Budget nouvelle construction

Dans le forum Construction neuve - par Natou le 30 Mai 2008

  1. Natou

    Natou 35 ans, Liège

    Bonjour,

    Je viens de tomber sur ce forum qui est super intéressant et je me permets de venir vous posez toutes mes interrogations.
    Mon fiancé et moi-même avons décidé de construire, nous avons acheté début d'année un terrain à Lierneux, le terrain fait 2600 m² et est en pente, il m'a tout de suite plu car en plein campagne et au calme avec une superbe vue!
    Nous avons donc pris un architecte et après avoir dit ce que nous voulions, il nous a dit que notre budget était très insuffisant! Pourtant en lisant pas mal de choses sur votre forum je me rends compte que notre budget qui est de 200 000 euros juste pour la construction est dans les normes.. alors pourquoi cet architecte nous dit qu'il nous faudrait au moins le double..??? Je précise que je ne veux pas un chateau, nous voulons une maison de taille moyenne avec trois chambres.
    Est-ce que c'est pcq le terrain est en pente?ou est ce pcq c'est un lieu plus reculé? ou est-ce que peut etre pcq qu'il voulait travailler en basse énergie? qqn peut il m'éclairer?

    Je vous remercie d'avance!

    Natou
     
    Natou , 30 Mai 2008
    #1
  2. Haiku

    Haiku 40 ans,

    Et pq tu lui demanderais pas ?
    200K€ est un beau budget (même en basse énergie), peut-être que ton terrain demande des pieux...
     
    Haiku , 30 Mai 2008
    #2
  3. Lemotard

    Lemotard 39 ans, Hainaut

    Ca dépend de beaucoup de facteur.
    200.000€ rien que pour la construction on peut peut-être s'en tirer...

    Mais ca devient malheureusement parfois un peu juste dans le cas de terrain en pente qui nous oblige à faire des caves sur tout, dans le cas où vous voulez l'aménagement des abords compris dans le prix, ou si vous ne voulez rien faire vous-même (la main d'oeuvre ca coute)... et je ne compte meme pas les divers honoraires de tout le monde (architecte, coordinateur, ingénieur,...)

    Faut en fait voir votre cas précis et de ce que vous voulez de compris dans le prix.

    200.000€ c'est un budget correct mais faut voir ce qu'on veut y faire entrer. Si vous voulez faire entrer dedans tous les critères que j'énonce ci-dessus, ca risque en effet d'être juste.

    Evidemment si tu quittes ton architecte pour un clef sur porte, ca sera peut-être moins cher. Mais au détriment (parfois) de la qualité et en tout cas du suivi...
    Il y a pas de secret, quand on veut une maison de qualité sans souci ultérieur faut casser un peu plus le cochon et payer des gens compétents qui t'épaulerons.

    Je pense aussi que faire le point avec votre architecte serai le bienvenu, ne laisse pas tomber trop vite. Tiens nous au courant.
     
    Dernière édition par un modérateur: 30 Mai 2008
    Lemotard , 30 Mai 2008
    #3
  4. ombrenoire

    ombrenoire 38 ans, Brabant Wallon

    Si votre budget est HTVA je pense qu'il ne devrait pas y avoir de problème et c'est aussi l'avis de notre architecte...

    Sauf si évidemment votre terrain présente des particularités qui font exploser les prix...
     
    ombrenoire , 30 Mai 2008
    #4
  5. Lemotard

    Lemotard 39 ans, Hainaut

    Dans ma reflexion, j'ai supposé 200.000€ TVAC... c'est là où je dis que ca va peut-etre etre juste...
     
    Lemotard , 30 Mai 2008
    #5
  6. Bul725

    Bul725 35 ans, Liège

    Bonjour,

    quelle est la taille souhaitée? Le nombre de m² habitables? Quel chauffage? Charpente traditionnelle? Combien de garages? ...

    Il faut que vous soyez précis dans la déscription de vos exigences sinon on ne peut pas se faire d'idée.

    Car je vais faire construire et avec 180.000 € je fais qqchose de déjà très très bien!
     
    Bul725 , 30 Mai 2008
    #6
  7. Natou

    Natou 35 ans, Liège

    Merci déjà pour toutes vos réponses!

    Voici les réponses aux questions ( pour les choses où je sais les réponses!)
    Nous voulons une maison de grandeur moyenne càd 3 chambres, un pt bureau et sinon des pièces de grandeur normale! Je ne sais pas ce que cela représente en surface! Nous ne désirons pas de garage et nous hésitons entre une ossature en bois ou qqch de traditionnel.
    Nous voulons une bonne isolation afin de gagner de l'énergie.. mais de nouveau pas une maison passive mais qqch plutot basse énergie.
    Le terrain est en pente, les raccordements peuvent se faire sur l'avant, la voirie se trouvant à 20 mètres.
    Nous comptons réaliser certaines choses nous même, du moins déjà toutes les finitions.
    Nous pensons faire par après les abords.

    Voilà merci pour vos réponses!

    Natou
     
    Natou , 30 Mai 2008
    #7
  8. newdiwa

    newdiwa Liège

    Bonjour,

    Vous n'êtes pas très précis dans votre description. Si vous donner la superficie au Rez-de chaussé, l'étage et éventuellement les caves, les spécialistes du forum peuvent vous donner un coût approximatif.

    ça dépend aussi si vous envisager de faire construire avec un petit entrepreneur ou avec une entreprise générale de construction??



    Chauffage à gaz ou pompe à chaleur?

    Dans les finitions, qui ce que vous envisager de faire par vous-même ?




     
    newdiwa , 30 Mai 2008
    #8
  9. vazbiene

    vazbiene Membre 55 ans, Autre pays

    Bonsoir.
    Pour indo de Natou,
    vous avez cent fois raison de viser une maison basse energie ou maison passive.
    200.000 euros .
    Traditionnel ou
    gros oeuvre en K 18 ? Double ossature bois ?
    C'est un chateau abordable dans ce cas.
    Votre architecte doit absolument visiter Bricozone.
    Derniere discussion interessante , comparasion des K et des nouvelles technologies :
    " besoin d'avis pour mon projet MOB basse energie".

    Pour mon info , 200.000 en traditionnel et en pret a 20 ans, ca fait combien au final ?
    Et une note de chauffage normal mais constante et incompressible en 20 ans, ca fait combien ?

    Je reste convaincu de la maison passive , mais aujourd'hui elle coute pas, elle ne coute plus 200.000 euros.
    Evidemment faut aimer le bois et la double ossature-bois, ca reste un choix personnel.
    Entre le projet et le montage 4 mois, ces aspects techniques reduisent aussi les frais .
    Des chantiers de huit mois, des architectes debordes avec 5 constructions a suivre par an, c'est bien du passe .
    a+
     
    vazbiene , 30 Mai 2008
    #9
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