Bornage Terrain

Dans le forum Terrains, bornage - par cinoque5 le 11 Août 2018

  1. cinoque5

    cinoque5 30 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Je suis en train d acheter un terrain au milieu d un champ ( divisé en 3 et j ai celui du milieu), est ce que vous pensez qu il est utile de borner ? Il y a 70 ares et c'est en logne droite mais j ai pas envie de construire sur la parcelle voisine...
     
    cinoque5 , 11 Août 2018
    #1
  2. xaxa71

    xaxa71 Namur

    Bonjour,

    C’est obligé tu ne pourras pas construire sans avoir de bornes,normalement le terrain doit être borné avant la vente,c’est à charge du vendeur.
    En tout cas c’etait Ainsi pour le notre
     
    xaxa71 , 11 Août 2018
    #2
    intègre aime ça.
  3. baziles18

    baziles18 31 ans, Liège

    Il n'y a aucune obligation de borner, c'est le plan qui fait foi. Mais je conseil toujours d'en apposer en présence des voisins si cela n'a pas été fait en amont lors de la division, le surcout n'est pas énorme.
     
    baziles18 , 11 Août 2018
    #3
    vulcaingeo aime ça.
  4. cinoque5

    cinoque5 30 ans, Luxembourg

    Ici ce n est pas une division, j ai quand même demandé au notaire de demander le bornage au frais du vendeur, on verra si ça passe. Vous une idée du coût ?
     
    cinoque5 , 11 Août 2018
    #4
  5. fafalili

    fafalili Invité

    Si un champ divise en trois pour moi il y a obligation de bornage vu qu'il y a division en 3 parcelle constructible
     
    fafalili , 11 Août 2018
    #5
  6. baziles18

    baziles18 31 ans, Liège

    si vous avez une parcelle rectangulaire de +- 2300m² et facile à lever (pas un bois) alors le bornage devrait tourner dans les 700€ (cela peut varier d'un confrère à l'autre et également en fonction des différentes recherches à effectuer mais cela donne un ordre d'idée).
     
    baziles18 , 11 Août 2018
    #6
    intègre aime ça.
  7. fafalili

    fafalili Invité

    @baziles18 comme ici c'est un champs il doit y avoir aucun bornage de séparation donc comment peut on vendre 3 terrains sans aucun bornage ?
     
    fafalili , 11 Août 2018
    #7
  8. baziles18

    baziles18 31 ans, Liège

    Non, il n'existe aucune obligation de bornage (même si c'est vivement recommandé et que cela se fait très souvent dans les nouveaux lotissements)
     
    baziles18 , 11 Août 2018
    #8
  9. baziles18

    baziles18 31 ans, Liège

    Le géomètre dresse un plan en coordonnées locales (ou en Lambert72 par exemple) en situant des repères (clous d'arpentage, coins de bâtiments, haies, clôture, axe de voirie, clochers d'églises, Borne ign, … bref la liste est longue)
    permettant à autrui d'implanter les limites des différentes parcelles en utilisant des distances ou des angles et des distances (ou un appareillage plus évolué).
     
    baziles18 , 11 Août 2018
    #9
  10. cinoque5

    cinoque5 30 ans, Luxembourg

    Le champ actuelle est déjà divisé en 3 parties cadastrales, ma partie fait 70 ares. Mais difficile comme ça de savoir où commence et fini mon terrain

    20180713_175517_012.jpg
     
    cinoque5 , 11 Août 2018
    #10
  11. fafalili

    fafalili Invité

    donc pour moi oui il doit avoir un bornage des 3 terrains comment veux

    courageux 7000M² de terrain

    as tu les plant du terrain avec les zones constructible ?
     
    fafalili , 11 Août 2018
    #11
  12. MaitreYoda

    MaitreYoda Luxembourg

    @cinoque5 Est-ce indiscret de vous demander dans quelle région se situe le terrain et si les 2 autres lots sont déjà vendus? :)
     
    MaitreYoda , 12 Août 2018
    #12
  13. cinoque5

    cinoque5 30 ans, Luxembourg

    Il y a 30 mètres à rue donc +- 15 ares batissables.

    Le terrain se trouve prêt de leglise mais les deux autres partie ne sont pas à vendre
     
    cinoque5 , 12 Août 2018
    #13
  14. fafalili

    fafalili Invité

    c'est énorme 1500M² bâtissable as tu été faire un tour a la commune pour vérifier tous cela ?
     
    fafalili , 12 Août 2018
    #14
  15. cinoque5

    cinoque5 30 ans, Luxembourg

    Voilà le plan de secteur, il y a 30 mètres à rue et apparement les 50 premiers mètres sont batissables SmartSelect_20180812-104232_Dropbox.jpg
     
    cinoque5 , 12 Août 2018
    #15
  16. baziles18

    baziles18 31 ans, Liège

    Batissable et zone constructible sont 2 choses différentes.

    Il doit exister un plan de cette division surtout si elle est récente. Si vous m'envoyez le numéro de parcelle je pourrais consulter la base de donnée des plans de géomètre
     
    baziles18 , 12 Août 2018
    #16
  17. chammy

    chammy 70 ans, Hainaut

    Faire signer pour accord les propriétaires voisins est intéressant voire indispensable : ainsi on ne peut plus jamais contester l'implantation ni les dimensions du terrain. Cet accord se transmet aux propriétaires ultérieurs.

    Et les bornes deviennent alors des repères (les déplacer n'a plus aucune influence ni importance) : on peut toujours redéfinir de façon incontestable l'emplacement du terrain via les coordonnées Lambert.
     
    chammy , 12 Août 2018
    #17
  18. MaitreYoda

    MaitreYoda Luxembourg

    Merci pour l'information tout de même. Mais ça aurait été trop loin pour nous, donc sans regret.

    Je rejoins les autres avis, personnellement, je ferais borner. Même si ce n'est pas obligatoire, cela définit clairement les limites et vous évitera des potentiels soucis à l'avenir.

    Après peut-être que @baziles18 pourra confirmer, mais pour 70 ares, cela risque de vous couter un peu plus cher qu'annoncé Mais gardez à l'esprit que la tranquillité n'a pas de prix.
     
    MaitreYoda , 12 Août 2018
    #18
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