Choix architecte

Dans le forum Construction neuve - par vince80 le 7 Septembre 2020

  1. browning

    browning Liège

    c'est ce que j'essaye d'expliquer, essaye d'en trouver un qui fera un bon travail, une bonne estimation, un bon suivi, de bonne proposition pour un juste salaire

    je n'ai pas parlé de prix au rabais
     
    browning , 7 Septembre 2020
    #21
    intègre aime ça.
  2. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Peu d'architecte affichent leur réalisation sur le net
    C'est normal, il y a des droits sur la propriété intellectuelle et tout le monde copierait les beaux projets, sans rémunérer l'architecte qui en est l'auteur.

    De toute manière, avant de faire quoi que ce soit, il FAUT un terrain, avec ses prescriptions urbanistiques.

    Avez vous un terrain et les prescriptions qui l'accompagnent, le terrain est-il plat, en pente avant, en pente arrière, en déclivité latérale, quelle orientation de la façade, etc... etc...

    Aucun architecte digne de ce nom ne va faire des esquisses "gratuites" sans connaître le terrain et ses prescriptions.
    Démarrer sans cela est non sens total.
     
    Dernière édition: 13 Septembre 2020
    intègre , 13 Septembre 2020
    #22
    Dignity aime ça.
  3. vince80

    vince80 40 ans, Hainaut

    Bonjour, oui nous avons un terrain dans un lotissement avec des restrictions assez strictes.

    Pour moi l'architecte a le plus grand rôle dans une construction et malheureusement j'entends souvent des connaissances ayant construit en prenant le premier que l'on leur a recommandé, le moins cher ou celui du village...
    C'est triste de se limiter avec le nombre d'architectes en Belgique.
    Je comprends qu'il y ait une propriété intellectuelle et je ne cherche pas de plans mais j'aimerai quand même pouvoir choisir parmi différentes expressions d'architecture. Hier nous avons sillonné plusieurs lotissements et je trouve que beaucoup de maisons se ressemblent et manquent de créativité malgré le potentiel à budget équivalent.
     
    vince80 , 13 Septembre 2020
    #23
  4. neuneu

    neuneu Hainaut

    Qui dit lotissement à l'heure actuelle, dit cadenassage et ressemblance
     
    neuneu , 13 Septembre 2020
    #24
    intègre et A.L. aiment ça.
  5. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Vince80,
    Dans certains coins, ils autorisent parfois des dérogations, mais en lotissement, il ne faut pas trop rêver.
    C'est un lotissement fait par un constructeur avec qui vous êtes obligé de construire ??
    De quand date le lotissement ??
    Parfois dans des vieux lotissements c'est plus facile .
     
    intègre , 13 Septembre 2020
    #25
  6. vince80

    vince80 40 ans, Hainaut

    C'est un lotissement de 2017 libre de constructeur, apparemment on parle maintenant "d'écart" à motiver et plus de derogation, par exemple pour le choix d'une autre couleur de brique.
     
    vince80 , 13 Septembre 2020
    #26
  7. browning

    browning Liège

    on en revient toujours aux mêmes éléments.
    payer n'est pas gage de qualité, de bon travail, ce n'est qu'à la fin qu'on s'en rend compte

    comme je l'ai dit, ce n'est souvent qu'à la fin qu'on sait à qui on a eu à faire.

    ensuite, un avant projet, ça se paye, cher souvent.

    personne n'a le loisir d'attendre 3 mois et payer xk€ pour un seul avant projet qui sera mis au bac ensuite.

    un architecte n'est pas un concessionnaire de voitures. il n'est pas aussi évident que cela d'en faire plusieurs pour choisir, surtout vu le coût de l'avant projet.

    lotissement et expression d'architecture... c'est peut être un peu naïf non?

    là où un excellent architecte créatif pourra faire la différence, c'est dans l'aménagement, dans les idées pour l'intérieur.
    souvent ça se paye
     
    browning , 13 Septembre 2020
    #27
    intègre aime ça.
  8. mikii

    mikii 39 ans, Liège

    Si il ton demander 9% c'est justement parce que tu t'occupait de plein de chose...
    Ma maison était estimée a 300k et la partie gros œuvre était un peu moins de 200k et j'ai payer 12000. N'était entre 6et 7% pour du cubique 4facade etc..
     
    mikii , 13 Septembre 2020
    #28
    neuneu aime ça.
  9. mikii

    mikii 39 ans, Liège

    C'est pas parce que c'était il y a 17ans que mnt le % de l'architecte doit augmenter vu que le prix augmente .. 5% d'une maison a 100k ou 5% d'une a 200k l'archi a son augmentation du a l'inflation des prix..
     
    mikii , 13 Septembre 2020
    #29
  10. melocake

    melocake 41 ans, Hainaut

    sauf que administrativement, on en demande de plus en plus aux architectes (assurances, demande de permis, PEB, etc...) il est donc normal que les honoraires actuels ne soient plus les memes qu'il y a 17 ans!
    il suffit de regarder la taille d'un dossier de demande de permis d'urbanisme...
    5% pour de la construction neuve, ca me parait vraiment juste... sauf si architecte travaillant pour un CSP.
    en general on tournera entre 7 et 9% en construction neuve, 12 à 15% en rénovation.
     
    melocake , 15 Septembre 2020, à 13:42
    #30
    intègre aime ça.
  11. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    karmaarhat , 15 Septembre 2020, à 14:02
    #31
  12. melocake

    melocake 41 ans, Hainaut

    oui il y a des architectes qui prennent leur temps pour faire un joli portfolio sur leur site, ou page fb, d'autre n'ont pas le temps, ou pas l'envie, ou pas besoin, ou pas les capacités.

    le mieux (et je pensais l'avoir deja dit dans le sujet, mais ca doit etre un autre qui posait la meme question) c'est effectivement de faire le tour du quartier, de la région, de voir les maisons qui vous plaisent, d'aller poser la question directement aux occupants, ou aux ouvriers si chantier en cours. Ensuite une premiere rencontre, en general ca reste gratuit, permet de voir si le feeling est bon ou pas. Car non seulement il est important que le projet vous plaise, mais c'est encore plus important d'avoir un bon rapport avec votre architecte, qui vous accompagnera pour ce projet d'une vie pendant plusieurs mois (années). (et de toute facon, ca va mal finir :D donc autant partir avec le meilleur potentiel :laughing:)
     
    melocake , 15 Septembre 2020, à 14:18
    #32
    karmaarhat et intègre aiment ça.
  13. A.L.

    A.L. 59 ans, Liège

    J'ai eu affaire à deux architectes et avec aucun des deux, cela ne s'est mal terminé.
    Lorsque je les croise, je leur parle et je les ai même recommandés. :p
     
    Dernière édition: 16 Septembre 2020, à 09:21
    A.L. , 16 Septembre 2020, à 09:14
    #33
    intègre et melocake aiment ça.
  14. baziles18

    baziles18 Liège

    J'ai payé 2,5% (sur le prix effectif) avec un maximum de 10 visites. Mais j'ai bien mâché le travail. (Dessin et tirage des plans, dossier urbanisme, CSS)

    7 à 9% sur le prix estimé... à ça oui j'en ai eu des offres à 35 000€ :oops:. "Comme c'est de l'autoconstruction on pourrait travailler au forfait de 25 000€".

    L'étape suivante c'était de m'expliquer que pour le bien de mes finances, ils pouvaient ne facturer que la moitié :joy:.

    Le feeling c'est important pour moi n°1 des critères, le prix en n°2, enfin la "patte"/style.

    Maintenant je conviens qu'il en faut pour toutes les bourses/envies.
     
    baziles18 , 16 Septembre 2020, à 09:50
    #34
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