Besoin d'informations sur prix terrain/ gros oeuvre

Dans le forum Construction neuve - par doubleface89 le 6 Décembre 2016

  1. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Doubleface, quand vous dites "y a plus de tuyaux" cela montre bien que vous n'y connaissez rien en chauffage par le sol. Les tuyaux existent toujours, quel que soit le type de chauffage sol, mais ils sont dans la chape, et de ce fait, étant cachés, ils ont plus de risque d'être percés accidentellement.
    Benlan a bien raison dans ses commentaires. En constatant votre optimisme béat sur la certitude de pouvoir faire tout vous même, je ne peux que vous conseiller une seule chose: oubliez ce projet, vous allez vous casser la figure .
     
    intègre , 9 Décembre 2016
    #41
  2. doubleface89

    doubleface89 28 ans, Namur

    intègre, y'a + (pas moins mais plus ) de tuyaux, cela va mieux comme ceci ?

    Je sais bien qu'un chauffage au sol on rajoute des tuyaux supplémentaire pour faire un genre de serpentin dans la chape qui fera qu'on aura une meilleur répartition de la chaleur dans la pièce, il faut être totalement con pour croire qu'on à plus aucun tuyaux... Et encore plus pour faire la remarque à la personne quant on à mal compris :)
     
    doubleface89 , 23 Janvier 2017
    #42
  3. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Si j'ai mal compris, c'est parce que l'explication prêtait à confusion. :blush:
    Votre correction est nettement plus claire.
    Certains mots écrits peuvent avoir deux significations qu'on ne distingue que quand on les prononce. En parlant, on dit plusss (en marquant bien le "s", quand il y a un supplément, ou plu (sans marquer le "s", quand il y a absence.

    Doubleface en 10 ans d'activité et de conseils sur le forum, j'en ai vu de toutes les sortes, (vous seriez surpris!;( !) alors ne vous étonnez que je précise parfois quand il y a possibilité de malcompréhension.
    Bonne journée:grinning:
     
    intègre , 23 Janvier 2017
    #43
  4. doubleface89

    doubleface89 28 ans, Namur

    J'imagine :)

    Désolé si mes mots on dépassés ma pensé dans mon dernier post. Effectivement je ne m'y connais pas, mais cela relève de la logique, que j'en conviens beaucoup en sont dépourvu lol.. Quoi qu'il en soit, j'ai effectivement abandonné l'idée de construire, même si j'aurais la maison de mes rêves, et même si je trouve un terrain intéressant au niveau prix, j'ai pris conseil ( devis ) chez une connaissance qui a une entreprise de construction depuis peu ( 4 ans ) qui me disait que pour 200.000€ terrain compris, faut mettre beaucoup la main à la patte et pas être trop regardant sur les matériaux.

    Indépendament de ceci, si on fait construire la banque nous demandent d'amener 25% de la somme totale du bien en fond propre, contre 12% si c'est une rénovation ou une maison qu'on achète tout fait. Avec la conjoncture actuelle, avoir 40.000€ de côté relève du défi, ou alors faut vivre chez papa/maman sans enfant, et un salaire correcte en mettant genre 800€ de côté...

    Etant locataire avec 1 enfant, et madame et moi ayant des salaire dans la moyenne c'est tout bonnement impossible..
     
    doubleface89 , 23 Janvier 2017
    #44
  5. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    C'est vrai que cela devient dur pour les jeunes de construire aujourd'hui, mais avant, peu de gens envisageaient de construire avant au moins 40 ans et c'est vrai aussi, avant on passait souvent sa vie dans la même société. Le monde a changé et ce n'est pas forcément dans le bon sens. Loin de moi l'idée de parler du "bon vieux temps ", car nous avons aujourd'hui beaucoup plus de confort et de facilités pour pas mal de choses. Mais tout cela coûte et beaucoup de jeunes ( ce n'est pas un reproche) ne peuvent pas s'imaginer se passer de ce confort.
    Bonne chance pour vos projets.
     
    intègre , 23 Janvier 2017
    #45
  6. doubleface89

    doubleface89 28 ans, Namur

    Honnêtement, j'ai pas besoin d'un confort énorme, je préfère même vivre à terre dans une maison bien finie, si je devais choisir, plutôt que de louer un truc ultra chic, ou autre mais ici même avec des envies modeste cela parait impossible...

    Ou alors passer par maison com**** ou blav*** ou autre la je rentre dans le budget.. Mais niveau finition c'est loin d'être top apparement
     
    doubleface89 , 23 Janvier 2017
    #46
  7. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Pour les 2 csp que vous citez, vous rentrez dans le budget au départ, mais jamais à l'arrivée.
    Enfin le 2ème a changé de propriétaire et est, semble-t-il redevenu fréquentable.
    Le problème, c'est que c'est le patron du 2ème qui est devenu le patron du premier, après avoir vendu celui-ci, sous le nom de sa femme ou de sa belle fille, " les maisons qu'on ne gagne pas ". Je dirais même qu'on les perd !!! (Vous suivez ??)
    Mais les méthodes de l'individu sont restées les mêmes, peu recommandables.
     
    intègre , 23 Janvier 2017
    #47
  8. doubleface89

    doubleface89 28 ans, Namur

    donc maison bla*** peut être envisagé ? ou pas du tout ?

    Dans tous les CSP disponible y en a t'il des valables dans le budget cité ?
     
    doubleface89 , 23 Janvier 2017
    #48
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Le budget cité (200.000 € terrain compris si j'ai bien lu) est un vraiment trop court chez n'importe qui, quand on parle du prix fini, en fin de chantier.
    Certaines CSP affichent des prix écrasés, mais aussi et surtout incomplets par rapport aux exigences actuelles (Isolation, PEB, Sécurité, etc..) et aux prescriptions urbanistiques, sans parler des fondations propres à chaque terrain.
    Certaines CSP acceptent de laisser tomber certains postes que le client peut faire lui même, mais attention aux pertes de garanties, au délai supplémentaires (loyer à payer plus longtemps si le chantier ralentit) , aux suppléments imposés: fondations suivant sondage de sol, et calcul d'ingénieur, évacuation des terres non prévus, égouttage imposé par la commune, raccordements aux impétrants, plus chers dans certaines provinces (Liège notamment) , + de prises de courant, etc......
    Au final, tout le monde arrive quasi au même prix, mais certains, moins honnêtes, le cachent au départ, ce qui n'est pas correct.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Janvier 2017
    intègre , 23 Janvier 2017
    #49
  10. phoenix28

    phoenix28 30 ans, Hainaut

    pas évident.
    pour ma part je suis en clef sur porte
    maison 167000€
    terrain 35000 plus 3000 d'infrastructure

    après quelque modification la maison est passé à 177000

    donc avec le terrain les frais de notaire etc on est à 227500 euro
    je compte encore en gros 5000€ pour les raccordement
    et 10000€ pour le devis de la cuisine

    donc je serai en gros proche des 250000€ pour une maison de 100m2 avec quelque modification.

    ce n'est pas énorme, mais bon j'emprunte seul.
    et actuellement je vivrai avec ma copine et mon fils qui sera présent qu'un week-end sur deux.
    donc pour démarre dans un premier temps c'est suffisant, je n'ai que 29 ans et encore pas mal de temps devant moi pour peut être construire plus grand voir agrandir dans le futur.

    je préférai construire qu'acheter, car quand je vois les maison 4 façade à bas prix et que je compte le prix pour tout refaire en plus moderne plus les 12% bien souvent de frais sur le prix je suis aussi au dessus des 200000.
    donc je préfère réalisé un rêve de construire car je n'ai pas le temps pour les travaux et pas envie de m'ennuyer avec cela.
     
    phoenix28 , 23 Janvier 2017
    #50
  11. doubleface89

    doubleface89 28 ans, Namur

    Bah ici je pense que je vais acheter et rénover.

    Quand on voit que les rénovation sont à 0% ( plan marschall ok ) bah c'est intéressant. Si en plus on peut avoir un taux enregistrement à 6% avec le RC en dessous de la limite.
     
    doubleface89 , 23 Janvier 2017
    #51
  12. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Phoenix, la maison pour 167.000 € frais d'architecte et TVAC ???
    2 - 3 ou 4 façades ??
    Quelles dimensions extérieures,
    Le terrain 35.000 €?? où as tu trouvé cela et quelle superficie ?? ???
    La construction est en cours ????
    Avec Baijot ??.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Janvier 2017
    intègre , 23 Janvier 2017
    #52
  13. fafalili

    fafalili Autre pays

    oui je suis comme toi intègre surpris du prix
     
    fafalili , 23 Janvier 2017
    #53
  14. phoenix28

    phoenix28 30 ans, Hainaut

    la maison 4 façades était à 148000€ en fait frais d'architecte, tva, étude de sol etc
    l'offre maison Bai..t quoi.
    pour une dimension de quasi 9 sur un peu plus de 7m. C'est pas grand je l'accorde.

    la maison est passé à 167000 avec
    le radier 150/150/8/8 épaisseur 25 cm
    la plus value fosse septique de 3000l plus by pass
    plus value citerne de 5200l + groupe hydrophore 3 raccord

    après cela elle est passé à 177000 avec quelque modification

    agrandissement de quasi toute les fenêtre, remplacement du bain par une douche, rehausse de la hauteur au niveau de l'étage plus des modifications demandé par l'architecte pour le Permis d urbanisme.

    le terrain est situé près de Huy à Couthin.
    il est vendu par la société de CSP également.
    il fait 400 m2 exposition plein sud, pas très grand mais vu le peu de surface de l'habitation ça reste suffisant

    la maison n'a pas encore débuté, mais les voisins qui on construit à côté avec la même société sont content et nous on dit qu'au niveau du prix final il n'y a pas eu de grosse surprise pour leur part sur le prix de départ.

    C'est vrai que tout ça n'est pas énorme, mais comme je l'ai dit plus haut je suis seul à faire construire et pour moi c'est un rêve qui se réalise.

    certain ne pourront pas concevoir une construction tel quel mais moi ça me convient.
    je fait avec mes moyens.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Janvier 2017
    phoenix28 , 23 Janvier 2017
    #54
  15. fafalili

    fafalili Autre pays

    on ne discute pas sur le prix

    peux tu donnés quelques données les épaisseurs des isolant-la ventilation-le style de châssis et les style de vitrage-style de chauffage.... et le niveau PEB

    cela serait sympa
     
    fafalili , 23 Janvier 2017
    #55
  16. phoenix28

    phoenix28 30 ans, Hainaut

    A la base j'avais trouvé un terrain dans le hainaut près de chez moi à 45000 pour 800m2.

    mais j'ai du faire un choix au niveau de la région pour des raison personnel.
    en fait ma copine habite herstal et moi le hainaut, je voulais trouvé entre les deux mais les régions ne me plaisait pas où bien était trop cher.
    la région de liege me plaisant bien j'ai décidé de m installé par la, je voulais aussi quitté ma région pour oublié un certain passé.
     
    phoenix28 , 23 Janvier 2017
    #56
  17. fafalili

    fafalili Autre pays

    tu as bien fais ;-) un super région
     
    fafalili , 23 Janvier 2017
    #57
  18. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    C'est un bon choix, la région liégeoise tant que tu ne fais pas de politique et que tu ne ballades pas à Cointe, sur les parkings.
     
    intègre , 23 Janvier 2017
    #58
  19. phoenix28

    phoenix28 30 ans, Hainaut

    je m'y connais pas trop donc je te donne ce que je vois sur mon devis.
    si ta besoin d'autre information, n'hésite pas

    au niveau mur extérieur
    panneau d'isolation 9cm
    bloc d'argex isolant 14cm

    coupure du pont thermique
    mur extérieur: tas de bloc isolant de 14cm d'épaisseur sur 25 de hauteur

    double vitrage super isolant k=1,1 w/m2k
    châssis pvc deceuninck
    1 porte fenêtre 180/215 vitrage sécurit 4/2/4/15/4 norme nbn s 23-002
    3 porte fenêtre simple ouvrant 80/215 vitrage sécurit
    3 châssis simple ouvrant pour le haut 80/95 vitrage sécurit
    châssis fixe triangulaire 160/60
    1 châssis simple ouvrant sur le côté de la façade 70/105
    et encore deux velux à l'étage 78/98

    ventilation à extraction mécanique
    alimentation en air frais par des grilles incorporées au vitrage des châssis pour les locaux dit secs
    chaudière gaz murale à condensation vaillant eco tec pro vcw 286

    voilà ça devrai être assez détaillé lol
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Janvier 2017
    phoenix28 , 23 Janvier 2017
    #59
  20. phoenix28

    phoenix28 30 ans, Hainaut

    par contre je ne vois pas le niveau PEB
    il marque qu'une étude est prévu dans le prix
    le terrain était également déjà borné et donc pas de frais supplémentaires de ce côté
     
    phoenix28 , 23 Janvier 2017
    #60
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