Choix architecte

Dans le forum Construction neuve - par vince80 le 7 Septembre 2020

  1. vince80

    vince80 40 ans, Hainaut

    Bonjour, pour notre nouvelle construction nous avons les idées claires sur nos besoins d'agencement des pièces mais pas trop pour l'architecture globale. Nous aimerions avoir plusieurs propositions d'architectes différents.
    - Peut-on rencontrer plusieurs architectes, leur expliquer nos besoins et recevoir un avant-projet ou est-il préférable de travailler avec l'un et s'il ne nous satisfait pas recommencer avec un autre?
    - Quel est le coût d'un avant projet si nous ne continuons pas avec l'architecte qui le réalise?

    Le but étant de ne pas perdre trop de temps mais d'avoir tout de même un projet qui nous plaise.
    Merci!
     
    vince80 , 7 Septembre 2020
    #1
  2. neuneu

    neuneu Hainaut

    l'avant projet est payant, par contre il est modifiable, j'en ai fait 3 pour ma part
     
    neuneu , 7 Septembre 2020
    #2
    intègre aime ça.
  3. Dignity

    Dignity 33 ans, Liège

    Bonjour,

    Vous pouvez contacter quelques Architectes pour avoir leurs conditions et offres de prix.
    Certains travaillent au pourcentage, d'autre au forfait.

    Généralement le montant des avant-projet sont mentionnés dans le contrat. Les honoraires sont payables par tranches en fonction de l'avancement du projet (avant-projet, demande de permis, dossier d'exécution etc).

    Ca ne sert a rien d'aller voir 10 Architectes non plus. Je penses que maximum 3 doit déjà vous donner une très bonne orientation.
    A savoir aussi qu'un avant-projet n'est pas figé, ce n'est pas parce qu'il ne vous plait pas que l'Architecte doit être dégagé pour autant.
    Généralement on présente toujours un projet "à casser" sur lequel les clients font des remarques et proposent des réflexions. C'est sur cette base que l'on avance.
    Après, il faut aussi être correcte avec l'Architecte et ne pas commencer à faire 10 avant-projets car vous ne savez pas ce que vous voulez.

    L'investissement en temps est importants pour faire un avant-projet.
     
    Dignity , 7 Septembre 2020
    #3
    A.L. aime ça.
  4. vince80

    vince80 40 ans, Hainaut

    Merci Dignity, je suis novice en la matière et tout conseil est bienvenue. Le but n'est pas du tout de "dégager" un architecte si son avant-projet ne nous plaisait pas mais surtout trouver celui qui pourra prendre en considération nos besoins et qui pourra les insérer dans un projet créatif. Peu d'architecte affiche leur réalisation sur le net et donc il est pas évident de juger des qualités des architectes qui nous ont été recommandés.
     
    vince80 , 7 Septembre 2020
    #4
  5. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    Première question avant tous cela avez vous le terrain ???
     
    karmaarhat , 7 Septembre 2020
    #5
    intègre aime ça.
  6. el_grom

    el_grom Hainaut

    N'hésitez pas à leur demander des adresses de chantiers (nouvelles constructions et rénovations) avant même de les rencontrer.

    Google maps est suffisamment "pas à jour" que pour voir l'avant après.

    Vous devriez déjà avoir vite une idée du style de l'architecte. (cubiste ou ancien, m'as-tu vu ou discret, ...)
     
    el_grom , 7 Septembre 2020
    #6
    intègre, espiritu pampa et vince80 aiment ça.
  7. Dignity

    Dignity 33 ans, Liège

    Oui je me doute mais je préfère anticiper au cas ou :p
    Le plus important c'est d'avoir une idée même vague de ce que vous souhaitez.
    Par contre ne mentez pas sur votre budget. Souvent les gens donne un budget sous-évalué mais dite vous que si vous annoncez 200.000, on fera une maison pour 200.000, si vous annoncez 300.000 le projets sera tout autre.
    Souvent on nous annonce un budget plus bas que la réalité puis après 2-3 avant-projet le budget disponible augmente.
     
    Dignity , 7 Septembre 2020
    #7
  8. browning

    browning Liège

    le mouton à 5 pattes n'existe pas

    bon courage pour trouver

    - un avant projet pas cher
    - un projet sympa
    - un architecte sérieux qui bosse bien
    - une estimation juste
    - un architecte qui réunit les 4 points ci dessus sans demander 10% du prix de la maison en honoraires
     
    browning , 7 Septembre 2020
    #8
    intègre aime ça.
  9. Dignity

    Dignity 33 ans, Liège

    En neuf je n'oserai même pas en rêver ...
    Tout dépend le type de mission mais on tourne plus autour des 6 à 7%.
    Pour l'estimation, je pense que le mot semble clair !
     
    Dignity , 7 Septembre 2020
    #9
  10. didier7940

    didier7940 Hainaut

    allez voir des maisons fraichement finie qui vous plaisent ...
    et sonnez pour avoir les coordonnées de l'archi ...

    parce qu'aucun ne vous fera un plan , même un croquis gratos o_O

    et si c'est pour payer 3 avant projet :eek:
     
    didier7940 , 7 Septembre 2020
    #10
    intègre et espiritu pampa aiment ça.
  11. browning

    browning Liège

    oui oui et la marmotte emballe le chocolat.

    ce taux là est pour du clé su porte
     
    browning , 7 Septembre 2020
    #11
    intègre aime ça.
  12. Dignity

    Dignity 33 ans, Liège

    Mais pas du tout ... Arrêtez de donner des fausses informations enfin ...
    Si vous avez des CSP qui payent du 6-7% je veux bien l'adresse ...
     
    Dignity , 7 Septembre 2020
    #12
  13. browning

    browning Liège

    pense ce que tu veux, moi je dis que c'est 7 à 10% facile hors PEB hors coordination santé sécurité.

    si tu veux un projet avec propositions, hors standard, tu taperas plutôt vers 9-10%
    si tu veux une maison de rangée, 4 façades simples, ça sera plutôt vers 7%

    et en payant tout cela, cela ne garantir absolument rien au niveau du travail, du métré, des devis, des visites sur chantier.

    si t'es pas d'accord avec mes affirmations, fais une recherche sur google.be avec les termes "frais architecte", ton "MAIS PAS DU TOUT" devrait se transformer en "mais tout à fait" :laughing:

    il y a 3 ans j'ai fait le tour de plusieurs archis pour une auto construction d'un annexe 3 façades, un toiture plate
    je m'occupais de tout: devis, métré, choix des matériaux, choix des techniques, coordination du chantier, construction,....
    bref il me fallait un plan et introduire la demande.
    on m'a demandé 9 à 10% du montant total des travaux avec un forfait de 1500€/m² de valeur de la construction.
     
    Dernière édition: 7 Septembre 2020
    browning , 7 Septembre 2020
    #13
    intègre aime ça.
  14. Dignity

    Dignity 33 ans, Liège

    Je parles des honoraires Architecte, bien sur que la CSS et la PEB ne sont pas compris dedans ...
    Je vais même ajouté hors stabilité, test de percolation et essais de sol :p

    Je penses m'y connaitre un peu en honoraire dans la mesure ou c'est mon métier ...
     
    Dignity , 7 Septembre 2020
    #14
  15. browning

    browning Liège

    si t'es un archi pas cher, tant mieux pour toi
    cela ne reflète pas la réalité des autres

    on a vu passer assez de projets ici
    j'ai vu assez de constructions autour de moi de la famille des amis, des collègues, et de moi-même.

    il y a 17 ans, j'avais déjà payé 5% HTVA sur une nouvelle construction sur catalogue,
     
    browning , 7 Septembre 2020
    #15
  16. Thuriferos

    Thuriferos 42 ans, Hainaut

    Expérience perso actuelle, mon architecte a demandé 5% du prix total des travaux... C'est un architecte pourtant assez réputé avec de belles réalisations à son portofolio. Mais le premier architecte consulté tournait à près de 8%.
     
    Thuriferos , 7 Septembre 2020
    #16
  17. vince80

    vince80 40 ans, Hainaut

    Je vois que la discussion tourne maintenant autour des tarifs, ce n'est pas vraiment ma priorité. Je suis prêt à payer à la juste valeur du service rendu. 5% me semble être un minimum...
     
    vince80 , 7 Septembre 2020
    #17
    Dignity aime ça.
  18. barca23

    barca23 44 ans, Bruxelles

    Le plus simple est de contacter un architecte avec un style qui te plaît.
    Moi,j’ai trouvé le mien lors d’une journée « une brique dans le ventre » alors que je partais sur une clef sur porte. Suite à cette visite, nous sommes tombés sous le charme de l’architecte.
    Et tu lui demandes un devis.
    Mon architecte ne m’a pas parlé de pourcentage mais d’un prix fixé par activité.
    Ensuite tu payes en fonction de ce que tu as besoin:
    Juste avant projet.
    Si tu veux qu’il te trouve des corps de métier.
    Nombre de visite sur chantier
    ...
     
    barca23 , 7 Septembre 2020
    #18
  19. adrika

    adrika 44 ans, Liège

    L'architecte que nous avons a pris la peine de nous sortir 3 esquisses gratuites et était allé sur le terrain prendre les 1e relevés de déclivité. C'est d'ailleurs une des raisons pour lesquelles on l'a choisit.
     
    adrika , 7 Septembre 2020
    #19
    intègre et vince80 aiment ça.
  20. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    Ne pas oublier imaginer une maison sans terrain oublier il faut le terrain avant d'imaginer la maison
     
    karmaarhat , 7 Septembre 2020
    #20
    intègre aime ça.
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