Choix d'un architecte...

Dans le forum Construction neuve - par bzour le 23 Septembre 2007

  1. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Psyk, une mission complète à 8% pour un bon architecte, qui suit convenablement le chantier, c'est 8% de la valeur totale estimée de la maison sans le terrain.
    Il y a une obligation légale de suivi de chantier par l'architecte jusqu'à la fin du chantier.
    Donc, si je comprends bien vous avez 200.000 € pour votre maison ??
    En faisant certaines choses vous même, c'est possible, mais cela peut être un peu juste
    Avez vous besoin de 130 m² au sol???
    Un bon architecte peut faire économiser de l'espace en évitant les pertes de place inutiles.
     
    intègre , 5 Septembre 2012
    #41
  2. derge

    derge 38 ans, Hainaut

    pour suivi
     
    derge , 5 Septembre 2012
    #42
  3. Psyk

    Psyk 35 ans, Liège

    Bonjour intègre,

    Oui ce serait ça +/- 190.000€ pour la maison seule finie ttc (toujours sans terrain, architecte ni aménagement jardin). Les plans fait et estimé pour la maison serait un volume de +/- 100m² au sol (rdc + 1 niveau) + un volume sur 1 niveau de 30m² pour le garage/buanderie.

    Pour une maison 4 chambres + bureau ça ne me semble pas hors norme ;-)

    Donc ici (si on compte que la maison ferai vraiment 190.000€ ttc); est-ce que l'architecte à 8% serait sur la valeur htva ou tvac? (donc nous faut-il compter plus dans les 15000€ ou 12500€?)
     
    Psyk , 5 Septembre 2012
    #43
  4. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    De toute manière, c'est pareil, puisqu'il faut rajouter la TVA aussi sur les honoraires d'architecte.
     
    intègre , 5 Septembre 2012
    #44
  5. Musicseby

    Musicseby Invité

    190 000 € TVAC pour 130 m² bâti avec un niveau de 100 m² ....

    Intègre, si tu y arrives, je te commande un gîte à Gesves .... ;-)
     
    Musicseby , 5 Septembre 2012
    #45
  6. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Il ne fait faire que le gros oeuvre par des pros et il fait le reste lui-même.
    voir # 40
     
    Dernière édition par un modérateur: 5 Septembre 2012
    intègre , 5 Septembre 2012
    #46
  7. Psyk

    Psyk 35 ans, Liège

    En fait oui :grinning: faut que je me repose :=) en gros il y en aurai pour 15200 (+/- hein) de frais d'architecte.

    @Musicseby, le gof représente +/- 145000€, ça fait 45000€ de finition (matériel).

    Si on le fait faire (sachant que le matériel est généralement 1/3 du prix) ça te ferai en tout fait par des pro de A a Z; 280000€ fini hors architecte, terrain et aménagement extérieurs ;-)

    ça a du bon de savoir quand même se servir de ses 2 mains :laughing:
     
    Psyk , 5 Septembre 2012
    #47
  8. Musicseby

    Musicseby Invité

    Perso, j'ai fait faire le GOF en 2010-2011 donc maçonnerie + toiture + pose des chassis + plafonnage

    J'ai fait l'électricité, la plomberie, le chauffage, l'isolation du toît; les évacuations, les menuiseries intérieures, ... Avec le matériel, je suis déjà au-dessus de tes 45 000 € en prix de matériel.

    Et le GOF est revenu plus cher que 145000/230 = 630 €/m² TVAC soit 500 €/m² habitable

    Perso, je tourne plus à + de 1000.00 € fini soit dans votre cas environ 250 000 € mais c'était des devis ficelé en 2010, vous pouvez rajouter min 5 % d'indexation.
     
    Musicseby , 6 Septembre 2012
    #48
  9. Musicseby

    Musicseby Invité

    N'oubliez pas les raccordements (5000.00 €), les frais d'ingénieur (1500 €), le coordinateur PEB, le coordinateur sécurité, ... ce sont tous des frais incompressibles et obligatoires.
     
    Musicseby , 6 Septembre 2012
    #49
  10. Psyk

    Psyk 35 ans, Liège

    Je vais faire un topic dédié avec le devis reçu pour voir ce qui aurai pu être oublié/mal estimé et ne pas pourrir celui ci où j'ai eu ma réponse pour les frais d'architecte

    Ps: les frais de raccordement étaient dedans ;-)
     
    Psyk , 6 Septembre 2012
    #50
  11. petite experience personelle...

    Dans le cadre de la construction d'une extension garage 3 facades 2 pents de toit) d'env 30m² au sol, (en partie) hors zone batisse (dérogation de minime importance) nous-nous sommes rendu sur le site des architectes et avons choisi en fonction de la proximité géographique et avons pris le premier de la liste avec un très bon feeling d'entrée de jeu... bref le fruit du hazard...
    les frais se présentent comme suit:
    Phase 1 forfait pour preparation de dossier (demande de permis/comodo incom. etc: 1500htva (21%)
    phase 2 forfait pour etablissement d'un cahier des charges simplifié et descriptif pour demande de prix: 800 htva
    phase 3 examen/remise de prix et preparation des contrats avec entrepreneurs: 400htva
    total 3267€ tvac
    phase 4 suivit chantier/reception des travaux: 6% des travaux engagés OU 140€ par visite et rapport à l'entrepreneur et au maître d'ouvrage. (que me conseillez-vous?)
    -estimation du temps de travail pour la réalisation du dossier: 30h (nous avions déjà fais le relevé topo par expert géomètre (+/- 1500€) et avons fournis les plans au format autocad (gain de temps pour l'archi.)
    -A prévoir en sus: budget responsable peb, coordinateur de sécurité santé, étude d'ingénieur pour les fondations, essai de sol pour la qualité du terrain...

    Evidemment c'est un petit projet isolé... (dont j'ai l'impression au final de payer aussi cher que pour une batisse principale lol)

    Si vous jugez ci ou là hors norme, n'hésitez pas à réagir car nous n'avons pas comparés.

    Bien à vous
    Stéphane
     
    alpaga1 , 20 Septembre 2012
    #51
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