Besoin d'informations sur prix terrain/ gros oeuvre

Dans le forum Construction neuve - par doubleface89 le 6 Décembre 2016

  1. fafalili

    fafalili Autre pays

    Cela n'est pas possible de faire cela
    Il y a des Supplément possible à déterminer
    Drain fondation ou autres tu ne peux pas tous prévoir

    Ou alors la CSP va te donner un prix gonflé pour prévoir tous supplément
     
    fafalili , 24 Janvier 2017
    #81
  2. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Changer les contrats d'une CSP, ce n'est pas facile. Tout a été vérifié par leurs avocats, et si tu n'aimes pas, tu vas voir ailleurs. Si ils devaient changer leur contrat pour chaque client .........
    Une CSP vend un produit standard, si tu n'acceptes pas leurs règles, ils te diront de prendre des entrepreneurs indépendants et un architecte et/ou de construire ta maison toi-même.
    Ne sois pas choqué par ma réflexion, mais quand tu vas acheter une voiture, ils n'acceptent pas de changements aux contrats non plus.
    J'ai un jour eu des clients dont le père voulait me faire changer complètement mon principe de travail, mes contrats, enfin tout révolutionner. Que crois-tu que j'ai fait ??? Je les ai très aimablement prié d'aller voir ailleurs. Et je crois que finalement, ils ont signé avec Tomate et Potiron. Et je ne pense pas qu'ils ont pu changer quoi que ce soit chez eux.
     
    intègre , 24 Janvier 2017
    #82
  3. doubleface89

    doubleface89 28 ans, Namur


    C'est le prix par chez moi aussi lol

    CP 5340/5350 beaucoup de terrain tournent entre 50-60€/m2
     
    doubleface89 , 24 Janvier 2017
    #83
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Salut Doubleface, j'habite le 5340 et je suis surpris de ta réponse. Les terrains ici tournent plus facilement entre 80 et 100 €m² pour la partie à bâtir. Par contre si il y a une partie non bâtissable (zone, verte, agricole ou autre) et que tu fais la moyenne des 2 parties du terrain, là on arrive probablement à moins.
    Perso, mais il y a 20 ans, j'ai acheté 45 ares de terrain pour 900.000 francs soit 22.500€. La partie à bâtir (10 ares) à 800 fr/m² (20 €) mais la partie prairie à 35 francs (0.90 €) La différence est grande. Si je fais la moyenne du total cela fait 5€/m².
    La commune à côté (Ohey, Haillot, Evelette, Perwez) est sensiblement moins chère.
    Pourquoi, je ne sais pas. C'est la loi de l'offre et de la demande.
     
    intègre , 24 Janvier 2017
    #84
  5. doubleface89

    doubleface89 28 ans, Namur

    oui après j'ai regardé le prix au m2, j'ai pas dit que le terrain était très plat, mais je sais.

    je ne sais pas si je peux mettre ou non un lien mais j'en vois régulièrement dans cette fourchette ;

    http://www.immoweb.be/fr/annonce/terrain-a-batir/a-vendre/ohey/5350/id6753397

    Par contre tu as l'air de bien t'y connaitre, tu es du 5340 donc c'est parfait, tu aurais une entreprise générale de construction ou une bonne adresse dans la région ?

    Merci à toi
     
    doubleface89 , 24 Janvier 2017
    #85
  6. phoenix28

    phoenix28 30 ans, Hainaut

    Non je n'aurai jamais acheté un terrain à charleroi.

    C'est un endroit calme en campagne
     
    phoenix28 , 24 Janvier 2017
    #86
  7. fafalili

    fafalili Autre pays

    sur le lien du terrain voir si pas de frais en plus style géomètre et autre vu que c'est une grande parcelle coupée en plusieurs terrain
     
    fafalili , 24 Janvier 2017
    #87
  8. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Doubleface, peux tu m'envoyer l'adresse en MP , j'irai le voir demain, ce n'est pas loin de chez moi. Et je te donnerai un avis objectif.
    Mais le prix semble correct pour Perwez, qui est un endroit très calme et champêtre.
    En général, Gesves, Faulx les Tombes, Mozet (un des plus beaux villages de Wallonie) sont plus chers, car plus proches de la N4 et de la E411.
    Et en plus la Vallée du Samson et l'école provinciale d'équitation et de maîtres d'équitation a fait monter le prix à partir de 2000-2002. La demande a augmenté, ce qui ne fait aps le bonheur des jeunes gesvois qui veulent construire.
     
    intègre , 24 Janvier 2017
    #88
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