Compteur d'eau disparu

Dans le forum Galères et Horreurs - par chrystalide le 21 Janvier 2008

  1. chrystalide

    chrystalide 40 ans, Flandre

    Bonjour à tous

    Alors résumé la situation
    Nous devons signer l’acte définitif pour une maison ce jeudi.
    Après avoir recherche le compteur d’eau mais sans succès nous nous sommes décidé à contacter les propriétaires pour demander ou il était caché.
    La réponse fut simple, « il est dans la grange situé à droite de la maison »
    [​IMG]


    Le détail est que cette grange n’existe plus et que son emplacement fait maintenant partie d’un autre terrain. C’était une grande ferme dont le terrain fut morcelé en plusieurs terrains.

    Naturellement le vendeur ne nous a jamais communiqué ce léger détail.
    Et je dois avouer que nous n’avons jamais imaginé que cela aurait pu arriver.

    Nous allons contacter l’intercommunale des eaux histoire de voir ce qui c’est passé.

    La pelle mécanique qui a effectué le travail a-t-elle simplement arraché le tuyau après coupure l’eau au niveau de la rue. L’entrepreneur avait déjà réussi à enlever la cuve à mazout alors que cela n’était pas prévu. J’ai donc des doutes sur ses compétences.

    L’arrachement/démontage de l’arrivée d’eau a-t-il pu endommagé notre maison.
    L’arrivée d’eau a-t-elle été correctement bouché sous la terre ?
    Combien peut coûter un nouveau raccordement ?
    Faut’il m’attendre à un délais de plusieurs mois ?

    Et la question ultime, es-ce normale qu’un vendeur n’avertisse pas les futurs acheteurs que la maison ne dispose plus d’arrivée d’eau ?

    Merci pour vos conseils ou remarques
     
    chrystalide , 21 Janvier 2008
    #1
  2. jeanseb

    jeanseb 46 ans, Hainaut

    Renseigne toi à bonne source, et vois si tu es vraiment dans ce cas de figure, mais il me semble qu'en Wallonie, une maison sans adduction d'eau de distribution est déclarée insalubre.
    Ca a des conséquences sur le revenu cadastral et probablement sur la vente.
     
    jeanseb , 21 Janvier 2008
    #2
  3. geprgy

    geprgy Invité

    salut !

    bah vois les choses du bon côté : pas de compteur, pas de facture :grinning:

    Plus sérieusement, ne signe pas avant d'avoir eu les renseignements sur l'insalubrité et l'intercommunale

    N'hésite pas à croiser les sources de renseignements !

    c'est bien la 1ere fois que j'entends une histoire pareille !
    mais il y a peut etre d'autres personnes sur le forum qui pourront t'en dire plus?
     
    geprgy , 21 Janvier 2008
    #3
  4. omega.067

    omega.067 65 ans, Hainaut

    c'est un fait, mais pas d'eau non plus, donc ce n'est pas un avantage :cryx:
     
    omega.067 , 21 Janvier 2008
    #4
  5. pixins

    pixins 35 ans,

    Je vois... tu veux le num de mon avocat? Je pense que tu pourrais annuler la vente mais bon pas cool non plus..
     
    pixins , 21 Janvier 2008
    #5
  6. Nono

    Nono 66 ans, Hainaut

    je me demande comment on a fait le relevé du compteur d'eau.. et ce avant que la maison soit mise en vente .. Il y a quelque chose qui n'est pas clair. On nage en eaux troubles là..
     
    Nono , 21 Janvier 2008
    #6
  7. chrystalide

    chrystalide 40 ans, Flandre

    Je viens d'avoir plus d'infos. Les propriétaires ont demandés à la compagnie d'eau de couper l'eau avant que nous ayons signé le compromis de vente.

    Notre notaire dit que nous ne pouvons rien faire.
    Le bâtiment est vendu dans l'état bien connu des vendeurs
    Je vais chercher des infos sur l'insalubrité.

    Merci pour vos réponses
     
    chrystalide , 21 Janvier 2008
    #7
  8. geprgy

    geprgy Invité

    ah pas cool ton notaire !
    ne te laisse pas faire, prends conseil chez un avocat (spécialisé de préférence) si besoin est !
    je sais que ce n'est pas gai mais "faut pas déconner" !!!
     
    geprgy , 21 Janvier 2008
    #8
  9. omega.067

    omega.067 65 ans, Hainaut

    ouaaaaahhh ! fallait l'oser celle la, mais comme il n'y a plus d'eau, dur, dur :p
     
    omega.067 , 22 Janvier 2008
    #9
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je suis surpris que n'ayiez pas pris votre propre notaire.
    Cela ne coûte pas un franc de plus, les frais de notaire sont partagés, et au moins lui défendra vos droits.
    En ne prenant qu'un notaire pour le vendeur et l'acheteur, vous vous exposez aux abus du notaire du vendeur.
    Dans cette profession non plus, tous ne sont pas intègres.:grinning:
     
    intègre , 22 Janvier 2008
    #10
  11. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Cette phrase bateau qui fait peur a tous les acheteurs veut simplement dire que tout ce qui est visible n'aurai pas du vous échapper (je résume mais c'est l'esprit)

    Est exclu de cette dénomination tout ce qui est volontairement caché (cela s'appelle un vice caché)

    La proprio ne peut ignorer qu'il n'y a pas d'eau - et cela ne saute pas aux yeus a la visite? C'est un vice caché. Et entre nous je doute qu'une maison d'habitation sans raccordement des eaux puisse etre vendue dans ce pays.

    Negociez un rabais en faisant pointer le spectre de l'annulation, et on en parle plus.
     
    bZone , 22 Janvier 2008
    #11
  12. Blondie

    Blondie 36 ans, Flandre

    Nous avons pris notre propre notaire, mais nous avons eu affaire au clerc. Celle-ci n'est pas très débrouillarde malheureusement... Cela dit, notre notaire est outré par cette omission volontaire et compte bien tenter de faire bouger les choses... Mais bon, à 2 jours de la signature...

    L'annulation, oui, mais si nous sommes en tort, eh bien, nous devrons payer les dédommagements... 1/10 du prix de vente... et on se retrouve à la rue, avec un gros trou dans notre compte (enfin plus de compte du tout) et sans maison, ce qui ne ferait absolument pas nos affaires...

    En ce qui concerne le compteur, on l'avait demandé à l'agent immobilier lors de nos visites. Il n'avais pas su répondre... J'ai eu les proprios au tel pour leur demander et leur réponse a été: ah ben non, y a plus de compteur... Il était dans le batiment à côté qui a été abattu.
    Et quand je leur ai fait la remarque que l'agent ne nous avait rien dit: ah c'est normal, il ne peut pas tout savoir!
    Donc, ils on sciemment caché le fait qu'ils avaient retiré le compteur. C'est ça qui m'écoeure le plus...

    Enfin, on vous tiens au courant... Au cas où ça peut aider qqun d'autre...
     
    Blondie , 22 Janvier 2008
    #12
  13. daplino

    daplino 36 ans, Bruxelles

    Je comprends que vous ayez peur, mais comme dit Bzone, il suffit de faire croire, coup de bluff quoi, les vendeurs n'ont probablement pas envie de recommencer tout le processus de mise en vente (surtout s'ils sont passés par une agence).
     
    daplino , 22 Janvier 2008
    #13
  14. Carbu

    Carbu 50 ans,

    Si c'est un vice caché, vous n'aurez à payer aucun dédomagements !!!
     
    Carbu , 22 Janvier 2008
    #14
  15. Le Goéland

    Le Goéland 72 ans, Hainaut

    Je suis de l'avis d'Intègre. 1ère chose: ne pas signer d'acte sans avoir son prope notaire présent. 2ème point. Dans l'acte doit être mentionné que le bien dispose d'un raccordement à l'eau et si ce n'est pas le cas il faut prévoir un montant pour dédommager des frais que cela vous occasionne de rétablir un raccordement.
    3ème point: un relevé de compteur n'est valable que s'il est fait contradictoirement, cad en présence des deux parties!. Il doit être fait avant la signature de l'acte. Il est possible de reporter cette signature si vous faites appel à votre notaire qui arranger cela. Ne vous laissez surtout pas faire c'est dans l'empressement que l'on fait des betises qui ont parfois des conséquences désastreuses. J'ai moi-même fait annuler une vente car le compteur était partagé entre deux habitations et que la facture était payée par l'autre habitant (locataire de surcroit) sur une base forfaitaire!!!
    Si l'emplacement du compteur existe et se trouve dans votre bien (à l'extérieur ou à l'intérieur peu importe) mais que le compteur a disparu, il faut demander à la régie un nouveau compteur. Selon l'humeur du gars qui le paie ou c'est gratos.
     
    Le Goéland , 22 Janvier 2008
    #15
  16. Blondie

    Blondie 36 ans, Flandre

    Hello,

    Bon, j'avais également sonné à un avocat spécialisé en droit immobilier. Verdict: aucun recours.
    Enfin, les vendeurs ont accepté de prendre l'installation du compteur à leur charge. On a eu de la chance...

    Sinon, ces quiches n'avaient même pas les clés de la maison avec eux lors de la signature d'acte! Y en a je vous jure...

    Enfin bon, maintenant on a la maison :)
    Les travaux peuvent réellement commencer!
     
    Blondie , 28 Janvier 2008
    #16
  17. Le Goéland

    Le Goéland 72 ans, Hainaut

    Bonsoir,

    Ravi que tout s'arrange pour vous et bon courage pour la suite!
     
    Le Goéland , 4 Février 2008
    #17
  18. geprgy

    geprgy Invité

    Cool ca !
    tu pourras choisir l'emplacement du compteur ?
    Essaye qu'il soit placé sur ton terrain plutôt que sur le terrain de la grange rasée !

    A+
     
    geprgy , 4 Février 2008
    #18
  19. Chastrou

    Chastrou 47 ans, Bruxelles

    Mes beaux-parents avait acheté une maison ... où le compteur électrique était mal raccordé ... courant nuit sur courant jour ... et vice-verça :laughing:
     
    Chastrou , 4 Février 2008
    #19
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