conseil pour le crédit hyp- formule variable accordéon

Dans le forum Divers, Bavardages - par The Palate le 18 Mars 2010

  1. The Palate

    The Palate 41 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,
    Je suis nouveau sur le forum. J'ai une question à propos des taux hyp. J'ai lu bcp de commentaires + et - à propos des variables accordéon. Mon objectif est de diminuer un max ma mensualité, c'est pourquoi je me suis tourné vers un crédit de durée longue. Je suis quasi certain que le variable va augmenter et je veux une mensualité fixe. J'ai donc trouvé la formule accordéon qui paraît chère à côté du variable (1% en +) mais qui est à mon avis plus intéressante que du fixe. Voici mon exemple chiffré;
    Montant à emprunter: 286.000
    En accordéon 1-1-1, 25-30 ans, le taux accordé est de 3,7% et la mensualité de 1455 eur.
    Si je fais en fixe 25 ans, le taux est de 4,6% et la mensualité est de 1590eur. Si je passe en fixe 30 ans le taux est également de 4,6% et la mensualié de 1514 eur. En simulant le pire scénario pour l'accordéon -> 30 ans, j'ai calculé et cela revient à un taux de 4,54%. Ce qui même mieux que le fixe actuellement. Pouvez-vous me conseiller? Y-a-t-il qql qui a déjà souscrit à ce type de formule? Un tout grand merci pour votre aide!
     
    The Palate , 18 Mars 2010
    #1
  2. basylv

    basylv 38 ans, Hainaut

    Si j'ai bien compris, c'est la formule de Fortis qui propose une mensualité constante mais une durée variable en fonction du taux. Cela paraît intéressant.
    Voyez aussi quand même d'autres banques qui ne proposent pas ce système mais un classique taux variable. En effet, au jour d'aujourd'hui, les taux de base peuvent descendre vers 2,70 % avec un maximum du double ce qui reste relativement intéressant.
    Soyez aussi très attentif aux assurances-vie... Parfois, les banques donnent un taux très intéressant mais se rattrapent sur les assurances-vie... Votre simulation (coût total du crédit) doit prendre cet élément en considération
     
    basylv , 19 Mars 2010
    #2
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