Conseils premier achat maison

Dans le forum Divers, Bavardages - par Mr.biscotte le 5 Avril 2021

  1. dd1

    dd1 Liège

    les visites se poursuivent .... pas bon signe çà , ça sent la surenchère :(
     
    dd1 , 3 Mai 2021
    #41
    baziles18 et cjulos aiment ça.
  2. ArnaudL

    ArnaudL 44 ans, Luxembourg

    Si on veut un bien actuellement, pour moi, il faut déterminer directement le prix "maximum correcte et acceptable" qu'on est prêt à payer et remettre directement une offre à ce prix max, avec quasi aucun délais (genre offre valable 24h). Soit la personne accepte et c'est réglé soit elle refuse mais au moins vous ne vous bloquez pas avec une offre et vous savez qu'elle veut jouer les enchères: les choses sont claires. Dans le meilleurs des cas elle reviendra éventuellement vers vous si elle avait initialement refusé.
    De toutes manières il n'y a quasi plus de marge de négo actuellement et les biens partent quasi dans la journée (ça dépend peut-être des régions et types de biens?). Se bloquer X jours avec une offre c'est déjà être certain que pendant X jours ça va être le jeu (ultra) pénible des enchères si le bien est affiché au juste prix.
    Ensuite il faut déjà avoir un accord de principe avec une banque sur le montant du prêt éventuellement nécessaire pour éviter la clause suspensive dans l'offre (rien n'empêche ensuite de faire le tour pour voir lesquelles sont les plus attractives). Ça reste un risque bien sûr mais c'est hélas la tendance actuelle. Les agents immos le disent ouvertement...
     
    ArnaudL , 4 Mai 2021
    #42
  3. MatosAdri

    MatosAdri 31 ans, Namur

    Il y a aussi du bluff des agences pour vendre plus cher.

    Ça été fait avec nous pour soit disant une surenchère de 10.000€.
    On n'a pas craqué, on a répondu que si c'était le cas' le bien n'était pas pour nous et finalement 7 jours plus tard on était propriétaire,
     
    MatosAdri , 4 Mai 2021
    #43
  4. baziles18

    baziles18 Liège

    J'ai eu une offre 1000€ supérieure à mon prix de vente dès la première visite et sans conditions suspensives.

    Il me restait 39 visites sur la semaine.

    J'ai eu 25 000€ de plus à attendre 6 jours.
     
    baziles18 , 4 Mai 2021
    #44
    espiritu pampa et cjulos aiment ça.
  5. philings

    philings 37 ans, Liège

    Attention au bluff des agences.

    J'ai sonné pour un bien pour une visite un vendredi ... mais peu de place, rendez-vous seulement possible dans deux semaines ... Il me dit : J'espère que ça ne sera pas vendu d'ici là, car on a beaucoup de personnes intéressées. Quand je lui ai dit : c'est pour ça que vous avez baissé le prix trois fois sur Immoweb ? ... Il n'a plus trop su répondre :D

    Donc oui il y a une pression immobilière, mais il ne faut surtout pas rentrer trop vite dans le jeux des agents immobilier ou s'enflammer.
     
    philings , 4 Mai 2021
    #45
    Mr.biscotte, b777 et espiritu pampa aiment ça.
  6. Gally

    Gally 43 ans, Bruxelles

    Ce qui serait sympa de la part des vendeurs, c'est de virer leur bien d'Immoweb quand ils ne sont plus disponibles. Dans les critères recherchés, 15 maisons ressortent : 3 ne respectent pas les critères et 9 sont sous compromis/vendues depuis des semaines...
     
    Gally , 4 Mai 2021
    #46
  7. Bonjour,
    Actuellement ce qui se trouve sur immoweb est :
    - l'invendable car trop cher / trop de travaux ;
    - le vendu pour faire de la pub pour l'agence.

    Les agences prennent un abo immoweb pour X annonces, elles ont tout intérêt à avoir toutes leurs annonces 'remplies' même si vendues.

    La technique actuelle de vente des agents immo est de déposer une annonce de vente du bien dans la boite aux lettre des voisins. tout le monde connait quelqu'un qui connait ... etc. c'est vendu en 2 visites et 15 coups de téléphone. Une annonce immoweb c'est 100 coups de téléphone et 3 jours de visite.
     
    benoki , 4 Mai 2021
    #47
  8. cocwa

    cocwa Namur

    Je suis un agent immo sur facebook : une seule journée ou un seul wk de visites , 50 visites sur une journées parfois... et le bien est vendu.
    En Flandres il ont un système assez "horrible" pour l'acheteur : tout le monde visite et les intéressés remettent une offre "sous enveloppe", le propio choisit l'offre qu'il préfère. La fille d'une collègue a fait une offre sur une maison vendue comme cela. Il y avait 13 offres au total, la sienne (1500€ au dessus du prix) était la 2eme plus petite... l'offre la plus haute était au dessus de 10% en plus du prix de base (soit 50.000€ en plus).

    De notre coté on cherchait "cool" en 2018, sans se presser, histoire de trouver LE bien qui nous plaisait vraiment. Nous avons acheté avant le covid, avant que la BN ne décide que les banques ne pouvaient accepter que très peu de prêts à 100%. Et finalement c'est très bien car tout un temps on s'était dit que si on avait attendu on aurait pu "avoir plus" - mais pas du tout on aurait juste eu la même chose plus cher ou avec un plus gros apport nécessaire et un plus petit crédit.
     
    cocwa , 4 Mai 2021
    #48
    espiritu pampa aime ça.
  9. ArnaudL

    ArnaudL 44 ans, Luxembourg

    Ce système de vente est honteux et les "enchères" déguisées le sont tout autant. Je pense en fait sur les mots. "Pour qu’il y ait vente, l’accord du vendeur et de l’acquéreur doit porter sur les éléments essentiels — la chose et le prix — mais également sur les éléments substantiels de la vente". Ce sont ces éléments substantiels je pense qui permettent ces pseudos-enchères (car les vraies elles sont totalement interdites par la loi si pas encadrées par notaire).

    Après je ne suis pas juriste mais dire d'une part qu'une vente aux enchères est interdite sans notaire mais que d'autre part "faire offre à partir de" et/ou sélectionner l'offre la plus élevée c'est autorisé est pour le moins étonnant il n'y doit y avoir que la belgique pour légalement autoriser ça : unamused:

    Bref, il serait beaucoup plus sain pour ce marché (et pour la santé mentale des acheteurs:D) que toute annonce soit obligée d'annoncer clairement ces éléments substantiels de la vente et que ensuite offre au prix et respectant les conditions (pas de clause suspensive, acompte de X etc.) force la vente.
    On peut rêver... :pensive:
     
    ArnaudL , 4 Mai 2021
    #49
  10. cocwa

    cocwa Namur

    Au moins avec les « enchères » vous savez si vous pouvez encore monter et peut-être avoir le bien
    C’est la différence entre vendu au pris et « vendu sous réserve d’acceptation du vendeur » en effet quand le vendeur reçoit plusieurs offres je peux comprendre qu’il choisisse la meilleure
     
    cocwa , 4 Mai 2021
    #50
  11. el_grom

    el_grom Hainaut

    Je pense que la différence se situe au niveau de la finalisation.
    Une enchère officielle, le gagnant est celui qui met le plus cher et c'est tout, le vendeur ne peut rien y changer.

    Une vente de maison, le vendeur peut décider qui parmis toutes les offres reçues. Offres qui peuvent être toutes du même prix.
    Si deux personnes remettent le même prix, elles peuvent et le vendeur choisit celle qu'il préfère (conditions suspensives, ...)
    Et le vendeur peut préférer une offre moins elevée sans conditions qu'une plus haute avec conditions.

    Dans la pratique, 99% des offres acceptées le sont car elles sont les plus hautes mais je pense que la différence se situe à ce niveau.

    Je connais un vendeur qui a refusé de vendre car l'acheteur (qui mettait beaucoup plus que les autres) envisageait de transformer la maison en restaurant. Ca ne lui plaisait pas donc il n'a pas vendu. Si c'était une enchère "officielle", il n'avait rien à dire
     
    el_grom , 4 Mai 2021
    #51
    jean_marc_cse et cocwa aiment ça.
  12. ArnaudL

    ArnaudL 44 ans, Luxembourg

    Les enchères "officielles" c'est possible mais c'est encadré via notaire. L'acceptation du vendeur ne devrait dépendre que des "conditions" et non du prix. Strictement aucun intérêt pour un acheteur surtout dans un marché tendu. Tous les candidats acheteurs se retrouvent à se mettre au maxi de leur capacité voir plus et le marché flambe.
    Je m'imagine déjà la généralisation de ces pratiques douteuses ailleurs genre à la boucherie du coin, bondée le premier jour de beau temps... "il ne me reste que 6 saucisses messieurs dame, faites offre à partir de..." :joy:
     
    ArnaudL , 4 Mai 2021
    #52
    espiritu pampa et cocwa aiment ça.
  13. ArnaudL

    ArnaudL 44 ans, Luxembourg

    Oui c'est bien pour ça que je disais qu'obliger d'énoncer clairement les conditions pour que la vente aie lieu empêcherait les enchères déguisées. Mais bon, discussion dans le vide on est bien d'accord....
     
    ArnaudL , 4 Mai 2021
    #53
  14. baziles18

    baziles18 Liège

    Ce n'est rien d'autre que l'offre et la demande, les mentions du genre "le vendeur n'est pas tenu par le prix annoncé" ou le "faire offre à partir de ..." sont parfaitement légales et monnaie courante depuis de nombreuses années.

    Cela ne m'a jamais posé de soucis comme acheteur et cela m'a profité comme vendeur.

    Il faudrait prendre un statut d'ASBL pour vendre son bien tant que nous y sommes ?

    Des biens chers il y en a toujours eu, si c'est tout le marché qui est "cher" c'est que c'est le prix au moins à l'instant "t"
     
    baziles18 , 4 Mai 2021
    #54
    jean_marc_cse aime ça.
  15. cocwa

    cocwa Namur

    Quand j'étais enfant mes parents louaient une petite maison dans une coin perdu, j'entends maintenant qu'en région "demandée" les loyers des maisons se situent entre 1000 et 1300€ par mois, c'est tout de même énorme. Mais comme dit plus haut il vaut mieux ne plus avoir de loyers une fois à la retraite! Ma grand-mère a sa propre maison et ça lui permet de vivre confortablement, retirez lui 600€pour un loyers et ce sera moins drôle
     
    cocwa , 4 Mai 2021
    #55
    jean_marc_cse aime ça.
  16. jean_marc_cse

    jean_marc_cse 52 ans, Brabant Wallon

    J'ai été dans ce cas : quand j'ai acheté ma maison, il y a eu un sur-enchérisseur (20% de plus!) : mais c'était une boite immo qui voulait tout raser et faire un petit immeuble de bureau. Le vendeur nous a vendu à nous, car il souhaitait que "sa" maison soit occupée par un couple avec enfants/etc et pas rasée. Il n'en avait rien à fiche des 20% en plus (et ça faisait qd même plusieurs dizaines de milliers d'euros)
     
    jean_marc_cse , 4 Mai 2021
    #56
    cocwa aime ça.
  17. ArnaudL

    ArnaudL 44 ans, Luxembourg

    Ça c'est valable depuis un temps certain sur TOUT le commerce quand même... Ce n'est pas pour la cause qu'on fait toutes ses courses aux enchères ;)
    Selon l'article 54 chapitre 2 du code de déontologie des agents immos: "L’agent immobilier intermédiaire veille toujours à ce que les prix des biens qu’il communique correspondent à ceux convenus avec le commettant.". Comment on réconcilie ça avec "faire offre à partir de"? Je serai bien curieux de connaitre la pirouette qui le permet.

    une dernière couche:

    "Aymeric Francqui et Raphaël Mathieu expliquent qu’il est légalement possible d’afficher un bien à un certain prix et d’indiquer "faire offre à partir de". "On récolte alors toutes les offres, mais on ne peut pas communiquer les montants aux autres offrants, pour ne pas les faire surenchérir", explique le CEO de We Invest. Et Aymeric Francqui d’ajouter: "On ne peut pas communiquer les offres aux autres candidats pour faire monter les enchères, cela est en effet interdit.""

    Et ça n'arrive jamais bien entendu :joy::joy::joy: Bizarre ça m'est arrivé cette année... La veille de la fin de validité de mon offre, après avoir donnée un accord principe "désolé monsieur mais on a un souci: on vient de recevoir une offre de xxxx €, voulez-vous vous aligner au passer au dessus?". Évidement que non et blacklist de l'agance immo. Basta.

    Bref j’arrête sur cet aparté car c'est un sujet qui m'énerve pour en avoir fait les frais et nous avons finalement trouvé notre maison il y a peu, heureusement ces vendeurs étaient honnêtes et désiraient juste le prix...juste.:)
     
    ArnaudL , 4 Mai 2021
    #57
    espiritu pampa aime ça.
  18. baziles18

    baziles18 Liège

    Vous confondez règlement IPI et droit belge.

    Je ne me sens pas malhonnête pour la cause après avoir accepté des offres supérieures.

    Libre à vous de passer au bien suivant et/ou de blacklister l'agence.

    Pour clôturer mon cas, j'ai récolté les offres pendant 7 jours et j'ai ensuite proposé à l'acheteur avec qui j'avais le meilleurs feeling de s'aligner sur l'offre la plus haute. Ce qu'ils ont fait.

    Je n'ai obligé personne et j'en dors parfaitement bien la nuit. (Et au final j'ai vendu pas cher ! )
     
    baziles18 , 4 Mai 2021
    #58
    jean_marc_cse aime ça.
  19. Vu l'époque tout le monde qui fait une offre dépasse largement les estimations prévues, faites un tour sur Biddit ! C'est affolant !
    Et je ne connais presque aucun agent immo qui ne montrera pas l'offre supérieure. Les pires ne cachent même pas l'identité de l'offrant.

    Vous pensez peut-être que les agents immo considèrent les acheteurs potentiels comme des proies , j'aime autant vous dire comme vendeur on se sent chassé aussi !
     
    benoki , 4 Mai 2021
    #59
  20. Mr.biscotte

    Mr.biscotte 32 ans, Liège

    Chers internautes

    après seconde visite avec quelqu un qui connaît, le bien vendu à 150000€ un qui a proposé 180000€ (Un pigeon), le gars qui faisait les visites m à clairement dit passer votre chemin c est mieux ....
    en effet il y avait présence d une pompe vide cave car eau venant des bois au dessus...
    Donc je suis bien content que ce ne soit pas moi.

    quand aux notaires que je qualifie de margoulin, car le prix c est le prix sinon ça devient une vente aux enchères, voir mise à prix
    Merci de vos précieux conseils, je vais retourner chasser de l immo
     
    Mr.biscotte , 4 Mai 2021
    #60
    RobBZ, benoki et cocwa aiment ça.
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Conseils premier achat

Similar Threads - Conseils premier achat
  1. nitrous

    Conseil utilisation brasero

    nitrous, +8 (Mr.biscotte), 20 Décembre 2020
    8
    Affichages:
    561
    Mr.biscotte
    1 Mai 2021
  2. no8do

    Conseils avant achat immeuble de rapport

    no8do, +15 (Géronimo), 22 Novembre 2020
    15
    Affichages:
    663
    Géronimo
    28 Novembre 2020
  3. sonyagiova

    Colle à bois (forte) - Conseil demandé.

    sonyagiova, +24 (dexter236), 29 Août 2019
    24
    Affichages:
    1 303
    dexter236
    3 Septembre 2019
  4. heureuxproprio

    Achat châlet - des conseils à donner ?

    heureuxproprio, +14 (intègre), 9 Juillet 2019
    14
    Affichages:
    698
    intègre
    10 Juillet 2019
  5. supertoto
    7
    Affichages:
    562
    Jumpstyler
    4 Avril 2019
  6. guymauve

    Logiciel Sketchup : Vos conseils et astuces

    guymauve, +40 (jean_marc_cse), 22 Décembre 2018
    40
    Affichages:
    2 514
    jean_marc_cse
    20 Janvier 2020
  7. Doritos.m

    Conseil pour un premier exercice...

    Doritos.m, 4 Janvier 2008
    0
    Affichages:
    2 416
    Doritos.m
    4 Janvier 2008