Conseils premier achat maison

Dans le forum Divers, Bavardages - par Mr.biscotte le 5 Avril 2021

  1. Mr.biscotte

    Mr.biscotte 32 ans, Liège

    Bonjour à vous ,

    je vais me lancer prochainement dans l’aventure d être propriétaire.
    Mes questions sont les suivantes:

    il existe l opportunité de mettre une option et une offre d achat par où commencer ?

    je m explique si je met une option afin de voir les devis sur les éventuels travaux mais que je veux négocier le prix, parlant de ça je compte négocier 10% plus ou moins

    quand on pose une option est ce que je dois rédiger une lettre ou l agent immo en a ?

    combien de temps une offre d achat est valable je pense à 3 jours ?
    Merci d avance de vos réponses

    Loïc
     
    Mr.biscotte , 5 Avril 2021
    #1
  2. Inco

    Inco 36 ans,

    Une fois que vous mettez une option vous êtres bloqué et si le vendeur accepte vous êtes obligé d acheter.
    Sauf si vous mettez des clauses suspensives.
    Sous réserves du prêt.( si vous êtes sur de votre coup et de la banque , le fait de pas en mettre une peu vous faire gagner des points.

    La négociation du prix se fait au moment de l option.
    si vous commencer a mettre des clauses sous réserve des travaux c est mort. Faites directement le tour avec un expert et avant de mettre une option.

    Les agents immobiliers vous diront de mettre 2 à 3 semaines on est d accord c est trop long.
    3j c est peu , ça peut le faire mais tout dépend du contexte. Il faut argumenter que vous êtes bloqué sur d autres bien.si jamais celui ci est refusé par le vendeurs. C est tout un show.

    Il n y a pas de.bonne méthode à part d éviter de se bloquer trop longtemps et d etre sur.

    Une maison met passé sous le nez, un couple avait déjà raté 3 maisons. Ils sont arrivés avec les papier de leur notaire déjà signé..
     
    Inco , 5 Avril 2021
    #2
    intègre et fgalette aiment ça.
  3. Mr.biscotte

    Mr.biscotte 32 ans, Liège

    Merci à vous de vos réponses , quelques bonnes astuces a voir avec les châssis je ne savais pas pour le détecteur pas mal non plus je le garderais pour le bois de chauffage après en plus .

    les lambris aux murs gare aussi à cacher de l humidité m a t on dit,
     
    Mr.biscotte , 5 Avril 2021
    #3
    fgalette aime ça.
  4. browning

    browning Liège

    une option t'engage sur le prix, pas possible de négocier après, ni de se retirer.


    le marché de l'immobilier semble compliqué
    c'est cher et les biens partent très très vite il parait
    pas de quoi faire la fine bouche et négocier
     
    browning , 6 Avril 2021
    #4
    cocwa et intègre aiment ça.
  5. cjulos

    cjulos Namur

    Actuellement, les bonnes affaires ne restent pas longtemps sur le marché. Il faut que tu connaisses ton budget, ce que tu recherches etc. avant de visiter. Les négociations c'était avant... on y reviendra peut-être mais pour le moment, si tu arrives à avoir un bien au prix de demandé au départ, tu as de la chance.
     
    cjulos , 6 Avril 2021
    #5
  6. armagnac

    armagnac 67 ans, Liège

    C'est tout à fait cela. Si le prix demandé est le juste prix la vente se fait tout de suite. Pas le temps de négocier, ni de faire de seconde visite. Il faut connaître son budget, avoir consulté sa banque avant et se décider tout de suite. Ne pas faire d'offre de prix car si c'est une bonne affaire d'autres feront une offre supérieure au prix de vente! Cas vécu tout récemment! les candidats acheteurs se battent pour les quelques biens qui sont à vendre et sont prêts à tout pour clôturer quitte à surenchérir. Les taux actuels sont une aubaine pour tous ceux disposant d'un petit capital de départ.
    Je ne comprends pas les vendeurs qui vendent de façon classique via Immow..ou autre en demandant un montant bien précis. Si je devais vendre un bien à l'heure actuelle je ne passerais pas par une agence. Je publierai un maximum d'infos sur le site. Je consacre 15 jours pour des visites (même ininterrompues) et je mentionne dans l'annonce : "vendue à la meilleure offre officielle remise au plus tard pour la date du...Prix de réserve : x euros" et je laisse monter les enchères. Soit passer par le site Biddit qui propose ce type de vente aux enchères.
     
    armagnac , 6 Avril 2021
    #6
  7. cjulos

    cjulos Namur

    Tout à fait ça. Les gens deviennent fous actuellement.
    C'est pour ça qu'on fait bâtir. Plus intéressant à l'heure actuelle pour notre cas.
     
    cjulos , 6 Avril 2021
    #7
    intègre et Inco aiment ça.
  8. philings

    philings 37 ans, Liège

    Un bien au prix part dans les 7 jours de la publication !

    Je le vois ici dns ma commune, dès qu'un bien est publié et que le prix est normal pour le bien, c'est très souvent dans les 3 jours que je vois "sous option" ou "sous compromis" ... je regarde tous les jours, et certains bien ajoutés dans la journée ont déjà cette mention.

    Pour les offres, j'ai TOUJOURS mis des délais court (2j / 3j) pour mettre un peu de pression sur le vendeur et pas trop lui laisser le temps de faire d'autres visites / enchères sur les offres.

    Pour la marge de négociation, il y a pas de pourcentage classique.
    Si c'est au prix normal, tu ne négocie pas ... dans le cas contraire, c'est à toi de voir ce que tu veux proposer en fonction de ce que tu estimes (tu ne vas quand même pas acheter un bien à 300 000 euros si tu l'estimes à 200 000 euros, même s'il te plait !)
     
    philings , 6 Avril 2021
    #8
  9. Le Leu

    Le Leu 39 ans, Luxembourg

    Je ne peux que rejoindre les avis ci-dessus. Il n'y a plus de négociation à l'heure actuelle. (Sauf bien exceptionnel où bien pourri). J'ai fait deux visites en mars pour deux biens différents. Pour les deux j'ai fait une offre dans le journée. Trop tard. Offres acceptées au prix de vente. Pour une je voulais faire une offre supérieure, trop tard offre acceptée. Dans les deux cas, l'offre a été faite à l'agent juste après la visite.
    Le marché est tendu. C'est pas le cas pour tous les bien ni partout non plus mais bon...
     
    Le Leu , 6 Avril 2021
    #9
    intègre aime ça.
  10. Inco

    Inco 36 ans,

    Ouai c est pas nouveau.
    Aujourd'hui les terrains deviennent impayable
     
    Inco , 6 Avril 2021
    #10
    intègre et cjulos aiment ça.
  11. cjulos

    cjulos Namur

    Faut mettre le prix en effet.
     
    cjulos , 6 Avril 2021
    #11
    intègre aime ça.
  12. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Attention, offre et option ne sont pas la même chose.

    Dans tous les commentaires ci-dessus, il faut lire "offre" et non "option"

    Dans le marché actuel, pour une maison "normale", les options n'en sont pas une (d'option :p )

    Il faut faire une offre. Une fois que le vendeur a accepté l'offre, c'est vendu.

    On peut, parfois, demander une option d'achat. Si le vendeur accepte l'option d'achat, le vendeur ne peut plus vendre pendant la période de l'option. Cela laisse alors au candidat acquéreur la possibilité de faire venir un architecte, des experts, de demander l'avis de la commune, etc. L'option peut être payante. En ce cas, le candidat acquéreur paie un montant tous les mois, ou un seul montant, pour montrer que son projet a du sens. C'est d'autant plus valable évidemment pour les options plus longues. 1% du prix de vente par mois n'est pas exceptionnel. Ce montant est perdu si on ne lève pas l'option. Si le candidat lève l'option, la vente est faite. EN ce cas, les montants payés peuvent être pris comme acompte, partiellement ou complètement.

    Vous comprenez que les options sont des choses plus complexes, et que ce n'est pas ce qui se fait pour des maisons normales.
     
    Géronimo , 6 Avril 2021
    #12
  13. fgalette

    fgalette 64 ans, Hainaut

    Et surtout regardez bien lors des visites, si possible avec un expert ou amis qui connait bien les bâtiments et travaux !
    Acheter une maison n'est pas aller à la boulangerie acheter un pain, on voit parfois des gents essayer de se rétracter après signature de l'offre, et là c'est la cata !
     
    fgalette , 6 Avril 2021
    #13
  14. cjulos

    cjulos Namur

    Et vu le marché actuel, il y en a quelques-uns qui vont avoir des surprises dans les années à venir :laughing::laughing::laughing:
     
    cjulos , 6 Avril 2021
    #14
    intègre aime ça.
  15. Actuellement si le bien :
    - est dans un état 'acceptable' , soit habitable , pas de travaux de gros oeuvre ;
    - est dans un quartier normal ;
    - a un jardin ;

    Il est vendu en bouche à oreilles en qlq jours, le proprio ou l'agent dépose des avis chez les amis , les voisins , les proches, avertit sa liste d'attente : c'est vendu.

    Si il apparait sur Immoweb, c'est qu'il n'a pas été vendu selon la méthode ci-dessus, ou que l'agence veut se faire sa publicité, ou que le prix est surévalué, ou que les travaux nécessitent l'intervention de plusieurs corps de métier différents.

    Elements à considérer :
    - état et emplacement de la cuve à mazout , attention les règles changent !!
    - puissance nominale du compteur électrique (p.ex. si vous placez une nouvelle cuisine avec taque induction, le compteur va-t-i tenir le coup ? si non vous êtes bon pour devoir tout mettre en conformité)
    - état et étanchéité des caves ;
    - raccordement égouts ;
    ..

    Bonne chasse, les bonnes affaires pour le moment , c'est impossible.
     
    benoki , 6 Avril 2021
    #15
  16. Ca c'est clair !!!! et pas seulement sur les travaux à faire , mais sur ceux d'entretien de la maison !!
     
    benoki , 6 Avril 2021
    #16
    intègre, fgalette et cjulos aiment ça.
  17. cjulos

    cjulos Namur

    Y aura de bonnes affaires dans 5 ans max mdr
     
    cjulos , 6 Avril 2021
    #17
    intègre aime ça.
  18. Le Leu

    Le Leu 39 ans, Luxembourg

    Et puis ne pas oublier que c'est en visitant qu'on devient bon visiteur!!! C'est à dire que plus on a visiter des maisons plus on peut comparer également et avoir un oeil plus affuté.
    Et si ancienne maison, visiter avec une connaissance qui a des compétences dans le bâtiment est tjs un plus.

    Un des points que je regarde quand je visite (il n'y a pas besoin de visiter le bien en réalité...) c'est la possibilité d'ISOLATION !!! C'est un point essentiel à l'heure d'aujourd'hui.
    Je ne regarde dans ce sens jamais les maisons des années 80 (sans travaux et qu'on paye assez cher). Je préfère me tourner vers des maisons plus anciennes avec gros travaux de rénovation qu'on paie moins cher et qu'on peut isoler de l'extérieure où de l'intérieure...
     
    Le Leu , 6 Avril 2021
    #18
  19. baziles18

    baziles18 Liège

    Aujourd'hui un bien annoncé au juste prix se vend le jour même, un bien un peu cher dans la semaine, ...

    Une option ... je crois que ce n'est plus dans le vocabulaire des agents immobilier depuis bientôt une année.
    Une condition suspensive c'est déjà plus courant mais c'est aussi le meilleur moyen de se mettre hors course.

    J'ai vendu et acheté un bien en 24h en septembre et novembre dernier. Pour la vente 40 visites en 7 jours, vendu à la première visite sans option, sans conditions et 25 000€ au dessus du prix demandé.
     
    baziles18 , 6 Avril 2021
    #19
  20. fgalette

    fgalette 64 ans, Hainaut

    En tous cas je vous plains les jeunes, les maisons deviennent extrêmement chères, et le coût locatif exorbitant. !
    Ca va être de plus en plus dur de se loger. o_O
     
    fgalette , 6 Avril 2021
    #20
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Conseils premier achat

Similar Threads - Conseils premier achat
  1. nitrous

    Conseil utilisation brasero

    nitrous, +8 (Mr.biscotte), 20 Décembre 2020
    8
    Affichages:
    549
    Mr.biscotte
    1 Mai 2021
  2. no8do

    Conseils avant achat immeuble de rapport

    no8do, +15 (Géronimo), 22 Novembre 2020
    15
    Affichages:
    651
    Géronimo
    28 Novembre 2020
  3. sonyagiova

    Colle à bois (forte) - Conseil demandé.

    sonyagiova, +24 (dexter236), 29 Août 2019
    24
    Affichages:
    1 295
    dexter236
    3 Septembre 2019
  4. heureuxproprio

    Achat châlet - des conseils à donner ?

    heureuxproprio, +14 (intègre), 9 Juillet 2019
    14
    Affichages:
    695
    intègre
    10 Juillet 2019
  5. supertoto
    7
    Affichages:
    560
    Jumpstyler
    4 Avril 2019
  6. guymauve

    Logiciel Sketchup : Vos conseils et astuces

    guymauve, +40 (jean_marc_cse), 22 Décembre 2018
    40
    Affichages:
    2 506
    jean_marc_cse
    20 Janvier 2020
  7. Doritos.m

    Conseil pour un premier exercice...

    Doritos.m, 4 Janvier 2008
    0
    Affichages:
    2 416
    Doritos.m
    4 Janvier 2008