? Si c'est pour acheter le terrain au prix de 45.000€ et qu'au final il me revient à 75.000€ ça change complètement tout... J'ai vu un terrain de 10A pour 44000€ et je me demandais combien je devrais estimé le prix "fini" du terrain avec les frais.

    Pour la deuxième question je me demandais combien peu coûter une maison gros oeuvre fermé, je parle uniquement en matériaux, pas en MO ni en passant par un CSP. Je sais que cela peut varié en fonction de ce que l'on prend, comme laine verre/roche/bois et autre mais j'aurais voulu une idée à quelques milliers d'euros près.

    Je pensais 60000€ pour le gros oeuvre fermé cela vous semble peu/correct/trop ???

    Merci à vous
     
    doubleface89 , 6 Décembre 2016
    #1
  2. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    GOF pour 60.000 € = utopique, malheureusement.
    pour un terrain il faut ajouter environ 17-18% comprenant l'acte notarié, les droits d'enregistrement et les honoraires de notaire
     
    intègre , 6 Décembre 2016
    #2
  3. doubleface89

    doubleface89 30 ans, Namur

    Tu peux développer un peu pour le GOF ? Niveaux matériaux je serais vraiment plus haut que 60.000€ ???? J'ai regardé un peu niveaux des différents postes et j'ai compté 10.000€ à la louche pour les châssis et 15.000€ pour la toiture, avec 35.000€ pour le reste du GOF
     
    doubleface89 , 6 Décembre 2016
    #3
  4. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Double face, je construis des maisons depuis 2000, et j'ai vu les prix fortement évoluer à cause de toutes les obligations imposées par la RW et les urbanismes communaux. A moins de faire tout toi même , je ne vois pas comment faire un gros œuvre pour 60.000 € tvac. Mais tu ne mentionnes aucun mesures, comment veux tu évaluer un prix sans connaître la taille de la maison.
     
    intègre , 6 Décembre 2016
    #4
  5. philings

    philings 36 ans, Liège

    Dans mon lotissement, pour des maisons 7*10 m au sol, deux étage + grenier aménageable : ils en demandent 75 000 € pour le gros œuvre (hors toiture / chassis)

    Pour un ordre d'idée.
     
    philings , 6 Décembre 2016
    #5
  6. doubleface89

    doubleface89 30 ans, Namur

    Quand tu dis "ils" en demandent ???? Je parle uniquement de matériaux, pas de main d'oeuvre comme mentionné dans le post, je ferais moi même la plupart voir tout.

    Pour la maison effectivement peu d'informations désolé, ce serait un 14*8 au sol, petite cave mais pas sur toute la surface, avec un étage et pas de grenier
     
    doubleface89 , 7 Décembre 2016
    #6
  7. lecocqj1

    lecocqj1 50 ans, Hainaut

    Pour calculer les frais d'achat d'un terrain, aller voir sur Notaire.be, il y a un module de calcul très bien fait.
     
    lecocqj1 , 7 Décembre 2016
    #7
  8. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Doubleface, on est prêt à vous donner des conseils, mais on ne fait pas encore de miracles.
    Votre premier poste démontre que le calcul n'est pas votre atout principal. Imaginer que le prix du terrain puisse passer de 45.000 à 75.000€ rien que par les frais, n'est pas très réaliste.
    Vous n'avez pas encore de terrain, donc vous ne connaissez pas encore le type de fondations que vous serez obligé de faire, vous ne savez pas si il sera en pente (dans quel sens) ou pas, vous devrez passer par un architecte OBLIGATOIREMENT, faire un sondage de sol et passer par un ingénieur pour la stabilité du bâtiment.
    Vous ne connaissez pas la nature du sol, ni quel type d'excavatrice sera nécessaire, ni la quantité, ni l'endroit où vous devrez évacuer vos terres excédentaires.
    Vous devrez avoir un accompagnateur pour la PEB, certains éléments, comme les hourdis nécessitent l'intervention d'un grue, vous aurez des obligations d'égouttage, de citerne, de raccordements aux égouts et aux différente sociétés d'eau, d'électricité, de gaz éventuellement, de téléphonie, télévision, etc...., dont vous n'avez aucune idée du coût tant que n'avez pas de terrain, et de ce fait vous ne savez pas déterminer le budget nécessaire au GOF.
     
    intègre , 7 Décembre 2016
    #8
  9. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    salut ,

    comme dis plus haut , moi sur mon terrain +/-20% en plus , achat 75000 , payé réel +/- 92000€.

    Total autoconstruction , donc j'ai payé que les matériaux , normalement , j'en avait pour 92000 ( 177m2) pour le gof mais j'ai dépassé de minimum 15000€ .

    ce que j'avais pas bien calculé ou sous estimé , le dépassement des quantité de béton , les ferrailles et les poutrelles . les cornières Korbo . les portes de garages sectionnelles avec moteur , les crochets de maçonnerie borgh .Ma brique m'a coûté plus cher que prévu aussi , le prix avait augmenté .

    et enfin , J'ai un mur en limite de propriété sur laquelle , on devait mettre un revêtement gris mais on n'avait rien défini , donc j'avais pas vraiment budgetté et pour finir on a mit des plaquettes , ça m'a couté un pont .


    Après ce qui fait le prix , c'est les matériaux que tu choisis aussi et la surface , chez nous brique noir (3x plus cher qu'une normale , châssis alu , crépis etc...

    Bonne chance
     
    Hiboux , 7 Décembre 2016
    #9
  10. mim0

    mim0 Liège

    Salut on acheté un terrain dans un lotissement le prix du terrain était de 65.000€ mais il y a eu aussi des frais d'infrastructure de 25.000€ (électricité, télédistribution, égouttage, et le pavage) donc le terrain fini était à 90.000€ (sans compté les frais de notaire et la TVA sur l'infrastructure). N'oublie pas les frais liés au terrain c'est-à-dire bornage, relevé altimétrique :)
     
    mim0 , 7 Décembre 2016
    #10
  11. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Bornage et relevé topographique cela représente 1.500 à 2.000 € maximum pour les deux.
    Les frais d'infrastructure sont normalement ( et légalement) à charge du lotisseur depuis plusieurs années. une loi a été passée dans ce sens (2007- 2008)
     
    intègre , 7 Décembre 2016
    #11
  12. Raph6900

    Raph6900 32 ans, Luxembourg

    doubleface,

    Pour le terrain les frais comme dis plus haut sur notaire.be

    Pourquoi te renseignes-tu sur un GO ou GOF et pas sur la totalité? tu ne va faire que cela? ou c'est pour comparer par rapport a qqch de vu ailleurs? (vente ou devis)

    Pour moi tu dois regarder par rapport a ton budget pour la maison finie, meme en faisant toi même, apres cela dépend de bcp de chose, surtout des matériaux utilisé (perso j'ai "maconner" avec des stepoc et des bloc à coller, c'est plus cher, mais plus facile ...) tu n'utilise pas forcement tout les meme matériaux que si tu faisait faire.

    Prix au m2 estimé par mon archi, par corps de métier séparé :
    500€/m2 caves
    950€/m2 rez
    850€/m2 étage
    Prix HTVA

    Estimé a +/- moitié en auto construction

    Si cela peu t'aider, mais de toute façon, prend le temps de budgétiser ton projet avec des devis!

    Bon courage dans ton projet
     
    Raph6900 , 7 Décembre 2016
    #12
  13. doubleface89

    doubleface89 30 ans, Namur

    Je voulais avant achat d'un terrain peser le pour et le contre entre l'achat d'une maison et la construction, j'ai toujours pensé que la construction serait moins onéreuse, je parle de GOF car les prix pour " la suite " je les ais déjà. Je parle des différents postes restant, donc je voulais pouvoir estimer encore une fois à la louche le prix global et ainsi soit me lancer soit partir sur une maison. Au vue de vos réactions et de vos prix mentionné, je ne sais pas quoi faire.

    Je viens de faire le test sur notaire.be mais y parle pas de terrain niveaux du calcul c'est un calcul sur maison je sais pas si c'est pareil, mais avec un terrain de 45.000€ j'arrive à 8500€ de coût supplémentaire.

    C'est bien ce lien https://www.notaire.be/calcul-de-frais/achat ??

    Pour le reste "après" le GOF j'ai compté +- 40000€, j'ai un amis qui est ici sur BZ qui a construit sa maison et les prix viennent en partie de lui et en partie de mon beauf qui bosse chez BM.

    Je sais que c'est délicat de demander des prix sans avoir le terrain, mais je vais pas acheter le terrain juste pour savoir si au final je le ferais ou non lol...

    Si je me base sur votre site notaire.be
    Terrain au total +-60.000€ ( les terrains que je regarde sont souvent entre 40-50.000€ plat et 10a ) sur le site sur un terrain de 50.000€ j'ai 10.000€ au total.
    GOF compter 90.000€ (Hiboux quand tu parles de 177m2 c'est habitable ou juste la superficie du batiment ? )
    Et le reste des postes pour 40.000€ ( elec/chauffage and co ) ( toujours en me basant sur la maison d'un amis )
    Pour le raccordement et les 25.000€ c'est dans le cas ou tu es reculé de la rue ou alors que tu n'as rien tout près ici les terrains que je regarde la plupart sont déjà aménager avec tout ceci donc je n'aurais pas ces frais la. Ou peu de frais en tout cas pour cette partie.

    j'arrive à +- 190.000€ pour une maison de 100m2 habitable au sol avec un étage sans grenier et une cave qui fait la taille de la cuisine (4x3) Cela vous semble farfelu ou réalisable ?
     
    doubleface89 , 8 Décembre 2016
    #13
  14. samanne

    samanne 43 ans, Liège

    Ca me semble très bas comme montant pour tout ce qu'il reste à faire après le gros oeuvre fermé.
     
    samanne , 8 Décembre 2016
    #14
  15. doubleface89

    doubleface89 30 ans, Namur

    J'ai compté comme ceci ;

    ELECTRICITE +- 3000€ ( pour prévoir large )
    PLOMBERIE +- 3000€
    CHAUFFAGE +- 5000€ ( chauffage central mazout avec tous les radiateurs and co compris )
    PLAFONNAGE +- 7000€
    CARRELAGE +- 5000€
    CUISINE +- 10000€ (ELECTROS COMPRIS)
    SDB +- 3000€

    J'oublie surement quelques trucs mais grosso merdo c'est complet ?
     
    doubleface89 , 8 Décembre 2016
    #15
  16. Vous oubliez plein de choses ;-)

    Pour info, voici les postes concernant notre maison.
    -Installation de chantier
    -Terrassement +évacuation des terres --> vous comptez faire des caves, cela risque de vite peser dans le budget
    -Fondations
    -Maçonnerie, étanchéité, isolation
    -Réseau d'égout
    -Charpente, contre-lattage, isolation
    -Couverture
    -Menuiseries extérieures + porte(s) de garage
    -Chauffage
    -Sanitaires + salle de bain + WC(s)
    -Ventilation
    -Electricité (+alarme)
    -Plafonnage
    -Chape isolante + chape
    -Carrelage
    -Menuiseries intérieures
    -Escalier(s)
    -Revêtement étage
    -Cuisine
    -Raccordements
    Vos budgets me semblent très très justes, même en faisant soi-même et en ayant des prix intéressants!
     
    CeriseHollywood , 8 Décembre 2016
    #16
  17. samanne

    samanne 43 ans, Liège

    Vous listez les postes pour toute une maison, ici on parle des postes qu'il reste après le gros oeuvre fermé.
     
    samanne , 8 Décembre 2016
    #17
  18. Oui, Doubleface oublie donc les chapes, les menuiseries intérieures (y compris escalier(s)) et la ventilation...

    J'ai répertorié tous les postes parce que quand on pense GOF on oublie souvent le réseau d'égout, le terrassement (surtout l'évacuation des terres) et les raccordements.
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Décembre 2016
    CeriseHollywood , 8 Décembre 2016
    #18
  19. samanne

    samanne 43 ans, Liège

    Oui et les postes qu'il cite sont sous estimés, 5000€ pour faire +-200m² de revêtement de sol...
     
    samanne , 8 Décembre 2016
    #19
  20. doubleface89

    doubleface89 30 ans, Namur

    Pour la ventilation je sais pas si je mettrais une vmc ou non, je sais pas si c'est obligatoire actuellement, je parlais d'une approximation, comptons 5000€ pour la vmc en supp. pour les menuiseries supp merci j'avais oublié ce post donc on peut rajouter 3000€ aussi. Pour les chapes vous avez une idée du prix que cela peut coûter ?
     
    doubleface89 , 8 Décembre 2016
    #20
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