Conseils premier achat maison

Dans le forum Divers, Bavardages - par Mr.biscotte le 5 Avril 2021

  1. dd1

    dd1 Liège

    Il ne faudra pas attendre 5 ans :)
    on commence a en parler dans les banques des biens vendus pour défaut de remboursement o_O
     
    dd1 , 6 Avril 2021
    #21
    cjulos aime ça.
  2. baziles18

    baziles18 Liège

    Je ne serais pas aussi pessimiste, premièrement mes grands parents et parents tenaient déjà le même discours.

    Ensuite, les gens achètent une maison 1x ou 2x/3x sur leur vie du coup forcément que si on compare les prix que tous les 10 ans cela fait cher. Par contre son salaire on le reçoit tous les mois.

    Sselon Statbel le prix médian d'une maison 4 façades est passé en 10 ans de 230 000 à 280 000€

    pour la province de Liège (j'avais l'info et j'ai eu la flemme de chercher pour le national) sur la même période (2009-2019) les salaires brut moyen sont passés de 2801€ à 3398€

    soit +- 21% de hausse contre +- 21% de hausse ;)

    bien entendu ce sont des moyennes ou des prix médians et 2020 aura été "grâce" au covid une année exceptionnelle pour les prix de l'immobilier.
     
    baziles18 , 6 Avril 2021
    #22
    fgalette aime ça.
  3. fxi

    fxi Liège

    comme je dis souvent a des amis quand on discute de ce sujet.....c'est pas encore assez cher vu que tout le monde achete
     
    fxi , 6 Avril 2021
    #23
    RobBZ et intègre aiment ça.
  4. fgalette

    fgalette 64 ans, Hainaut

    Je l'espère, mais quant je vois le prix d'un loyer moyen à 700 euros de nos jours, en travaillant seul avec +/- 1700 net, ca va être difficile pour vivre après. o_O
     
    fgalette , 6 Avril 2021
    #24
    espiritu pampa et armagnac aiment ça.
  5. armagnac

    armagnac 67 ans, Liège

    Qui se vendront encore plus cher...
     
    armagnac , 6 Avril 2021
    #25
    intègre, espiritu pampa et fgalette aiment ça.
  6. fgalette

    fgalette 64 ans, Hainaut

    Ca dépend des revenus des amis, et voir après ce qu'il se passe dans la vie de tout les jours :blush:
    Des gents qui se mettent le couteau sous la gorge pour acheter, c'est pas rare.
     
    fgalette , 6 Avril 2021
    #26
    intègre et cjulos aiment ça.
  7. dd1

    dd1 Liège

    les arbres ne montent pas jusqu'au ciel ..... :blush:
     
    dd1 , 6 Avril 2021
    #27
  8. baziles18

    baziles18 Liège

    Des idiots qui achètent une voiture à crédit sur 7 ans pour plus cher qu'un loyer j'en connais un paquet aussi.
    Il suffit de voir le nombre de transaction record en 2020 pour effectivement confirmer ce que dit @fxi cela se vends encore et toujours.

    Après de tout temps il y a eu une tranche de la population qui n'a pas (ou difficilement) accès à la propriété, mais c'est comme les proctologues, il en faut !
     
    baziles18 , 6 Avril 2021
    #28
  9. armagnac

    armagnac 67 ans, Liège

    Ce qui joue avant tout ce sont les taux des crédits entre 1 et 2%. Les comptes d'épargne ne rapportent plus rien. On sait que les taux ne peuvent faire que remonter et que l'inflation est annoncée par beaucoup et dans ce cas les prix de l'immobilier vont peut-être légèrement chuter mais les remboursements mensuels vont augmenter et donc ce sera toujours aussi difficile; je dirais même encore plus difficile. Mais il est clair qu'il ne faut pas faire n'importe quoi. Bien définir ses priorités et la première est de s'assurer d'être propriétaire de son toit pour sa retraite car payer un loyer de minimum 600€ avec 1200 à 1400€ de pension par mois...gloups. Quitte à se contenter d'une petite 2 façades...ne pas se montrer trop gourmand. Se dire : "ma maison est peut-être petite mais au moins elle est à moi"! Voilà la priorité car les temps qui viennent seront durs pour beaucoup et très durs pour certains...il va falloir payer d'une manière ou d'une autre la dette due à la crise Covid:rolleyes:
     
    armagnac , 6 Avril 2021
    #29
  10. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Certes. Et pendant 5 ans, vous continuez à engraisser un propriétaire plutôt que de rembourser votre crédit. Donc, vous payerez 5 ans de plus.

    5 ans de loyers valent-ils plus que la baisse potentielle et hypothétique du prix de l'immobilier?

    (Le calcul est identique si c'est pour un bien destiné à la location. Sauf que c'est 5 ans de loyer en moins dans la poche...)
     
    Géronimo , 6 Avril 2021
    #30
  11. armagnac

    armagnac 67 ans, Liège

    Raisonnement très pertinent !
     
    armagnac , 6 Avril 2021
    #31
  12. Mr.biscotte

    Mr.biscotte 32 ans, Liège

    Merci à vous de vos réponses et conseils.

    pour ma part je recherche une petite maison abordable pour moi seul car j emprunterais seul question de sécurité, je suis locataire actuellement et ral bol de l être j avoue ... engraisser un proprio ça va un moment
    Vaut mieux emprunter maintenant comme les taux sont intéressant on ne sait pas de quoi sera fais plus tard.
    J ai droit à un prêt d un tier de loyer sur mon salaire mais je préfère emprunter plus bas question sécurité on ne sait jamais une chaudière qui lâche une perte d emploi maladie etc au moins je peux garder ma maison.
    On se débarrasse d une voiture une maison plus compliqué un toit il en faut un .

    je ne comprend pas que nous sommes en temps de crise et que les maisons partent comme des p’tits pains c est dingue
     
    Mr.biscotte , 7 Avril 2021
    #32
    espiritu pampa et intègre aiment ça.
  13. RobBZ

    RobBZ 31 ans, Hainaut

    Il faut avant tout de la patience pour trouver un bien. Cela se compte bien souvent en années pour un achat qui se règle en 1 journée...

    Bien souvent j'ai vu un bien me passer sous le nez pour une offre sans condition suspensive de crédit. Ça m'a pris 2ans mais j'ai finalement acheté totalement à l’opposé de ce que je recherchais à la base...sans aucune condition sur l'achat. Je ne sais pas si c'est encore possible aujourd'hui par contre...

    Je vais bien en avoir pour 10ans de travaux minimum avec mon mini salaire mais je suis heureux aujourd'hui. La plus-value est énorme hors des travaux.

    C'est un gros sacrifice et un défi journalier. Aujourd'hui avec le covid c'est un passe temps efficace. Je croise juste les doigts pour pas trop ressentir la hausse de prix des matériaux...


    Le seul conseil que j'ai à donner c'est de visiter toutes les maisons (sans exception) qui réunissent les critères du prix et du lieu. Il ne faut pas avoir de préjugés et certainement pas écouter les agents immobiliers.
    Chaque bien est différent avec des qualités et des défauts.
    Après 5-6 biens tu seras rodé pour trouver les gros défauts couteux.
     
    Dernière édition: 7 Avril 2021
    RobBZ , 7 Avril 2021
    #33
  14. Mr.biscotte

    Mr.biscotte 32 ans, Liège

    Je reviens sur le sujet , j ai visité un bien immobilier hier comme je cherchais une superbe petite maison plein de charme.

    la personne qui travaille pour le notaire m à conseiller de demander un compromis de vente au notaire qui vend le bien sous condition suspensive d octroie du prêt hypothécaire.

    je croise les doigts car pas mal de monde ....
     
    Mr.biscotte , 1 Mai 2021
    #34
  15. dd1

    dd1 Liège

    J espère pour vous que ça marche mais avec le cash de certains le vendeur choisi la sécurité et prend souvent le dossier sans crédit :(
     
    dd1 , 1 Mai 2021
    #35
    benoki et cjulos aiment ça.
  16. Il faut motiver votre offre : sous condition de prêt de xxx€ en y années auprès de la banque a ou b ou c. Ça montre que vous avez déjà fait un dossier...
     
    benoki , 1 Mai 2021
    #36
  17. Mr.biscotte

    Mr.biscotte 32 ans, Liège

    Qu entendez vous par motiver au juste
     
    Mr.biscotte , 1 Mai 2021
    #37
  18. Mr.biscotte

    Mr.biscotte 32 ans, Liège

    Est t il préférable de prendre le notaire de mon côté ou de prendre le notaire qui vend le bien pour le compromis de vente ?
     
    Mr.biscotte , 2 Mai 2021
    #38
  19. cjulos

    cjulos Namur

    Chacun son notaire. Ça évite les soucis en cas de litiges ultérieurs
     
    cjulos , 2 Mai 2021
    #39
    espiritu pampa et Prospiikt aiment ça.
  20. Mr.biscotte

    Mr.biscotte 32 ans, Liège

    Voici mon offre de prix valable 4 jours envoyé ce week-end après avoir visité le bien vendredi, véritable coup de coeur, offre de prix au prix demandé, avec condition du crédit.

    ils m ont répondu qu ils ne manqueraient pas de revenir vers moi , les visites se poursuivent
    J attend la suite ....

    Je peux éventuellement recontacter mon organisme de crédit pour avoir mon offre encore plus crédible?
    Devenir propriétaire à l heure actuelle est devenu le véritable parcours du combattant .... avec beaucoup de candidats alors que les conditions d octroi de crédit sont de plus en plus stricte chercher l erreur
     
    Mr.biscotte , 3 Mai 2021
    #40
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Conseils premier achat

Similar Threads - Conseils premier achat
  1. nitrous

    Conseil utilisation brasero

    nitrous, +8 (Mr.biscotte), 20 Décembre 2020
    8
    Affichages:
    561
    Mr.biscotte
    1 Mai 2021
  2. no8do

    Conseils avant achat immeuble de rapport

    no8do, +15 (Géronimo), 22 Novembre 2020
    15
    Affichages:
    663
    Géronimo
    28 Novembre 2020
  3. sonyagiova

    Colle à bois (forte) - Conseil demandé.

    sonyagiova, +24 (dexter236), 29 Août 2019
    24
    Affichages:
    1 303
    dexter236
    3 Septembre 2019
  4. heureuxproprio

    Achat châlet - des conseils à donner ?

    heureuxproprio, +14 (intègre), 9 Juillet 2019
    14
    Affichages:
    697
    intègre
    10 Juillet 2019
  5. supertoto
    7
    Affichages:
    562
    Jumpstyler
    4 Avril 2019
  6. guymauve

    Logiciel Sketchup : Vos conseils et astuces

    guymauve, +40 (jean_marc_cse), 22 Décembre 2018
    40
    Affichages:
    2 514
    jean_marc_cse
    20 Janvier 2020
  7. Doritos.m

    Conseil pour un premier exercice...

    Doritos.m, 4 Janvier 2008
    0
    Affichages:
    2 416
    Doritos.m
    4 Janvier 2008