bulle immobilière en Belgique ?

Dans le forum Divers, Bavardages - par bZone le 20 Mars 2007

  1. twautele

    twautele Bruxelles

    Cela varie non seulement suivant la région mais aussi le type de bien etc.

    La simple présence d'une (future) gare RER peut faire monter la "valeur" d'un bien.

    Et de fait, avec les taux d'intérêts sur les placements sur en chute libre, l'immobilier même avec tout les problèmes de gestion locative redevient un placement de choix.

    Thierry
     
    twautele , 15 Septembre 2009
    #81
  2. stabilo

    stabilo 35 ans, Namur

    Ce qui chute fortement c'est l'indice de révision mais les taux accordés sont plus ou moins stables (légère variation) comme le dis speculoos.

    En ce moment il n'est pas rare que des taux de 4,8 % à la base passe à moins de 2 %, alors les gens débarques dans les banques en demandant de racheter leur prêt et le mettre fixe à 2 %. C'est une histoire vraie de copain banqier chez ùµ$xia.

    D'où parfois l'embrouille dans la tête des gens qui ne sont pas du milieu.
     
    stabilo , 15 Septembre 2009
    #82
  3. Speculoos

    Speculoos 41 ans,

    Là tu m'embrouilles :p. Sérieusement, j'avoue que je comprends pas vraiment ta phrase... tu sous-entends que des gens parviennent à se refinancer à 2% fixe ??
     
    Speculoos , 15 Septembre 2009
    #83
  4. bzetag

    bzetag 51 ans, Hainaut

    oui Spéculoos.... En fait, je suis à 4.7 et à 5.3 et enocre à 6.5. Je suis en pleine construction mais je pense fortement à revoir les choses pour mes trois emprunts hypothécaires.

    En fait il faut toujours faire un sondage... Cela s'appelle du brenchmark en anglais, grand therme utilisé dans des mégasociétés..... qui appliquent les courbes de GAUSS, etc....
     
    bzetag , 15 Septembre 2009
    #84
  5. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    On ne se "gausse" pas des taux d'intérêts et de leurs courbes. !!!
     
    intègre , 15 Septembre 2009
    #85
  6. bzetag

    bzetag 51 ans, Hainaut

    lol bien entendu.... m'sieur.
     
    bzetag , 15 Septembre 2009
    #86
  7. Speculoos

    Speculoos 41 ans,

    Plus ça va moins je comprends ce que tu veux dire... Tu annonces concernant les prêts hypothécaires :
    - qu'on peut se refinancer à 2% fixe (ce qui est faux à ma connaissance)
    - que tu es à 4.7
    - que tu es aussi à 5.3
    - et encore à 6.5 (c'est pas une grille de lotto hein) :p
    - que tu es en pleine construction (donc tu dois bien connaître le type d'emprunt et de taux que tu as non?)

    Mais bon, ce n'est pas forcément le sujet, on parlait plutot des prix de l'immobilier ici.
     
    Speculoos , 15 Septembre 2009
    #87
  8. bzetag

    bzetag 51 ans, Hainaut

    Speculoos,

    Peu importe. J'ai trois prêts hypothécaire avec des taux différents car périodes différentes.

    Et donc de par l'époque où j'ai emprunté, et le taux actuel, je dois refaire une étude de savoir ce qui serait intéressant ou pas..., ce après la construction car je suis assez "overbooké" pour l'instant.

    Mais tout va bien...
     
    bzetag , 16 Septembre 2009
    #88
  9. Speculoos

    Speculoos 41 ans,

    Ok on comprend mieux, merci de l'explication.

    Pour ce qui est de refinancer le tout, cela va dépendre du cout total de la reprise des 3 crédits (indemnités de réemploi, passage devant le notaire pour hypothèque ou non etc.)

    Ceci dit, pour en revenir au crédit hypo par rapport à la situation immobilière en Belgique, il est vrai que les taux actuels sont plutôt favorables à l'achat même s'ils l'étaient plus encore il y a 6 mois >p
     
    Speculoos , 16 Septembre 2009
    #89
  10. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    bZone , 16 Septembre 2009
    #90
  11. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Je ne sais pas qui a trouvé un terrain à 51 €/m² en Wallonie, ni où !!
    Ou alors les statistiques mélangent les terres agricoles et les terrains à bâtir.
    Et ils prétendent que c'est une moyenne, en plus;
    Je pense que le comique qui a écrit cela n'a jamais cherché un terrain en Wallonie !!!
     
    intègre , 16 Septembre 2009
    #91
  12. bzetag

    bzetag 51 ans, Hainaut

    a mon avis, il y a erreur d'impression...sinon y a moyen de "rire" un cout... Même dans les ardennes, les pris sont au minimum de 80 EUR le m². Et le terrain n'est pas dans les meilleures conditions....Soit.

    Allons Intègre, positive attitude....LOL

    Ceci dit t'imagine... Moi j'emprunte et je vais à l'achat... pour les revendre à un prix "plus dans le marché".

    A la tienne.

    Ben
     
    bzetag , 16 Septembre 2009
    #92
  13. lolodelvo

    lolodelvo Liège

    stabilo et Bezetag,

    moi ça m'intéresse vachement (et à mon avis je ne suis pas le seul) de pouvoir racheter mon prêt à 2%. Si vous avez des liens ou des bonnes adresses... ou un filon, faites moi signe...
     
    lolodelvo , 21 Septembre 2009
    #93
  14. stabilo

    stabilo 35 ans, Namur

    Ce que j'ai voulu écrire Spéculoos c'est que avec un taux révisable, il n'est pas rare actuellement de passer de 5 % à 2 %. Certaines personnes pensent alors pouvoir racheter leur crédit à ce taux là et de le fixer afin d'éviter qu'il ne remonte.

    Mais c'est impossible évidemment, on est d'accord.
     
    stabilo , 21 Septembre 2009
    #94
  15. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    En réponse à ceux qui prétendent erronément que l'immobilier va s'écrouler en Belgique, voici un article de ce matin surTrends, qui n'est pas à proprement parler un journal humoristique.

    Plus cher. Le prix de vente moyen d'une maison trois chambres a augmenté de 5 % pour passer de 209.000 euros en 2010 à 220.000 euros l'an dernier. Le prix d'un appartement deux chambres a augmenté de 7 % durant la même période, atteignant une moyenne de 177.500 euros.

    Plus rapidement. Les logements se sont en outre vendus plus rapidement. En 2011, une maison restait en moyenne 91 jours en vente dans notre pays, alors qu'en 2010, ce chiffre s'élevait encore à 96. En 2011, les appartements se sont vendus en 102 jours en moyenne, soit 10 de moins qu'en 2010. Les maisons trouvent acquéreur plus rapidement en Flandre qu'en Wallonie, après une moyenne respective de 88 et 107 jours.

    Rapport prix demandé/prix final. Un peu moins de 50 % des maisons ont été vendues en moins de 60 jours. Pour ces maisons, le prix de vente effectivement réalisé différait en moyenne de seulement 4 % par rapport au prix demandé. Par contre, les maisons qui sont restées en vente entre 120 et 200 jours se sont vendues en moyenne 13 % au-dessous du prix demandé.

    Marché belge. Au niveau international, le marché immobilier belge accompagne ceux de l'Allemagne, la France et la Suisse au sein d'un petit groupe de pays «qui semblent ne pas trop souffrir de la crise économique», contrairement aux Pays-Bas (où le marché immobilier «s'est presque arrêté dans de nombreuses régions»), à la Suède et au Portugal.

    Trends.be, avec Belga
     
    intègre , 26 Janvier 2012
    #95
  16. merci intègre! J'ai lu ton post avec intérêt car ma fille cherche à acheter une maison.
     
    tatadelagrotte , 27 Janvier 2012
    #96
  17. vazbiene

    vazbiene Membre 56 ans, Autre pays

    vazbiene , 29 Janvier 2012
    #97
  18. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 42 ans, Liège

    (pour suivre)
     
    esprit_de_sel , 29 Janvier 2012
    #98
  19. vazbiene

    vazbiene Membre 56 ans, Autre pays

    Attendons surtout les prochaines mesures d'austérité dans quelques semaines, 15 milliards
    d'euros supplémentaires à trouver .
    Hausse de la TVA ?? taux de 25 o/o comme en Hongrie ou proposé en Grèce ?
     
    vazbiene , 29 Janvier 2012
    #99
  20. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Vazbiene, arrêtez de jouer les oisseaux de mauvaise augure, et de raconter des trucs pour faire peur aux gens.
    Il n'y a pas 15 milliards supplémentaires à trouver.
    On dirait que vous prenez un malin plaisir à effrayer les gens.
    La Belgique est loin d'être au niveau de la Grèce ou de la Hongrie.
     
    intègre , 29 Janvier 2012
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : bulle immobilière Belgique

Similar Threads - bulle immobilière Belgique
  1. Plumy

    Expertise immobilière : Par qui ?

    Plumy, +62 (vulcaingeo), 4 Décembre 2017
    62
    Affichages:
    3 029
    vulcaingeo
    22 Février 2018
  2. Ernestine

    öter une panneau d'agence immobilière

    Ernestine, +25 (bellopieds), 23 Juin 2014
    25
    Affichages:
    4 730
    bellopieds
    14 Juillet 2014
  3. michtonmich

    estimation des agences immobilières

    michtonmich, +50 (fantasio), 17 Mars 2014
    50
    Affichages:
    4 215
    fantasio
    24 Mars 2014
  4. Kal_Zakath
    51
    Affichages:
    5 730
    pook
    10 Décembre 2013
  5. wistiti

    qui paye les frais d'une agence immobiliere ?

    wistiti, +108 (goldo2), 18 Juin 2013
    108
    Affichages:
    7 973
    goldo2
    29 Mai 2017
  6. toutunprojet

    Négociations dans une agence immobilière

    toutunprojet, +27 (bZone), 9 Avril 2013
    27
    Affichages:
    3 465
    bZone
    10 Avril 2013
  7. stephaneg

    Réalisation d'un mur à bulles (ou mur de bulles)

    stephaneg, +103 (pokkar), 3 Août 2011
    103
    Affichages:
    67 630
    pokkar
    20 Février 2018