Calcul du cadastre !

Dans le forum Divers, Bavardages - par nik-oh le 22 Février 2010

  1. tchize_

    tchize_ 38 ans, Hainaut

    oui c'est parfois long les réclamations. N'oubliez pas, si vous réclamez, que vous devez contester chaque année les montant qu'on vous demande de payer, dans les délais, sinon vous ne serez jamais remboursé pour cette année là!
     
    tchize_ , 3 Mars 2010
    #21
  2. theod

    theod 56 ans, Hainaut

    donner une valeur de votre RC premièrement ce n'est pas l'endroit pur ça, deuxièmement il faudrait avoir connaissance de vos données (plans) et des loyers pratiqués dans votre région en 1975.
    Et oui, vous payez toujours sur base des loyers de 1975, avec un indexe depuis qq années.
     
    theod , 4 Mars 2010
    #22
  3. nik-oh

    nik-oh 41 ans, Liège

    Effectivement, ce n'est pas l'endroit pour !

    J'ai déjà mes petites idées (reçues en MP)

    Et je vais me débrouilller comme un grand ;)
     
    nik-oh , 5 Mars 2010
    #23
  4. cacaille

    cacaille 51 ans,

    Oui renost mais peut être vous situer un peu la situation.
    J'habite Faux dans la région de Court-Saint-Etienne.
    J'ai une villas 4 façades dont je vous donnerez les caractéristiques par la suite.
    J'ai un précompte immobilier brut de 1843,13 euros mon RC indexé étant de 3932,00 euros.
    Deux enfants à charge.
    taux d'imposition pour la région:1,25%; province:14,375% et commune:31,25%....notre commune est économiquement sinistrée....le temps des fleurons de la sidérurgie est bien révolu...Je paie donc 1593,13 euros de PI.
    Configuration du bâtiment:
    Au sous-sol, niveau rue:
    Un garage 2 voitures en enfilade.
    Un hall d'entrée avec cage d'escalier.
    Une cave, une chaufferie, une buanderie et un WC pour une surface habitable de 90 mètres carrés.

    Au rez de chaussée:
    Un salon, une salle à manger,une cuisine, une chambre, une salle de bain et un WC.
    Surface habitable plus ou moins 90 m2

    A l'étage sous toiture en précisant que j'ai une maison dite ouverte....à la mode fin des années 80 avec un vide donnant sur le salon et un autre sur la salle à manger donc à l'étage sous toiture il y a une mezzanine qui est le coin jeux des enfants, deux chambres séparées par une petite salle de douche....60m2.

    Mon revenu cadastral est toujours provisoire car lorsque je me suis retrouvée seule avec les enfants les chambres du haut et le coin douche n'étaient pas terminés.
    Je rentrais donc régulièrement un document avec l'avancement des travaux.
    Il y a un peu plus de trois ans lorsque tout fût terminé....disons vivable pour les enfants car il y a encore des finitions à faire, je suis allée au cadastre avec mes plans demandant à avoir une simulation de ce que pourrait être mon revenu cadastral définitif.
    Un monsieur charmant c'est occupé de mon cas et à la fin de notre entretien il en est venu à la conclusion que mon RC était au moins 10% trop haut et que je pouvais introduire une réclamation, ce que j'ai fait en 2008...et j'ai ma visite jeudi...en 2010... .
    Je pourrais donc poser beaucoup de questions, vous pouvez me les soumettre si vous voulez...
    Bonne soirée.
     
    cacaille , 5 Mars 2010
    #24
  5. cacaille

    cacaille 51 ans,

    .....Et pas de langue de bois.....
     
    cacaille , 5 Mars 2010
    #25
  6. theod

    theod 56 ans, Hainaut

    ne siyez pas étonner de la "lenteur" de l'administration.
    Si ça continue comme actuellement, les délais vont encore augmenter.
    Les agents qui partent à la pension ne sont plus ou très peu remplacés.
    L'agent que vous rencontrerez fait tout sont possible.
    En ce qui me concerne, étant de la région de Dour, j'ai été amené à faire des remplacements à Tournai, Thuin, Soignies, etc....
    Vive les économies d'énergie et la sauvegarde de notre belle terre.


    lol
     
    theod , 9 Mars 2010
    #26
  7. tchize_

    tchize_ 38 ans, Hainaut

    pour les économie d'énergie, dans les batiments de l'état, c'est pas gagné. Vu la séparation entre la régie des batiment (qui doit payer doubles vitrages, chassis, isolation etc) et les institutions qui occupent les batiments (qui doivent payer le chauffage), c'est pas prêt de s'arranger! Là ou je bosse y a même pas de vanne thermostatique pour le chauffage! On a du DV qui date de matusalement et qui est surement pas 1.1 avec des chassis en ALU qui conduisent bien le froid et le chaud. Des fois je me dit que les région et le fédéral devrait commencer par s'octroyer à eux mêmes les primes :D
     
    tchize_ , 10 Mars 2010
    #27
  8. nik-oh

    nik-oh 41 ans, Liège

    yop !


    nouvelle donne !

    Je viens de recevoir le document à remettre au contrôle tva.

    J'ai un délai de 3 mois pour le rentrer prenant effet à la date de signature du cadastre.

    Mais ayant contesté le revenu cadastral proposé, un nouveau calcul doit être effectué.

    3 mois à partir de maintenant, ou à dater de cadastre définitif qui sera calculé... A savoir... d'ici un certain temps !
     
    nik-oh , 10 Mars 2010
    #28
  9. cacaille

    cacaille 51 ans,

    Voilà, les agents du cadastre viennent de partir...bonne nouvelle, mon RC est revu à la baisse de près de 200 euros et avec effet rétroactif pour 2008 et 2009, je serais donc remboursée pour ces 2 années là...j'aurais dû réclamer plus tôt m'ont ils dit!

    Concernant l'index, sachez qu'il est le même pour toute la Belgique donc 1,546;votre revenu cadastral net est donc multiplié pour tous pour ce nombre.

    Concernant la taxe communal, j'ai vu les chiffres pour le Brabant Wallon et je suis effectivement dans la commune la plus haute; à savoir qu'à Lasne par exemple il tourne autour de 17....moi je suis à 31,25.
    En général pour le Brabant Wallon c'est autour de 22.
    Pour les enfants à charge c'est 125 euros de moins par enfant quelque soit leur âge.
    Le nombre de pièce n'intervient pas pour les maisons mais bien pour les appartements en fonction du nombre de chambre.
    Si vous n'avez pas de chauffage central mais par exemple uniquement un chauffage au bois il y a aussi des réductions mais attention en ce qui concerne les maisons passives ça ne joue pas car ils partent du principe que ce type de maison ce loue plus cher qu'une maison modeste avec chauffage au bois.
    Ils se basent effectivement toujours sur les chiffres de 1975 concernant les valeurs de locations des biens....j'ai eu de la chance que ma maison aie pris un coup de vieux et que beaucoup de choses sont à rafraîchir telles que les peintures ou les revêtements de sol.
    Si votre garage a un accès au hall d'entrée vous paierez plus aussi.En fait c'est le coefficient qui varie, il peut aller de 0.6 à 1.Par exemple 0.6 pour un garage séparé de la maison;pour un petit garage ou garage en enfilade,0.8 et pour un garage deux voitures l'une à côté de l'autre,1.
    Concernant la surface au sol ils ne tiennent pas compte de tout ce qui est surface sous une hauteur de 1,80m., chance pour moi puisque les chambres des enfants sont sous toiture.
    Le nombre de salle de bain joue aussi, une pour chaque chambre c'est un luxe!!!
    Donc préférez juste installer une petite douche à l'étage pour les enfants...en fait chez moi la chambre des parents et la salle de bain sont au rez-de-chaussée.
    Mes surfaces sont donc revues à la baisse, 67 m2 pour le bas,82 pour le rez- de-chaussée et 37,50 pour le haut.
    Si dans votre maison vous avez de belles finitions partout style marbre,escalier stylisé en fer forgé,parquet bois brut au sol c'est plus cher puisqu'ils disent qu'un tel bâtiment se louera plus cher que si c'était du lino partout!!!
    Conseil:ne rangez pas la maison et ne faite pas tout briller pour la visite, soyez modeste...ayez aussi un beau sourire, soyez agréables avec ces gens qui ne font que leur boulot,offrez un verre d'eau et n'attaquez surtout pas, les pro sur ce terrain, c'est eux...
    Bonne journée à tous.
    Cacaille.
     
    cacaille , 11 Mars 2010
    #29
  10. theod

    theod 56 ans, Hainaut

    nik-ho
    Etant du Hainaut, il me serait difficile de donner un avis sur la hauteur d'un RC de la province de Liège.
    Etiquement et pratiquement, je ne peut pas le faire. Pour la simple raison que je ne possède pas tout les éléments pour le faire dans de bonnes conditions.
    Il faut savoir, qu'en 1975 (année de référence) une étude complexe à été réalisée au sujet du marché locatif.
    Les RC d'aujourd'hui sont encore fixés sur base de cette étude.
     
    theod , 14 Mars 2010
    #30
  11. nik-oh

    nik-oh 41 ans, Liège

    pas de soucis ! je connais et comprend la déontologie ;)
     
    nik-oh , 14 Mars 2010
    #31
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