Budget construction 100m² au sol

Dans le forum Construction neuve - par didique le 15 Octobre 2012

  1. didique

    didique 44 ans, Liège

    Bonjour,

    Nous avons un terrain et envisageons de construire d'ici +/- 2 ans. Vu qu'il est en pente et que la maison doit s'implanter sur le talus, nous pensions faire un premier niveau de caves + hall d'entrée et peut-être garage. La maison doit être perpendiculaire par rapport à la route.

    Au +1 : étage de vie avec accès jardin sur l'arrière de la maison. En gros : cuisine, buanderie, salon et petit bureau, WC.

    Au +2 : 2 chambres, une douche, un wc et une petite suite parentale (salle de bain, dressing, chambre).

    Idéalement, caser tout ça dans 100 m² au sol.

    Nous avons vu deux archis et le premier m'annonce un budget de +/- 365.000 € tvac et honoraires compris. A cela je dois ajouter l'allée, les raccordements, la cuisine. Donc je pense qu'on dépasserait facilement les 400.000 €.

    Est-ce que ça vous semble sous ou sur-estimé ?

    Merci de vos avis !

    Didique
     
    didique , 15 Octobre 2012
    #1
  2. Tundra

    Tundra 36 ans, Liège

    je suis dans la même situation, tout dépend des finitions.

    Compter déjà un bon 10.000 € pour l'évacuation des terres. Les gens vous diront qu'on peut les mettre à droite à gauche, ce n'est pas le cas, les communes sont là pour les amendes.

    Comptez 1500 € / m² habitable (donc x2) = 300.000 €
    Plus les caves à 500 € (si vous cavez tout) = 50.000 €

    voilà vous venez de gagner 50.000 € en qq minutes :grinning:

    Sérieusement, il y a tellement de paramètres que c'est difficile d'évaluer. Mais si vous disposer de 400.000 € comme budget ça devrait aller :)

    (Budget sans terrain)
     
    Tundra , 15 Octobre 2012
    #2
  3. didique

    didique 44 ans, Liège

    Je n'ai pas dit qu'on avait un budget de 400 ;-)

    L'archi budgétait comme suit :
    - 500 €/m² htva pour les caves;
    - 1000 €/m² htva pour l'habitable;
    - 250 €/m² htva pour la toiture.

    + ses honoraires

    Effectivement, j'imaginais que l'évacuation allait nous coûter "bonbon".

    Vous avez vos plans ?
     
    didique , 15 Octobre 2012
    #3
  4. Tundra

    Tundra 36 ans, Liège

    On en est au gros-oeuvre ouvert.

    Ca a l'air réaliste comme budget.

    Bonne chance
     
    Tundra , 15 Octobre 2012
    #4
  5. Tundra

    Tundra 36 ans, Liège

    Pensez à l'analyse de sol avant toute chose !

    Pour le budget tout dépend bien sûr que l'isolation, frais architecte, etc.
     
    Tundra , 15 Octobre 2012
    #5
  6. didique

    didique 44 ans, Liège

    Analyse de sol, ça par contre il ne m'en a pas parlé ! PEB, sécurité oui. Combien faut-il compter +/- ?

    merci & bonne chance pour la suite chez vous !
     
    didique , 15 Octobre 2012
    #6
  7. Tundra

    Tundra 36 ans, Liège

    C'est très important, un mauvais sol peut faire monter très vite l'addition.

    Comptez 600,- € TVAC
     
    Tundra , 15 Octobre 2012
    #7
  8. xavierb165

    xavierb165 34 ans, Hainaut

    Bonjour pour info :

    Pour la coordination min 1200€ et pour la PEB min 1800€.
    Sinon 1000€/m² c'est très faible comme prix, à moins que l'architecte soit très vieux et qu'il n'ait pas indexé ses prix...

    Comptez min 1500€ TVAC/m² pour du standard.

    Bàv,

    Xavier
     
    xavierb165 , 15 Octobre 2012
    #8
  9. Tundra

    Tundra 36 ans, Liège

    il parle de 1000 htva + 250 htv pour le toit = 1500 € TVAC :)

    coordination moi c'est 1000 € & PEB 1600 €. Ca dépend d'une région à l'autre.
     
    Tundra , 15 Octobre 2012
    #9
  10. Pegoncology

    Pegoncology 37 ans, Bruxelles

    On est en train de construire une maison dans le même style avec un rez de rue (hall d'entrée, caves et garage), un rez de jardin (espace de vie), un étage et un grenier. Il faut bien compter entre 350 000 et 400 000 TVAC hors cuisine, aménagement des abords, jardin, menuiserie dressing, éventuelle cassette/feu ouvert etc. Comptez 450 000 tout compris parce qu'au final vous choisirez des finitions qui ne seront pas basiques (on part tjs du principe qu'on veut qqch de basique mais au fur et à mesure on flashe sur un type d'escalier, un type de parquet, un type de carrelage, sans parler des corps de métiers, des suppléments électricité etc).
    Ce qui nous a le plus étonné point de vue prix c'est la menuiserie (attention pour les escaliers sur 3 niveaux, ça va monter à 20 000 facilement) et l'électricité.

    Sinon pour les terres, pour info, on avait 700 m³ de terres à évacuer. Dans ce type de disposition, l'évacuation des terres est importante car il faut bien creuser. Je confirme qu'il faut compter facilement 10 000 euros (voire 12-13 000) pour cette évacuation (on était bien en-dessous mais on avait une carrière à 1km heureusement).

    Vérifiez bien aussi vos prescriptions urbanistiques car les "désidératas imposés" des communes (citerne(s) d'eau de pluie, filtre d'épuration, muret de soutènement, places de parking etc) peuvent faire monter la note de 5000 à 10 000 euros.
     
    Dernière édition par un modérateur: 15 Octobre 2012
    Pegoncology , 15 Octobre 2012
    #10
  11. didique

    didique 44 ans, Liège

    Merci à tous pour vos réponses !
     
    didique , 16 Octobre 2012
    #11
  12. ombrenoire

    ombrenoire 39 ans, Brabant Wallon

    On a construit exactement dans la même configuration.
    Avec des finitions dans la moyenne, pas d'extravagance si ce n'est la chaudière pellets.
    90m² au sol et on est facilement 50.000 EUR au dessus du budget annoncé par votre archi donc je dirais de prévoir une bonne marge de sécurité !

    PS : pour avoir une idée de la maison vous pouvez regarder notre blog même si je n'ai plus eu le temps de le mettre à jour depuis notre emménagement. Le lien est dans mon profil.
     
    ombrenoire , 16 Octobre 2012
    #12
  13. samanne

    samanne 42 ans, Liège

    Je suis étonné des prix annoncés.
    Nous avons construit l'année dernière 100m2 sur 3 niveaux (caves, pièces à vivres, chambres) tout compris, on en a eu pour 250.000€ (evacuation des terres, cuisines, pelouse, revêtements de sols...) ça m'étonne d'avoir des prix plus haut de 150.000€.
     
    samanne , 16 Octobre 2012
    #13
  14. marco2111

    marco2111 39 ans, Liège

    Pff 400.000 € pour construire ...il faut être riche maintenant pour avoir une nouvelle construction...

    Je pensais vraiment qu'avec 150 - 200.000 € on pouvait avoir une maison..(hors terrain)
     
    marco2111 , 16 Octobre 2012
    #14
  15. Joffrey060383

    Joffrey060383 36 ans, Liège

    Quand on parle de budget pareil, il vaut mieux écrire: " Nous avons fait construire" que " Nous avons construit"

    Moi pour 13mX9m40 ( cave sous toute la surface avec garage), rez + étage + grenier en ytong, charpente tradi, triple vitrage, 16cm recticell, ventilation storckair gaine galva K=20, petite brique Retro (cher) et cuisine 14000 €, je suis en dessous des 200 000 euros ttc!!! mais moi, J'ai construit...

    Voila pourquoi, il faut faire la nuance...

    :grinning: :grinning:

    BAV
     
    Joffrey060383 , 16 Octobre 2012
    #15
  16. didique

    didique 44 ans, Liège

    Heu... oui moi aussi du coup je me pose des questions ;-)
    Vais peut-être y arriver alors ???

    J'imagine que vous avez mis la main à la pâte ?

    Vous pouvez m'en dire + par MP si vous voulez bien ? merci !
     
    didique , 16 Octobre 2012
    #16
  17. didique

    didique 44 ans, Liège

    Oui, je pense que nous devrons construire nous aussi ;-) même si avec un mari indépendant, ça risque d'être du sport !

    Quelle brique avez-vous choisie ? Des photos de votre maison ? Nous on adore le style rétro pour la brique et avec de la pierre bleue ça tranche bien !

    En gros, quels sont les postes réalisés vous-mêmes ?

    merci !
     
    didique , 16 Octobre 2012
    #17
  18. didique

    didique 44 ans, Liège

    A ce prix-là, effectivement... par contre, 150, ça me semble très très court...
     
    didique , 16 Octobre 2012
    #18
  19. Joffrey060383

    Joffrey060383 36 ans, Liège

    J'ai tout fait, sauf le terrassement et le polissage de la dalle de cave. Les photos suivront, impossible de les publier du boulot...

    Je ferai faire le plafonnage, les chapes, les chassis.
     
    Joffrey060383 , 16 Octobre 2012
    #19
  20. samanne

    samanne 42 ans, Liège

    C'est une maison clés sur porte faite par thomas et piron.
    Seuls postes fait par nous, isolation toiture, cuisine et revêtements de sols sur 80m2. (parquet stratifié)
     
    samanne , 16 Octobre 2012
    #20
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