Budget pour une MOB ?

Dans le forum Construction neuve - par Shoman01 le 25 Janvier 2012

  1. Shoman01

    Shoman01 30 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,:=)

    je me présente, David, 23 ans, j'habite la région de Péruwelz et j'ai découvert cette mine d'or qu'est bricozone.be en recherchant des informations sur l'entreprise Jumatt (avec qui j'ai eu l'occasion de discuter à Batirama).

    Je viens vers vous car ma petite amie et moi aimerions nous lancer dans un projet de construction CSP!!!! Quoi?? A 23 ans?? Mais il est fou !!!:p ).

    Cette idée ne nous avais jamais traversé l'esprit jusqu'au jour ou j'ai au la possibilité de récupérer un terrain de 8 ares appartenant à mon grand-père. Nous aimerions donc nous lancer dans l'achat d'une maison à ossature bois. Nous avons retenu 3 sociétés qui d'après les différents retours que nous avons pu lire si et là son "fiables": Jumatt, T-Palm et T&P.

    Avant de continuer à vous inonder de questions j'aimerais savoir si avec un budget de 200 000 euros tous frais inclus nous pouvions espérer trouver un CSP de +/- 160 m2 ?:=)


    Merci de votre attention ;-)
     
    Shoman01 , 25 Janvier 2012
    #1
  2. frdesign

    frdesign 32 ans, Luxembourg

    fait le tour des entreprises csp,construire jeune c'est justement intelligent, les loyers ne feront que s'indexé et le pret restera identique alors que tes revenus seront indexés (enfin jusqu'a present lol) donc en gros c'est dur au debut mais en fin de compte dans 10ans tu vivra mieux que si tu louais et c'est a toi au moin, enfin ca c'est un autre debat... compte quand meme les frais de raccordements aux energies, egouts, parquet aux etages, cuisine, plus 5000-10000 pour les supplements (il les faudra surement)

    160m² habitable ou au sol???

    de toute facon si tu a deja le terrain ca joue beaucoups ;)


    bonne chance pour votre projet ;)
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Janvier 2012
    frdesign , 25 Janvier 2012
    #2
  3. Shoman01

    Shoman01 30 ans, Hainaut

    Merci pour ta remarque!! En effet on devra sans doute "faire ceinture" au début mais l'avenir devrait nous permettre de mieux nous en sortir.

    Concernant les 160 m2 il s'agit bien évidemment de la surface totale habitable et non au sol :blush:


    Nous avons également été attiré par cette offre de T&P

    http://www.thomas-piron.eu/be/fr/particuliers/maisons/ecostyle-briques.aspx


    Certe en construction traditionnelle mais à un prix très accrocheur. Je ne suis pas naïf et j'estime le surplus nécessaire à sa réalisation à +/- 30 000 euros ...:cool:
     
    Shoman01 , 25 Janvier 2012
    #3
  4. ombrenoire

    ombrenoire 39 ans, Brabant Wallon

    Ces offres de CSP me laissent toujour pantois.
    Je n'ai jamais vu une maison similaire finie à ce prix là, ni même à 30.000 EUR de plus où alors uniquement avec des finitions premier prix, une prise par pièce, pas de cuisine, pas de sanitaires, etc, etc...
     
    ombrenoire , 27 Janvier 2012
    #4
  5. abstract

    abstract 40 ans, Hainaut

    Pas sûr que TP et T-P*lm fassent des MOB ... :-'

    Restons sérieux, ne vous laisser surtout pas attirer par un prix et ne vous imaginer pas que vous aller construire la maison présentée dans la pub pour 165000€.
    Il y certains que c'est un prix de base qui sera majoré par des "suppléments":
    - l'électricité (à coup sûr vous ne vous contenterez pas du cahier des charges de base)
    - les sanitaires
    - la cuisine
    - le revetement de sol
    - les châssis (souvent proposé en blanc de base)
    - les raccordements (eau , elec, ...)
    - évacuation des terres
    - un minimum d'aménagement extérieur
    - fondations (en cas de terrain moins favorable)
    - ...
     
    abstract , 27 Janvier 2012
    #5
  6. lp69690

    lp69690 39 ans, Luxembourg

    La première chose que je vous conseillerais de faire.... un essai de sol.... pour éviter tout mauvaises surprises et pouvoir partir sur un prix correct dès le départ.

    Bonne chance pour votre projet
     
    lp69690 , 27 Janvier 2012
    #6
  7. Shoman01

    Shoman01 30 ans, Hainaut

    Merci pour ces conseils!

    Abstract : T&P propore maintenant des MOB avec sa filiale (?) TomWood

    http://www.tomwood.eu/


    Concernant les prix c'est vrai qu'ils sont vraiment très accrocheurs ... On en parlait avec ma compagne, au départ nous nous contenterons des portes de base, des sanitaires de base, ... Nos seules exigences concernent le chauffage par le sol, le carrelage, le nombre de prises et les chassis.

    Nous poserons nous-même le quick-step à l'étage et nous avons la grande chance d'avoir beaucoup d'hommes de métier dans notre entourage.

    Quels sont les postes moins importants qui pourraient faire l'objet d'un travail ultérieur?
     
    Shoman01 , 27 Janvier 2012
    #7
  8. canard

    canard 37 ans, Autre pays

    "Avant de continuer à vous inonder de questions j'aimerais savoir si avec un budget de 200 000 euros tous frais inclus nous pouvions espérer trouver un CSP de +/- 160 m2 ?:=)"

    avec jumatt, normalement oui (à l'époque oui). MAIS attention: ça sera juste et donc si un problème ou un imprévu, c'est nix.
     
    canard , 27 Janvier 2012
    #8
  9. abstract

    abstract 40 ans, Hainaut

    200 000 € HTVA ou TVAC ?
    160m² brut ou net ?
    Avec ou sans cave ?
    Avec ou sans garage ?
    Hauteur sous corniche ? (3m ou 5m cela ne vas pas être le même prix!)

    Moi, je dirais pour 160 m² brut, sans cave, avec garage 1 voiture, un étage partiellement mansardé, en respectant la réglementation PEB en vigueur (mais sans plus) ... 200 000 TVAC c'est limite ... mais possible sans dévier trop du cahier des charges standard et ... sans surprises ... et en mettant un peu la main à la pâte.
    En étant plus réaliste, je réserverais un bon 15% en plus pour être un peu plus à l'aise.
     
    abstract , 27 Janvier 2012
    #9
  10. frdesign

    frdesign 32 ans, Luxembourg

    attention aussi aux cahier des charges le carrelage on s'est fait en... ennuyé pour la dimension supplement pour du 45x45 alors que le cahier des charges parlais de 40x40 introuvable chez les fournisseurs. le drain non compris la porte de garage toute biesse, les modif peb, les obligations communales nous ennuyais avec tp, ils avaient une promo aussi pour un csp a 125000, une fois les obligations remplies le devis arrivais a 170000, un rdv avec un commercial serai pas mal en plus c'est gratuit, renseigne toi sur les reglement urbanistique ainsi qu'un essai de sol c'est vrai que ca aide beaucoups, une fondation sur du shiste ou du calcaire ou de la tourbe ca va du simple au triple.

    pas de decouragement fait jouer la concurence leurs prix sevent se negocier n'esite pas a taper le devis des autres sur la table
     
    frdesign , 29 Janvier 2012
    #10
  11. frdesign

    frdesign 32 ans, Luxembourg

    en parlant concret nous avons realisé un csp complet hors elec, 125m² habitable hors garage (c'est pas un chateau mais on agrandira si un jour y faut, pour l'instant ca me suffit)
    tout frais compris (terrain, csp, cuisine, vinyl a l'etage) on arrive a +- 250000€ mais note bien que le terrain nous a plombé le budget de 71000€, et la cuisine j'ai laisser madame faire a sa guise ce qui nous fait une cuisine à 12000 alors que la cuisine traditionnelle arrive sans peine a se limité a 6000€, donc si je resume sans terrain tu peux avoir la meme chose pour 174000 alors 160m² à 200000€ c'est jouable tu pourra meme te permettre de ne pas prendre la base.
    franchement en ayant le terrain tu demarre deja bien

    bon courage
     
    frdesign , 30 Janvier 2012
    #11
  12. deusangelus

    deusangelus 38 ans, Liège

    Nous avons typiquement le meme budget que toi et nous avons donc fait le tour des CSP, il y a environ 6 mois. Je ne cherchais pas spécialement de MOB mais j'avais la même envie de +/- 150m² en surface habitable..

    Cependant, je m'étonne de voir que T-P*** puisse répondre à ce budget. Peut-être que c'est l'ossature en bois qui leur fait baisser le prix par rapport à ce que je recherchais personnellement mais ca me laisse septique. Après tout dépend de ce que les prescriptions urbanistiques vous imposent aussi: microstation d'épuration? chauffage à source d'énergie renouvelable? CEP 10k L? etc... ceci fait très vite sauter d'un budget 'seeré' à un budget 'impossible'.

    Si tu souhaites en connaitre davantage sur l'entreprise que nous avons choisie et pourquoi, demande le moi en mp. Je ne veux pas faire de publicité gratuite ici, ce n'est pas le sujet ;-)

    Quoi qu'il en soit, étudiez bien les cahiers des charges et secouez très souvent les paupières afin d'en évacuer un maximum de poudre aux yeux!

    Bonne continuation dans votre projet.
     
    deusangelus , 30 Janvier 2012
    #12
  13. FloD

    FloD 35 ans, Bruxelles


    jolie formule! et tellement vrai!
     
    FloD , 30 Janvier 2012
    #13
  14. bornslicky

    bornslicky 39 ans, Liège

    Si vous n’êtes pas trop maladroit, pourquoi ne pas réaliser plutôt un gros œuvre fermé et faire le reste vous même? Si le temps n'est pas un facteur pour vous. Vous pourriez faire quelques économies et/ou placer des matériaux de meilleurs qualités que ceux du CSP. Surtout que vous semblez avoir des mains adroites dans votre entourage.
     
    bornslicky , 30 Janvier 2012
    #14
  15. Manu Del

    Manu Del 40 ans, Hainaut

    Bonjour,
    si vous voulez mon avis, rencontrez en premier lieu un architecte (ce que je n'ai pas fait) qui saura vous conseiller mieux que les commerciaux des CSP (et je sais ce que je dis) préférez en un spécialisé en MOB, car votre budget est très limite pour un CSP, vous pouvez éventuellement me contacter en MP pour l'adresse d'un architècte.
     
    Manu Del , 31 Janvier 2012
    #15
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