Comment évaluer correctement le prix d'un terrain

Dans le forum Terrains, bornage - par aurem le 14 Novembre 2014

  1. aurem

    aurem 36 ans,

    Bonjour,

    Je cherche un terrain dans le BW, aux alentours de Wavre mais j'ai l'impression que les terrains sont vraiment surévalués. (en pente, boisé, et pourtant 150.000 euros demandé...)

    Je serais intéressée par ceci, est-ce justifié comme prix selon vous?

    http://www.trust-realestate.be/Web.mvc/fr-fr/Detail/1947088

    Taille = 6a85, 20 m de facade, plat. Je mettrai plutôt un budget de 150€/m² soit 102.750€ mais comment négocier cela avec l'agence?
    Merci
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Novembre 2014
    aurem , 14 Novembre 2014
    #1
  2. Stevecaddy

    Stevecaddy Membre 38 ans, Namur

    Malheureusement pour vous, c'est le coin qui fait que les prix sont si élevés ..
    A vous de voir également ce que vous voulez, si vous voulez absolument ce coin là, il faudra payer et 123000 euros pour 6 ares c est énorme mais malheureusement les prix du coin. Par contre, si vous avez une voiture, pourquoi pas se reculer un peu plus et pour 123000 euros, vous aurez au moins 10 - 12 ares? C'est un peu à vous de voir selon vos besoins mais 6 ares, quand la maison sera dessus, il vous restera quoi ????
     
    Stevecaddy , 14 Novembre 2014
    #2
  3. ninick53

    ninick53 40 ans, Namur

    Ils en demandent 123.000 et pas 150.000 comme tu dis.

    ça fait 180 euros du m², c'est vrai que c'est ahurissant (contente d'avoir eu le mien à 50€/m², vive le sud de la province de Namur).

    Bref, qui ne tente rien n'a rien, essaye tjs de faire une proposition, ce sera oui ou non mais là c'est vrai que tu demandes -25%, ça risque d'être beaucoup quand même.
     
    ninick53 , 14 Novembre 2014
    #3
  4. Bonjour,
    vous aurez du mal à négocier un terrain à Boussut pour ce prix là...
     
    benoki , 14 Novembre 2014
    #4
  5. aurem

    aurem 36 ans,

    oui oui je parlais en général d'autres terrains déjà vu pour 150.00 boisé et en pente.

    Celui ci est plat et dégagé, donc ce qu'on recherche, pour 123.000, ce qui est dans la norme locale mais bon...
    Nous avons une voiture mais moi je vais en train à Bxl, et l'ecole se trouve à Ottenbourg en brabant flamand, l'objectif est de se rapprocher géographiquement de Wavre donc celui-ci réponds à tous nos critères, sauf qu'il est trop cher du m² :mad:
     
    aurem , 14 Novembre 2014
    #5
  6. ben ceux là ils ne vont pas rester longtemps en vente croyez moi...
     
    benoki , 14 Novembre 2014
    #6
  7. aurem

    aurem 36 ans,

    ok merci! vous êtes plus ou moins du même avis que moi, même si c'est trop cher au m², c'est le prix de la région...

    si qqun a une bonne idée pour négocier, je suis toujours intéressée! :)
     
    aurem , 14 Novembre 2014
    #7
  8. Stevecaddy

    Stevecaddy Membre 38 ans, Namur

    Vous savez y a pas 10000 façons de négocier, vous faites une offre et voilà c'est accepté ou refusé mnt si le terrain est a vendre depuis par exemple 2 jours, le prix ne descendra pas énormément car la vente débute seulement, par contre, si le terrain est a vendre depuis plusieurs mois, vous aurez plus facile d' obtenir un rabais.
     
    Stevecaddy , 14 Novembre 2014
    #8
  9. ccile_18

    ccile_18 Liège

    Ressenti personnel par rapport à notre recherche récente de maison: on ne négocie quasi plus... Vu les taux bas des prêts, les vendeurs qui ont un bon bien savent qu'ils vont le vendre... Alors à vous de voir vos attentes, vos possibilités financières et ajuster ça avec les annonces proposées. Mais n'espérez pas trop des prix plus bas.

    Perso, on a raté une chouette maison pour avoir voulu négocier. Maintenant, on a trouvé similaire et on est très heureux mais c'était pas chouette à vivre et on se serait bien passé de ces moments de doute :/
    Le BW est cher et les vendeurs le savent, à vous de voir si vous pouvez vous le permettre ;)
     
    ccile_18 , 14 Novembre 2014
    #9
  10. browning

    browning Liège

    40.000€pour 15a il y a 8.5 ans

    content aussi!
     
    browning , 14 Novembre 2014
    #10
  11. Sebricolo

    Sebricolo 37 ans, Hainaut

    65 000 € pour 15 ares il y a 7 ans ...

    Le même est à 100 000 € actuellement ...

    C'est effrayant !
     
    Sebricolo , 14 Novembre 2014
    #11
  12. aurem

    aurem 36 ans,

    je vois qu'on est tous d'accord pour dire que les prix des terrains sont fous!

    malheureusement pour moi :(

    Mais je ne suis pas pressée, c’est pour construire dans 5 ans donc je finirais bein par trouver qqch! :)
     
    aurem , 14 Novembre 2014
    #12
  13. Sebricolo

    Sebricolo 37 ans, Hainaut

    Le soucis, c'est que pas mal de gens achètent le terrain bien avant de faire construire voire même parfois les parents ... Même avec des prix de fous, ils partent. C'est un investissement facile à gérer.
     
    Sebricolo , 14 Novembre 2014
    #13
  14. john steeds

    john steeds 66 ans, Namur

    45.000 pour 2Ha70, il y a 30 ans.... Avec une ferme à rénover en prime :grinning:
    Ceci dit, comme il y a de moins en moins de terrains, la majorité des vendeurs ont acheté pour spéculer. Difficile de faire baisser les prix dans les régions a forte pression immobilière.
     
    john steeds , 14 Novembre 2014
    #14
  15. browning

    browning Liège

    je suis très bien là où je suis
    mais si je devais partir un jour, j'aimerais avoir plus de terrain

    style 40-50 ares voir plus

    impayable pour 2 employés
    même le terrain seul (presque)

    je partirais sur un bien déjà construit avec du terrain
     
    browning , 14 Novembre 2014
    #15
  16. dd1

    dd1 Liège

    ca peut revenir moins cher d'acheter un veille maison avec un grand terrain , raser la maison , reconstruire une neuve et puis revendre le trop de terrain que l'on à ....
     
    dd1 , 14 Novembre 2014
    #16
  17. Il faut acheter en fonction de ses moyens et pas en fonction de ses envies...
     
    wspboy , 14 Novembre 2014
    #17
  18. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    pour négocier , il n'y a pas de miracle ; il faut attendre , j'ai fait mes recherches pendant 1 ans et a la longue un terrain revenait tout le temps , intéressant mais cher au vu des avantages et inconvénient , on a fini part faire une offre de -15% , c'est passé .
    Je pense pas avoir fait une affaire mais payer le prix juste (je le trouvais cher pour la région).Et je crois que les proprios s'en sont surement rendu compte .

    Faut ce dire aussi que les prix des annonces ,n'est pas toujours le prix de vente , il faut discuter avec les gens qui ont acheter et voir si les terrain parte plutôt à la hausse ou a la baisse du prix afficher .

    Si la tendance est à la hausse , ne rêver pas , il faudra pour satisfaire vos envies au même prix , vous rabattre sur un terrain avec plus d'inconvénient.

    cependant le surcoût des futurs fondation peut des fois compenser l'achat d'un terrain plus cher mais mieux agencer (exemple plat au lieu de pentu ) .

    N'oublier pas si de faire une étude de sol avant achat , certains proprio accepte , nous avons eu le cas , si pas renseigner vous prés de vos voisin , au vu de l'investissement engagé , ca vaut la peine ( attention terrain plat n'est pas = à bon sol ).

    pour finir au vue de mon expérience personnel , à refaire j’achèterai un peu plus cher mais dans un bon quartier et ce uniquement pour la revente futur de la maison .on a pas acheter dans un mauvais quartier mais je pense pas que la maison prendra de la valeur comme dans un lotissement (et elle aura coûté le même prix ) .
    maintenant l'avantage , c'est qu'on avait pas de prescription et on a eu un grand terrain ....

    j’espère avoir pu vous aider ;-)
     
    Hiboux , 16 Novembre 2014
    #18
  19. vanma

    vanma 46 ans, Brabant Wallon

    J'ai peut être eu de la chance, mais j'a acquis dernièrement un terrain annoncé à 105000 pour 90000.

    Le terrain était en vente depuis quelques mois et j'ai proposé 90000 € sans aucune clause suspensive.

    Cette absence de clause à vsiblement fait mouche chez les propriétaires. Ils ne voulaient plus d'incertitude.

    Il faut un peu y aller au culot, quand tu veux vraiment le bien.

    C'est de cette manière que nous avons acheté notre première maison. Un coup de poker : signature sans clause et sans visite.
     
    vanma , 16 Novembre 2014
    #19
  20. Stevecaddy

    Stevecaddy Membre 38 ans, Namur

    Je suis d' accord avec vous mais comme vous dites, le terrain est resté des mois a vendre donc à un moment donné, le vendeur doit prendre une décision ...... Et puis, si le terrain est resté des mois à vendre, c'est que y avait un soucis qq part....... Donc, je ne suis pas sur que l' affaire était si bonne que ça :) Je fais juste une constatation et non une critique sur votre achat :)


     
    Stevecaddy , 16 Novembre 2014
    #20
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